Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, hukuki bir eğitim içeriği olup, konuşmacı tahliye taahhütnamesi ve geçerlilik şartları hakkında bilgi vermektedir.
- Video, tahliye taahhütnamesinin ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve Borçlar Kanunu'ndaki ilgili maddeleri (352) anlatıyor. Ardından tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını detaylı şekilde açıklıyor: yazılı olması, bizzat kiracı veya temsilciden alınması, taşınmazın boşaltılacağı tarihin tam olarak belirtilmesi, serbest irade ile verilmesi ve kiralanan taşınmazın teslim edilmesinden sonra alınması. Video, taahhütnameye uyulmaması durumunda cezai şartın geçerliliği ve geçersizlik durumunda yasal yolların nasıl kullanılacağı hakkında bilgiler de içeriyor.
- Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
- Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapılması, o taşınmazın kira süresi sonunda geri verileceği anlamına gelmez.
- Borçlar Kanunu uyarınca sürenin sonunda sözleşmeyi sonlandırma hakkı kiracıya verilmiştir, kiraya verenin böyle bir hakkı yoktur.
- Kiraya verenin kira ilişkisini sonlandırmamasının istisnası tahliye taahhütnamesidir.
- 00:23Tahliye Taahhütnamesinin Önemi
- Kiracı herhangi bir tarihte konutu veya işyerini terk edeceğini şartlarına uyarak bir tahliye taahhütnamesi ile beyan ederse, kiraya veren o tarihte kiracıyı çıkartabilir.
- Tahliye taahhütnamesi Borçlar Kanunu madde 352'de geçmektedir ve elinde tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki aktarılmaktadır: tahliye davası açılması ve tahliye yönelik icra takibi başlatılması.
- 00:44Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
- Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için belirli şartlara sahip olunması gerekir ve bu şartlar kanunda tek tek sayılmak yerine içtihatlarla yürürlük kazanmıştır.
- Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarından ilki yazılı olmasıdır, resmi şekil şart değildir, adi yazılı tahliye taahhütnamesi de geçerlidir.
- İkinci şart, tahliye taahhütnamesini bizzat kiracı ya da kiracının resmi bir şekilde yetkilendirdiği temsilciden alınması gerektiğidir.
- 01:24Diğer Geçerlilik Şartları
- Üçüncü şart, tahliye taahhütnamesinde taşınmazın boşaltılacağı tarihin tam olarak belirtilmesidir, buradaki tarihten kasıt gün, ay, yıl şeklinde yazılmış bir tarihtir.
- Dördüncü şart, tahliye taahhütnamesini veren kişinin serbest irade ile bu taahhütnameyi vermiş olmasıdır, hata, hile yahut korkutma yolları ile alınmışsa geçersiz kabul edilir.
- Beşinci ve en önemli şart, tahliye taahhütnamesi kiralanan taşınmazın kiracıya teslim edilmesinden sonra alınması gerekir, uygulamada bu süre bir ay ya da onbeş gün olarak belirlenebilir.
- 02:07Tahliye Taahhütnamesinin Uygulanması
- Tahliye taahhütnamesi geçerliliği bahsedilen şartlara bağlıdır, şartlara uygun hazırlanan bir taahhütname uyarınca kiracı belirtilen tarihte taşınmayı teslim etmekle yükümlüdür.
- Sözleşmede taahhütnameye uyulmaması durumunda cezai şart belirtilmişse kiracı bu cezai şartı ödemekle yükümlüdür, fakat cezai şartın fahiş olması geçersiz kılmaktadır.
- Tahliye taahhütnamesini geçersiz olduğunu iddia eden kiracı yasal yollara başvurabilir, hava açabilir ya da açılan bir davada itirazlarını ileri sürebilir.