Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Saim İnc. Turhan tarafından hazırlanan tapu iptali ve tescil davası dilekçe örneklerini içeren bir eğitim içeriğidir.
- Video, hukuka aykırı tapu kayıtlarının gerçeğe uygun hale getirilmesi için hazırlanacak dilekçe örneklerini göstermektedir. İçerikte toplam beş farklı dilekçe örneği yer almaktadır: Afyonkarahisar'da bir evin mülkiyetinin tescil edilmesi, Şirvan'da bir bahçenin mülkiyetinin tescil edilmesi, bir tarım arazisinin mülkiyetinin tescil edilmesi, komşu parseller arasındaki sınır anlaşmazlığı ve aile konutu sebebiyle tapu iptali ve tescil davası.
- Her dilekçe örneği, dava konusu, açıklamalar, hukuki nedenler ve talepler şeklinde yapılandırılmıştır. Dilekçelerde kadastro uygulaması sırasında hatalı tespit edilen taşınmazların düzeltimi, mirasçılardan satın alınan taşınmazların tescil edilmesi, komşu parseller arasındaki sınır anlaşmazlıkları ve aile konutu şerhi konulması gibi konular ele alınmaktadır.
- 00:11Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçe Örneği
- Hukuka aykırı tapu kaydının gerçeğe aykırı gözükmesi durumunda tapu iptali ve tescil dilekçesi ile durumun gerçeğe uygun hale getirilmesi istenir.
- Tapu iptali ve tescil davası dilekçe örnekleri, ihtiyat tedbir talepleri ve hukuki nedenler içermektedir.
- 00:33İlk Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi
- Davacı, 1993 yılında babasının sağlığında Afyonkarahisar ili Dinar ilçesi İstasyon mahallesi'nde bulunan taşınmazın üzerine iki katlı altı depo üstü ev inşa etmiştir.
- Müvekkil, inşaat masraflarını kendi cebinden karşılamış ve iyi niyetli bir şekilde davranmıştır.
- 4721 sayılı yasanın 724. maddesine göre, yapının değeri arazinin değerinden fazlaysa iyi niyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.
- 03:17İhtiyat Tedbir Talebi
- Dava konusu taşınmazın dava devamında üçüncü kişilere devredilerek müvekkilin haklarına hale geleceği yüksek bir ihtimaldir.
- Davalının taşınmazı elden çıkarma ihtimali yüksek olduğu için, 6100 sayılı HMK 392/1 maddesine istinaden teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulması talep edilmektedir.
- 05:15İkinci Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi
- Şirvan ilçesi Ada nolu parselde kayın taşınmazın tapusunun iptal edilerek davacılar adına tescil edilmesi talep edilmektedir.
- Taşınmaz bir bütünken yapılan kadastro çalışmaları sonucu bahçe nolu parsel olarak kaydedilmiş, üzerinde belediyeye ait mezbaha bulunan parça ise hatalı olarak ayrılıp nolu parsel olarak Şirvan Belediyesi adına tescil edilmiştir.
- Belediyece yapılan mezbaha tapuda herhangi bir hakka dayanılmadan inşa edilmiştir ve davalı belediyenin bu taşınmaz üzerinde herhangi bir hakkı bulunmamaktadır.
- 07:14Üçüncü Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi
- İli, ilçesi, mahallesi'nde Kayın 509 ada ve bir parsel nolu taşınmaz müvekkile aittir ancak kadastro çalışmaları sonucu ham toprak vasfıyla davalı Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir.
- Müvekkil uzun yıllardır tarım arazisini ekip biçmektedir ve taşınmaz üzerinde malik sıfatıyla zilyet durumundadır.
- Taşınmazın etrafında bulunan taşınmazların tapuları mevcuttur, ancak aynı yerde bulunan müvekkil davacıya ait taşınmazın tescil edilmemiş olması hukuka aykırıdır.
- 10:13Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi
- Davacı, 3402 sayılı Kadastro Kanunu, HMK, TMK ve ilgili mevzuat hükümleri gibi hukuki nedenlerle, bir ili, ilçesi, mahallesi'nde kayın 509 ada ve 1 parsel nolu taşınmazın tapu kayıtlarının iptali ve müvekkil adına tespit ve tesciline talep ediyor.
- Davacı, taşınmazın tapu bilgilerini ve onaylı vekaletname suretini dilekçeye eklemiş, dava değeri 1000 TL olarak belirtmiş.
- Davacı, taşınmazın tapu iptali ve tescil talep edilmediği takdirde satılan taşınmazın bedelinin iadesi talep ediyor.
