Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir harita mühendisinin parsel ifraz işlemlerini ve tapu işlemlerini adım adım anlattığı kapsamlı bir eğitim içeriğidir.
- Video, parsel ifraz sürecinin tüm aşamalarını detaylı şekilde ele almaktadır. İlk bölümde tarım müdürlüğünden görüş alma, noter onaylı muvafakatname alma, sözleşme imzalama, durum haritası oluşturma, alan hesabı yapma, kroki hazırlama ve beyanname yazma gibi adımlar anlatılırken, ikinci bölümde kadastro müdürlüğüne dosya teslimi, harita mühendislerinin kontrolleri, tapu müdürlüğüne gidilmesi, referans numarası alınması ve harçların ödenmesi gibi işlemler açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca tarla ve arsa parsellerinin ifraz normları, en az parsel boyutları, belediye encümen kararı alma süreci ve 11712 nolu parsel örneği üzerinden alan kontrolleri ve koordinatların doğrulanması gibi teknik detaylar da paylaşılmaktadır.
- 00:09Parsel Ayrılma İşleminin Genel Bilgileri
- Parsel ayrılma işlemi için önce harita mühendisine başvurulmalı ve parselin cinsi (tarla veya arsa) belirlenmelidir.
- Tarla parselleri için Tarım Bakanlığı'nın belirlediği ifraz normlarına uyulmalıdır, bu normlar şehirden şehre değişmektedir.
- Tarla parsellerinde yeni oluşan parsellerin en az 140-150-160 dönüm olması gerekmektedir.
- 02:16Harita Mühendisi ile Görüşme
- Arsa parselleri için ilgili belediyenin imar müdürlüğünde çalışan harita mühendisi ile görüşülerek onay alınmalıdır.
- Parselin sahipleri arasında noter onaylı muvafakatname imzalanmalıdır.
- Harita mühendisleri HK.IO'dan alınan sözleşme üzerinden mülk sahibiyle anlaşma sağlanmalıdır.
- 03:57Durum Haritası Hazırlama
- Belediyenin istediği ilk belge durum haritasıdır, bu haritada parselin ana parsel numarası, bölünme şekli ve yeni parsellerin büyüklüğü gösterilmelidir.
- Durum haritasında il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve haritanın hangi paftalara düştüğü bilgileri olmalıdır.
- Harita üzerinde kuzey oku, ölçek bilgisi ve komşu parseller belirtilmelidir.
- 06:22Koordinatlar ve Alan Hesapları
- Durum haritası için önce kadastrodan veya yeminli harita mühendisinden onaylı koordinatlar alınmalıdır.
- Mevcut parselin ve yeni oluşan parsellerin alan hesapları hazırlanmalıdır, hesaplanan alan ile dengelenmiş alanın aynı olması gerekir.
- Dönüşüm parametreleri çıktısı yazdırılmalı ve durum haritası 1:1 ölçekte kağıda uydurulmalıdır.
- 09:57Kroki Haritası ve Beyanname Hazırlama
- Kroki haritasında komşu parseller, yeni parsellerin numaraları ve cephe uzunlukları gösterilmelidir.
- Beyanname (tescil bildirimi) ile ili, ilçe, mahalle ve parsel bilgileri belirtilmelidir.
- Beyanname de yeni parsellerin hangi paftalara düşeceği, metrekaresi, cinsi ve tescil olacak kişinin adı yazılmalıdır.
- 12:33Röle Ölçü Krokisi ve Belediye İşlemleri
- Röle ölçü krokisinde il, ilçe, mahalle, ada parsel bilgileri, komşuluklar, cephe uzunlukları ve nokta numaraları yazılmalıdır.
- Hazırlanan belgeler belediyeye götürüldüğünde harita mühendisi giriş yapar ve encümen kararı alınır.
- Harita mühendisi, imar kanunu 15 ve 16 maddesi gereğince uygun olduğunu ispatlayarak encümenlerin imzasını alır ve belediyenin harita mühendisi ile imar müdürü onaylar.
- 14:04Parsel İfraz İşlemi Adımları
- Durum haritasına imza bırakıldıktan sonra dosya kadastro müdürlüğüne götürülür.
- Parselin bulunduğu ilçedeki kadastro mühendisine başvurulur ve dosya verilir.
- Kadastro harita mühendisi, kroki yerini, alanları ve koordinatları kontrol eder.
- 15:01Tapuya Devir İşlemi
- Alan kontrolleri tamamlandıktan sonra karasu müdürlüğündeki harita mühendisi onay verir.
- Onay aldıktan sonra tapuya devir işlemi gerçekleşir ve harita mühendisinin işi bitirir.
- İş bittikten sonra harita mühendisi referans numarası verir.
- 15:45Tapuya Başvuru ve İfraz
- Mülk sahipleri referans numarasıyla tapuya başvurur ve fotoğrafta fotoğraf tapu harçları öder.
- Kadastru ve belediye harçları ödendikten sonra tapuya devir işlemi gerçekleşir.
- Son olarak ifraz işlemi gerçekleştirilir.