Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Oğuz Bey adlı bir hukuk uzmanının ortaklığın giderilmesi davaları hakkında bilgi verdiği eğitim içeriğidir.
- Video, ortaklığın giderilmesi davalarının ne olduğunu, hangi durumlarda açılabileceğini ve hangi mahkemede görüleceğini açıklayarak başlamakta, ardından dava sürecinin nasıl ilerleyeceğini detaylandırmaktadır. İkinci bölümde ise satış süreci, paydaşların öncelikli alım hakkı, ihale süreci ve satış memurluğuna başvuru süreci ele alınmaktadır.
- Videoda ayrıca fiilen taksim veya ihale ile satış gibi yöntemler, muktesat kavramı, ihale sürecinde yaşanabilecek değer kaybı, on yıllık satış süresi ve değerleme raporlarının önemi gibi konular örneklerle anlatılmaktadır. Paylı mülkiyet ilişkilerinde yaşanan sorunları çözmek isteyenler için kapsamlı bir rehber niteliğindedir.
- 00:08Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
- Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla insanın pay sahibi olduğu taşınmazda yaşanan sorunları (gelir paylaşımı, kullanım şekli, pay satımı gibi) çözmek ve kanser haline gelmiş ortaklık ilişkisini bitirmek için mahkemeye başvurulmasıdır.
- Ortaklık giderilmesi dava açılmadan, taraflar kendi aralarında oy birliğiyle anlaşma sağlayıp tapuya tescil ettirerek giderilebilir.
- Dava, tapuda hisse sahibi olarak gözüken kişilere karşı açılır.
- 01:42Ortaklığın Giderilmesi Davalarının Açılışı
- Ortaklığın giderilmesi davaları genel kurala göre her durumda açılabilir, ancak bazı istisnalar vardır.
- Paydaşlar kendi aralarında belirli bir süre boyunca ortaklığı korumaya söz vermiş ve bu anlaşmayı tapuya işaret etmişlerse, bu süre boyunca dava açılamaz.
- Bir amaca özgülenmiş bir mülk veya hakimin davanın açılması uygun görmemesi durumunda da dava açılamaz.
- 02:38Dava Süreci ve Süresi
- Ortaklığın giderilmesi davaları taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür.
- Davaların süresi tarafların sayısı, itiraz sayısı ve mahkeme sürecindeki uyum durumuna göre değişir; bazı davalarda 8 ay, bazılarında ise 6-7 yıl sürebilir.
- Davayı açan kişi öncelikle mahkeme masraflarını öder, ancak dava sonunda masraflar diğer paydaşlar arasında hissesi oranında dağıtılır.
- 04:24Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Davayı açan kişi, paylı mülkiyet bozulmasını istemese bile, diğer taraflar oy birliği sağlamazsa tek başına feragat edemez.
- Duruşmalara gitmek zorunlu değildir ancak katılmak veya avukat vasıtasıyla katılmak tavsiye edilir, aksi takdirde aleyhine kararlar çıkabilir.
- Bilirkişi değerlendirmeleri veya fiili taksim projeleri gibi önemli konularda katılım, hakları korumak için önemlidir.
- 05:35Ortaklığın Giderilme Şekilleri
- Ortaklık, mülkün fiilen bölünmesi mümkünse ve taraflar bunu istiyorsa, hisseleri ile orantılı olarak fiili taksim ile giderilir.
- Fiili bölünme mümkün değilse veya taraflar satışa karar verirse, mülk ihale ile satılır ve satış geliri payları oranında dağıtılır.
- Hisseli apartmanlarda ise oturmuş oldukları daireler kendilerine kat mülkiyeti kurulmak suretiyle tesis edilebilir.
- 07:58Mümkün Değer Kaybı
- Ortaklığın giderilmesi ihale ile gerçekleştiğinde, satış bedelinin piyasa değerinin altında kalma ihtimali yüksektir.
- İhaleye peşin para ile girilmesi, ihale usulüne karşı fesih davası açılma riski ve KDV ödemesi (150 metrekare altı konut için %1, 150 metrekare üzerinde konut, dükkân veya arsa için %18) satış bedelini etkiler.
- Damga vergisi (%1) ve tellal harcı (%1) gibi ek maliyetler de satış bedelini düşürmektedir.
- 09:04Ortaklık Malının Satışı Hakkında Bilgiler
- Ortaklık malının satışında paydaşların öncelikli alım hakkı yoktur, herkes aynı şartlarda ihaleye girer.
- Eğer malikler arasında "sadece bizim aramızda ihale olsun" şeklinde bir oy birliği sağlanırsa, mal sadece malikler arasında ihaleye girer.
- Eğer oy birliği sağlanmazsa, ihale herkese açık şekilde gerçekleşir.
- 09:32Satış Süreci
- Mahkemenin satış kararı vermesinin ardından kararın kesinleşmesi gerekir, ilk derece mahkeme kararı anında satışı gerektirmez.
- Karar kesinleştikten sonra satış memurluğuna başvurularak satış işlemlerinin başlaması talep edilebilir.
- Mahkeme kararı kesinleştikten sonra on yıllık bir süre içerisinde her zaman satış memurluğuna başvurulup satışı istenebilir.
- 10:13Değerleme ve Satış İşlemleri
- İlk değerleme raporundan itibaren iki senelik süre geçtiyse, tekrar bir değerleme yapılması gerekir.
- Değerleme raporuna itiraz edilebilir ve kıymet takdirine itiraz davası açılabilir, bu durum süreci uzatabilir.
- Sorun yaşanmazsa satış memurluğu rutin prosedür olarak ilan yapar ve açık artırma şeklinde satışı gerçekleştirir.