Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Avukat Murat Tezcan, halk arasında "izale şu" olarak bilinen ortaklığın giderilmesi davalarını detaylı şekilde anlatmaktadır.
- Video, ortaklığın giderilmesi davasının tanımı ve türleriyle başlayıp, bu davaların hangi mahkemelerde çözüleceği bilgisini vermektedir. Ardından ortaklığın giderilmesi için üç temel yöntem (satış suretiyle, kat mülkiyeti kurulması suretiyle ve aynen taksim yoluyla) ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Her bir yöntem için gerekli şartlar, dikkat edilmesi gereken hususlar ve kararın uygulanabilmesi için gerekli süreçler hakkında bilgiler sunulmaktadır.
- Ortaklığın Giderilmesi Davaları Hakkında Genel Bilgi
- Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmaz veya paylı mülkiyetteki bir taşınmazın ortaklığın sona erdirilmesi suretiyle ferdi mülkiyete dönüştürülmesi olarak tanımlanabilir.
- Bu dava türü genellikle mirastan kalan payların paylaşılması sırasında ortaya çıkar.
- Ortaklığın giderilmesi davaları sulh hukuk mahkemeleri tarafından çözümlenir ve dava, taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesi veya murisin son yerleşim yeri olan sulh hukuk mahkemesi'nde görülür.
- 01:22Ortaklığın Giderilmesi Davalarındaki Ana Kural ve Talepler
- Ortaklığın giderilmesi davalarında ana kural aynen taksim (paylaşım) belirlenmesidir.
- Hakim bu konuda kendiliğinden karar veremez, taleple bağlıdır.
- Ortaklığın giderilmesi davasında üç talep olabilir: ortaklığın satış suretiyle giderilmesi, kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesi ve aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi.
- 02:49Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
- Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi Türk Medeni Kanunu'nun 699. maddesinde belirtilmiştir.
- Eğer aynen taksim tercih edilmemişse, taşınmazlar pazarlık veya açık artırma yoluyla satılarak ortaklık ortadan kaldırılabilir.
- Satışın icra iflas kanunu hükümleri çerçevesinde gerçekleşeceği ve paydaşların taşınmazın kıymet takdirinde belirlenen bedel altında satışa çıkarılabilirler.
- 05:03Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
- Kat mülkiyetine uygun bir taşınmazda, mahkeme kat mülkiyetinin kurulmasını sağlayabilir.
- Kat mülkiyetine tabi olan bağımsız bölümler ortaklara paylaştırılabilir.
- Değer farklılıkları söz konusuysa, ivaz eklenerek değerler denkleştirilebilir.
- 06:01Aynen Taksim Seçeneği
- Aynen taksim, ortaklığın giderilmesi davalarında öncelikle belirlenmesi gereken seçenektir.
- Mahkeme, taşınmazın tapu kayıtlarını, yüzölçümünü, cinsini, krokisini ve ifraza uygun olup olmadığını araştırmak zorundadır.
- Aynen taksim için taşınmazın ifraza uygun olup olmadığı, belediyeden veya il özel idarelerinden bilgi edinilmelidir.
- 08:17Aynen Taksim Kriterleri ve Uygulanması
- Mirasa konu olan tüm taşınmazlar aynen taksim'e dahil edilmelidir.
- Aynen taksim sonucunda taşınmazda ciddi bir değer azalışı varsa, satış suretiyle ortaklığın giderilmesi değerlendirilebilir.
- Paydaşlar rıza göstermedikçe taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz.
- 09:52Kararın Uygulanması ve Özel Durumlar
- Aynen taksim talep edilmişse, paydaşların hisse oranlarına göre hak ettikleri değerleri alması sağlanmalıdır.
- Kararın infazı ancak kararın kesinleşmesi sonrasında gerçekleşecektir.
- Aynen taksim sonucunda herhangi bir tarafa ekstra bir yük (külfet) getirecekse, ortaklık satış yoluyla giderilmelidir.