Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanı tarafından sunulan ortaklığın giderilmesi davası hakkında kapsamlı bir bilgilendirme içeriğidir.
- Video, ortaklığın giderilmesi davasının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve bu davanın genellikle miras yoluyla ortaya çıktığını anlatıyor. Ardından davanın nasıl açıldığı, taraf teşkili sorunları, masraf problemleri ve dava sürecindeki aşamalar detaylı şekilde açıklanıyor. Ayrıca, gayrimenkulün aynen taksim veya satış yoluyla nasıl giderileceği, satış bedelinin nasıl belirleneceği ve ihale süreci hakkında bilgiler veriliyor.
- Videoda ayrıca muhdesat aidiyeti kavramı, alacaklı/borçlu durumlarında ortaklığın giderilmesi davası açılması ve satış bedelinin rayiç değerinin %50'si üzerinden başlayıp dava ve icra masraflarının da dahil edilerek ihale edileceği gibi önemli konular ele alınıyor.
- 00:01Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
- Ortaklığın giderilmesi davası, iştirak halinde mülkiyet veya paylı mülkiyet halinde tarafların ortaklığın devamına fayda bulunmaması halinde ortaklığın sona erdirilmesini isteyen bir davadır.
- Bu dava genellikle miras yoluyla karşımıza çıkar, ancak satış, tevhid gibi başka yollarla da paylı mülkiyet olarak ortaya çıkabilir.
- Gayrimenkul üzerinde aynı anda birden fazla kişi malik olarak görünüyorsa, taraflardan biri ortaklığın giderilmesi yoluyla dava açma hakkına sahiptir.
- 01:30Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılması
- Ortaklığın giderilmesi davası gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.
- Özellikle miras yoluyla intikallerde ve çok fazla mirasçı varsa, taraf teşkili oldukça zor olacaktır.
- Davacı sayısı ne kadar yükselirse, yapılacak masraflar da o kadar az düşecektir ve davanın kısa zamanda tamamlanması için faydalıdır.
- 04:02Ortaklığın Giderilmesi Davasının Neden Açıldığı
- Bir gayrimenkul taraflar arasında paylaştırılamıyorsa, mahkeme yardımı talep edilir.
- Paylaşım iki şekilde olabilir: aynen taksim (gayrimenkul tamamen hissedarlara bölünür) veya rızayı taksim (herkes tapuya gider, hisselerini belirler).
- Aynen taksim mümkün değilse, ortaklık satış yolu ile giderilir; gayrimenkul icra iflas kanunu hükümleri doğrultusunda satışa çıkartılır ve en çok bedeli ödeyen kişi gayrimenkulün sahibi olur.
- 05:35Satış Sürecindeki Avantajlar
- Ortaklığın giderilmesi davasında birkaç kişi birlikte hareket ediyorsa daha rahat edilir.
- Satış esnasında, daha fazla hisse sahibi olan hissedarlar avantajlıdır çünkü sadece kendi hisselerinin bedelini icra dairesine ödemek zorundadır.
- Gayrimenkulün değeri üzerinden daha fazla hisse sahibi olan hissedarlar, daha az hisse sahibi olan hissedarlara göre daha avantajlı olabilir.
- 06:32Muhdesat Sorunu
- Ortaklığın giderilmesi davasında muhdesat'ın aidiyeti önemli bir sorundur, özellikle arazi veya arsa gibi yerlerde.
- Muhtesat konusunda karar verilmeden ortaklığın gidilmesine karar verilmez.
- Eğer ortada bir muhdesat varsa, öncelikle o muhdesatın bedeli ödenecek, geri kalan tutar hisseleri oranında ortaklara paylaştırılacaktır.
- 07:48Alacaklı ve Borçlu Durumlarında Ortaklığın Giderilmesi
- Alacaklı veya borçlu olduğunuz durumlarda ortaklığın giderilmesi davası karşınıza çıkar.
- Alacaklı, icra dosyasından kaynaklanan bir alacağı varsa ve borcunun kendisinden önce miras bırakan kişinin adına bir gayrimenkul varsa, icra mahkemesinden ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
- Alacaklı gayrimenkulü sattıktan sonra sadece alacaklı olduğu kişinin hissesine haciz koyar, diğer hisse bedelleri tüm ortakları ödenirken sadece alacaklı olduğu kişinin hisse bedelinden öncelikle alacaklı parası ödenir.
- 08:54Ortaklığın Giderilmesi Davasının Özellikleri
- Ortaklığın giderilmesi davasında ret kavramı genel olarak yoktur, davacı davayı takip etmese bile davalılardan birinin davaya devam etmesi halinde mahkeme davaya bakacaktır.
- Davacı davayı takip etmese bile davalı olan sıfatını davacı olarak değiştirilmesini dahi talep edebilir.
- Dava masrafları mahkeme karar verdikten sonra istinaf aşamasına geçip karar kesinleştikten sonra satışa intikal ettiğinde öncelikle davacı tarafından karşılanır, daha sonra satış bedelinden alınır.
- 10:54Ortaklığın Giderilmesi Süreci
- Mahkeme ortaklığın giderilmesi yönünde karar verdiğinde, bu karar büyük yerlerde gayrimenkul satışı icra dairelerine, küçük yerlerde sulh mahkemesi satış müdürlüğüne intikal ettirilir.
- Satış İcra İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır ve gayrimenkulün belirlenen rayiç değerinin yüzde elli'si ile satış başlanır.
- Satış için rayiç değerinin yüzde elli'sinin üzerine o güne kadar yapılan tüm masraflar ilave edilir ve yüzde elli artı masraflar karşılığında gayrimenkul ihaleye çıkartılır.
- 11:29Satış Sonuçları ve Değer Kaybı
- En çok bedeli teklif eden kişi ihaleyi alacaktır; bu kişi hissedarlardan biri olabilir veya dışarıdan gelen üçüncü bir şahıs olabilir.
- İcra İflas Kanunu'na göre gayrimenkul yüzde elli rayiç değerinin üzerinden satış başlayacağı için değer kaybı olabilir.
- Örneğin, yüzbin liralık bir gayrimenkul ellibin lira üzerinden satışa çıkar, mahkeme masrafları dahil ellibeş bin lira üzerinden satışa çıkar ve genellikle bir talipli olur, rayiç bedelini bulur hatta geçebilir.