- 12:05Davanın Arka Planı
- Davacı müvekkilim ile davalılar akraba olup, muris müvekkilimimin öz amcasıdır ve 10 Ekim 1981 tarihinde vefat ettikten sonra mirasçılar tereke'yi kendi aralarında sözlü olarak paylaşmışlar.
- Müvekkilim 1994 yılı civarında mirasçıların sözlü olarak yaptıkları miras bölüşümünde i payına düşen Kayseri ili ilçesi, 500'üncü köyü, C mevki, 1 ada, 1 parselde kayıtlı tarla vasfındaki 7904,81 metrekare taşınmazı satın almıştır.
- Satış karşılığında müvekkilim, edimleri olan 2,5 ton kızıltan tohumluk buğday ve 100 Amerikan dolarını davalılardan ve ailesine teslim etmiştir.
- 13:27Taşınmazın Kullanımı ve Sorunlar
- Söz konusu tarlayı 25 yıldır müvekkil işletmiştir, ancak ailesindeki şahıslar müvekkilimin hisselerini kabul etmeyerek devrini yapmamıştır.
- Bu yıl müvekkilim tarlaya arpa ektikten sonra ve ailesi müvekkilimin ettiği buğdayın üzerine arpa ekmiş ve müvekkilimi sahibi olduğu arsadan uzaklaştırmış, müdahale etmesini engellemiştir.
- Sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren bu zamana kadar muris ve davalılar ile müvekkilim arasında eylemli olarak kullanılageldiği hakkında herhangi bir uyuşmazlık konusu olmamıştır.
- 14:48Davanın Amacı
- Dava konusu taşınmazdaki sözleşmedeki satıcı olarak yer alan davalıların murisi adına kayıtlı olan hisselerin iptali ile müvekkilim adına tapuya tesciline talep ediliyor.
- Bu mümkün olmadığı takdirde davalıların hisselerinin rayiç bedelleri tespit edilerek, dava tarihinden itibaren faizi ile birlikte rayiç bedel belli olmadığı takdirde satış bedelinin sözleşmenin düzenlenme tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte günümüz değerine güncellenerek ve değiştirilerek davalılardan hisseleri oranında bilirkişi raporu doğrultusunda müvekkilimime ödenmesi talep ediliyor.
- Dava konusu taşınmazda davalı hissesinin üçüncü kişilere devretme olasılıkları bulunmaktadır, bu nedenle dava konusu taşınmaz üzerine davalıların hissesinin üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için davalıdır şerhi konulmasına karar verilmesini talep edilmektedir.
- 15:59İhtiyati Tedbir Talebi
- İhtiyati tedbir talebinin kabulü ile dava konusu Kayseri ili ilçesi, 500'üncü köyü, C mevki, 1 ada, 1 parselde kayıtlı tarla vasfındaki 7904,81 metrekare taşınmazdaki davalıların mirasçısı olduğu hisselerin üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için tedbir konulmasına ya da davalıdır şerhi işlenmesine talep ediliyor.
- Davanın kabulü ile yukarıda belirtmiş olduğumuz taşınmazdaki davalıların mirasçısı olduğu muris adına kayıtlı bulunan hissenin iptali ile müvekkilim adına tapuya kayıt ve tescilinin yapılmasına talep ediliyor.
- Tapu iptali veya tescil yönündeki talep uygun görülmez ise, davaya konu sözleşmedeki davalıların hisselerinin rayiç bedelleri tespit edilerek, dava tarihinden itibaren faizi ile birlikte, rayiç bedel belli olmadığı takdirde satış bedelinin sözleşmenin düzenlenme tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte günümüz değerine güncellenerek ve değiştirilerek davalılardan hisseleri oranında alınarak müvekkilimime verilmesine talep ediliyor.
- 17:39İkinci Tapu İptali ve Tescil Davası
- İkinci dava, kadastro uygulaması öncesi maliklik ve zilyetlik nedenine dayalı olup, dava değeri şimdilik 2000 TL belirsiz alacak davası olup, harca esas dava değeri tahkikat aşamasında yapılacak keşif ve bilirkişi incelemeleri sonucu tespit edileceğinden, eksik harç gerçek değerin tespitinden sonra tamamlanacaktır.
- Husumet konusu taşınmazlar, X ili merkez köyü sınırları içerisinde mevkiinde bulunan davacı adına kayıtlı ada sayılı parsel üzerine kayıtlı taşınmaz ile davalı adına kayıtlı ada sayılı parsel üzerine kayıtlı taşınmazın bir kısmı arasındadır.
- Davacı müvekkil, yıllardan beridir kendisine ait olarak bilinen taşınmazın bir kısım parçasına, X yılında davalı tarafından haksız şekilde müdahale edilmeye başlandığı düşüncesiyle bu durumun araştırmasını yapmış ve mahallesi'ne kadastro uygulamasının yapıldığını ve kendisine ait olan taşınmazın bir kısmının davalı komşu parsele tespit ve tescil edildiğini öğrenmiştir.
- 18:59Kadastro Müdürlüğü Cevabı
- Davacı müvekkile X tarihinde ilk kadastro müdürlüğünden cevap verilmiştir ve cevapta, 579 parsel kadastro teknik mevzuatına uygun olarak parsel numarasının yenilenmesi ile merkez mahallesi ada parsel olarak kadastro haritalarının yeniden düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin yapılmasında uyulacak usul ve esaslara ilişkin yönetmelik kapsamında zemine mevcut yapı ve sınırlar, kadastro sırasında düzenlenen belgeler ve bilirkişi beyanlarına göre tapu kütüğünün mülkiyet ve gayrimenkul üzerindeki tescilli tüm haklar dışındaki diğer unsurları yeniden belirlenmiş, sınırlandırılması yapılmış ve kadastro haritaları yeniden düzenlenerek 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 11. maddesine göre 30 günlük ilan süresi içerisinde kadastro mahkemesi'nde dava açılmadığından kesinleşmiştir.
- 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. inci maddesi ve kadastro sirasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sinirlendirme, tersimat ve hesaplamalardan doğan hataların düzeltilmesine ilişkin yönetmelik kapsamında düzeltilmesi gereken ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplama hatası tespit edilememiştir.
- Bu nedenle söz konusu taşınmazlarla ilgili mevzuat gereğince idari yoldan müdürlüğünüzce düzeltme yapılamayacağından ilgili dilekçeniz ile ilgili olarak herhangi bir işlem yapılamamıştır ve söz konusu iddianız ile ilgili olarak hukuk mahkemelerinde hükmen çözüm yoluna gidebileceğiniz hususu bilgilerinize sunulur ifadelerine yer verilmiştir.
- 20:49Kadim Sınırlar ve Zararlar
- Davacı müvekkil ve ataları, ada sayılı parselin ek eksi bir'de gösterilen kısmı ile tamamı yaklaşık ilk yılından beri zilyet ve tasarrufundadır.
- Davacı müvekkil yıllardır malik sıfatıyla taşınmazı ekip biçmektedir ve şu anda da parselin tamamı zilyetliğinde ve tasarrufundadır.
- Davalı taraf, husumet konusu taşınmazların kadim sınırlarının ötesine geçerek davacı müvekkilin taşınmazını haksız şekilde kullanarak zarar vermeye başlamıştır.
- 22:33Kadastro Uygulaması ve Dava Gerekçesi
- Kadastro uygulaması sonucu 22/a maddesi kapsamında yapılan çalışmalarda kadastro öncesi zilyetlik ve mülkiyet intikal değişikliği olmuş, tapu ve kadastro uygulamaları kapsam ve içerik yönünden değişikliğe uğramıştır.
- Somut uyuşmazlıkta davacı müvekkilin parselinde eksilme, davalı komşu parselde ise artma mevcuttur.
- Davacı müvekkil, komşu davalı ait parseldeki taşınmazın fazlalık kısmının tapu kaydının iptaliyle kendisine tesciline karar verilmesini talep etmektedir.
- 24:47Aile Konutu Tapu İptali Dava Dilekçesi
- Dava, aile konutu olduğu iddia edilen taşınmazın üçüncü kişide olan tapusunun iptali ile davacının eşi adına tescili talebini içermektedir.
- Taşınmazın satışını yapan eş S'nin de davaya dahil edilmesi gerekir.
- Davacı ile davalı eş, davaya konu taşınmazı davalı in babası olan diğer davalı E'ye bankaya para yatırmak suretiyle satın almışlardır.
- 26:30Aile Konutu Olarak Taşınmaz
- Taşınmaz eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği, yaşamlarının merkezi haline getirdikleri, yaşantısına buna göre yön verdiği, acı ve tatlı günleri içinde yaşadığı ve anılarla dolu bir mekan olduğundan bu yönüyle aile konutu olduğu tartışılmazdır.
- Davalı eş ile müvekkil tartışmış ve müvekkil davalı tarafından fiziki şiddete maruz bırakılmıştır.
- Müvekkil evini terk etmek zorunda kalmış ve darp raporu almıştır.
- 27:01İhtiyati Tedbir ve Satış İşlemi
- Müvekkilin fiziki ve psikolojik şiddetini engellemek adına 6284 sayılı kanun uyarınca uzaklaştırma kararı alınmak üzere aile mahkemesine ihtiyati tedbir talebinde bulunulmuş ve mahkemece ihtiyati tedbir kararı verilmiştir.
- Davalı, müvekkil hakkında ihtiyati tedbir kararı verilmesi için başvuru yapılmasından yalnızca dört gün sonra, mal kaçırmak amacıyla babası olan diğer davalı açıkça muvazzalı bir şekilde taşınmazı satmıştır.
- Tapuda gösterilen TL tutarlı satış bedeli taşınmazın emsallerine göre oldukça düşüktür ve davalı eş hala mezkur taşınmazda ikamet etmektedir.
- 29:00Aile Konutu Şerhi ve Yargıtay İctihatları
- TMK'nın 194/1 gereğince eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
- Yargıtay içtihatlarına göre, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili fiil ehliyetleri sınırlandırılmıştır.
- Aile konutu şerhi konulduğunda konulan şer kurucu değil, açıklayıcı şer özelliğini taşımaktadır.
- 31:16Aile Konutu Satış Hakkında Hukuki Değerlendirme
- Davalı A.B'nin aile konutunu satın alırken, bu konutun aile konutu olduğunu ve davacı eşin satışa rızası bulunmadığını bildiği dosya kapsamı ile sabittir.
- Davalık kocanın borçları içinde olsa aile konutunu satması açık rıza koşulunu ortadan kaldırmaz.
- Tapuda aile konutu şerhi olmasa da iyi niyetli olmayan alıcının iktisaabı korunmaz.
- 31:37Davanın Gerekçesi
- Açıklanan sebeplerle davacı kadının tapu iptali, tescil ve aile konutu şerhi konulmasına ilişkin istemlerinin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde ret hükmü kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
- Taşınmazı satın alırken aile konutu olmadığını bilen ya da bilmesi gereken iyi niyetli olmayan davalının bu kazanımı korunmaması gerekir.
- Taşınmaz satış bedeli bankaya yatırılmak suretiyle davalı babadan satın alınmış iken, aradan geçen kısa süre içinde ve davacı ile davalı eşin tartışmasının hemen akabinde yeniden davalı babaya ve taşınmazın emsallerine göre oldukça düşük olan bedel üzerinden satılmış olması, iş bu satış işleminde muvazza olduğunu tartışmasız hale getirmektedir.
- 32:28Davanın Amacı
- Açıklanan tüm bu nedenlerle söz konusu taşınmazın davalılardan adına olan tapu kaydının iptali ve davalılardan müvekkilimizin eşi olan adına tescili ile tapu kaydına aile konutu şerhinin verilmesini sağlamak için iş bu davayı açmak zorunluluğu hasıl olmuştur.
- Yapılan satış işleminde alıcı ve satıcı en kötü niyetle hareket ederek mal kaçırma amacıyla yapmış oldukları satış işleminin muvaza nedeniyle iptalini ve adına yeniden tescilini talep ederiz.
- Bunun mümkün olmaması durumunda müvekkilimin yıllar boyu emek vermek suretiyle alımına destek olduğu dava konusu taşınmaz ile ilgili olarak davacı eşe bilirkişi tarafından mezkur ev için yapılacak inceleme neticesinde belirlenecek taşınmaz değerinin yarısının katkı payı olarak ödenmesini talep ederiz.
- 33:12Davanın Hukuki ve Delil Temeli
- Hukuki nedenler: TMK, HMK ve diğer mevzuat hükümleri.
- Deliller: Aile nüfus kayıt örneği, tapu kaydı, aile mahkemesinin 500. iş sayılı kararı, bilirkişi incelemesi, keşif, tanık, yemin ve her türlü yasal delil.
- Talep ve sonuç: Tapunun mahallesi, sokak, numara, İstanbul adresinde bulunan tapuda kayın ilçesi mahallesi ada, parsel ve daire niteliğindeki taşınmazın tarihli satış işleminin iptaline, taşınmazın eski malike olan davalı eş adına tesciline ve tapuda aile konutu şerhine konulmasına karar verilmesini talep ederiz.
- 34:27Ek Belgeler
- Aile nüfus kayıt örneği, ikametgah belgesi, tarihli eğitim ve araştırma hastanesi'nden alınan darp raporu.
- Aile mahkemesi'nin 500. iş sayılı kararı.
- Tapu kaydı, vekaletname, davacı vekili, avukat, abone.