Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının Tüketici Kanunu kapsamında ön ödemeli konut satışında cayma ve dönme hakları hakkında detaylı bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.
- Video, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinin tanımı ve uygulamadaki sorunlarla başlayıp, cayma hakkının şartları, süresi (14 gün), şekli ve bilgilendirme yükümlülüğü hakkında bilgi vermektedir. Ardından iade borcu, masrafların kimin katlanması gerektiği ve bağlı kredi sözleşmeleriyle ilişkisi ele alınmaktadır. Son bölümde ise dönme hakkı, süresi, kullanım şekli ve sonuçları detaylı olarak anlatılmaktadır.
- Videoda ayrıca satıcı ve tüketici arasındaki iade borcu, 180 günlük iade süresi, tüketicinin iade edeceği üç şey (taşınmazın iadesi, vergi ve harçlar, tazminat) ve dönme tazminatının oranları gibi önemli konular da açıklanmaktadır. Dönme hakkının kısıtlandığı durumlar da detaylı olarak ele alınmaktadır.
- 00:05Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmeleri
- Ön ödemeli konut satışında cayma ve dönme hakkı konusunda bilgi verilecektir.
- Ön ödemeli konut satışı sözleşmeleri günümüzde uygulaması en çok olan tüketici sözleşmelerinden biridir.
- Reklamlar tüketicinin konut alma iradesini önemli ölçüde etkileyen şeylerdir.
- 01:19Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmesi Tanımı
- Ön ödemeli konut satışı sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden, peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazını tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.
- Ön ödemeli konut satışında önce konuta ilişkin satış ve satış vaadi yapılmakta, daha sonra konutun devir ve teslimi gerçekleşmektedir.
- Uygulamada daha çok ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi yapılmaktadır.
- 02:16Sözleşme Öncesi Bilgilendirme Yükümlülüğü
- Ön ödemeli konut satışı sözleşmesinde sözleşme öncesi bilgilendirme yükümlülüğü bulunmaktadır.
- Sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce kanunda ve yönetmelikte öngörülen bilgilerin sözleşmeye yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısına verilmesi zorunludur.
- Cayma ve dönme hakkına ilişkin bilgilerin ön bilgilendirme formunda mutlaka yer alması gerekmektedir.
- 02:55Sözleşmenin Zorunlu İçeriği
- Sözleşmenin kuruluş aşamasında cayma hakkının şartları, süresi, usulüne ilişkin bilgilerin sözleşmede yer alması zorunludur.
- Dönmeye hakkının kullanma şartları, süresi, usulü ve tazminata ilişkin bilgilere yer verilmesi zorunludur.
- Cayma ve sözleşmeden dönme bildirimlerinin yapılacağı açık adreslerin gösterilmesi gerekmektedir.
- 03:43Cayma Hakkı
- Kanun koyucu tüketici sözleşmesi ön ödemeli konut satıcı sözleşmesinde tüketiciye cayma hakkı tanınmıştır.
- Cayma hakkı, tüketiciye sözleşme yapma iradesini geri alma yetkisi veren, hukuken bozucu yenilikte olan bir haktır.
- Cayma hakkı kullanıldığı zaman sözleşme baştan itibaren hükümsüz hale gelmektedir.
- 04:51Cayma Hakkının Kullanımı
- Cayma hakkı, cayma hakkının kullanılması koşula bağlanamaz, keyfi olarak kullanılan, herhangi bir haklı sebep gerektirmeyen, tamamen tüketicinin iradesine bağlı bir haktır.
- Yeni kanunda cayma hakkının kullanılması herhangi bir şekilde ceza koşuluna veya ödenen ücretin bir kısmının satıcıda kalmasına bağlanamaz.
- Cayma hakkı her iki ön ödemeli konut satışı sözleşmesi için de kullanılabilir.
- 05:59Cayma Süresi ve Şekli
- Cayma süresi ondört gündür ve süre sözleşmenin kurulmasıyla başlar.
- Ön ödemeli konut satış vaadinde geçerliliği resmi şekle bağlıdır ve noterde yapılması gerekiyor.
- Cayma hakkının şekline baktığımızda yönetmelikte noter aracılığıyla kullanılması gerektiği düzenlenmiştir, aksi halde cayma hakkı geçersiz sayılır.
- 08:04Bilgilendirme Yükümlülüğünün Eksikliği
- Sözleşme öncesi bilgi formunda cayma hakkının koşulları, süresi, nasıl kullanılacağı mutlaka yer alması zorunludur.
- Bilgilendirme yükümlülüğü yerine getirilmezse, tüketici hakkının sona ermesinden itibaren bir yıl içinde cayma hakkını kullanabilir.
- Ön ödemeli konut satışlarında genellikle bağlı kredi sözleşmesi yapılmaktadır çünkü konutun fiyatı genelde çok yüksek oluyor.
- 09:16Cayma Hakkının Bağlı Kredi Sözleşmesini Etkisi
- Bağlı kredi sözleşmesinin hüküm ve sonuç doğurması cayma hakkının kullanılmamasına bağlıdır.
- Cayma hakkı kullanıldığında kendiliğinden bağlı kredi sözleşmesi de hükümsüz hale gelir.
- Tüketicinin ayrıca kredi verene cayma hakkını yönetmesi gerekmez, sadece satıcı cayma hakkının kullanıldığını bağlı kredi verene bildirmesi yeterlidir.
- 10:09Cayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları
- Cayma hakkı kullanıldığı zaman her iki taraf için de iade borcu doğar.
- Kanunda ve yönetmelikte iade borcu önce satıcıya yüklenmiştir, önce satıcı aldıklarını iade etmekle yükümlüdür.
- Satıcının iade borcunun gerçekleştirilmesine bağlı olarak tüketicinin iade borcu doğmaktadır veya mucil olmaktadır.
- 10:41Cayma Hakkı ve İade Borcu
- Satıcı, cayma bildiriminin ulaştığı tarihten itibaren en geç ondört gün içinde tüketiciden aldığı bedeli ve borç altına sokan belgeleri iade etmekle yükümlüdür.
- Ön ödemeli konut satışı sözleşmesinde tüketici konutun mülkiyetini edinmemektedir, bu nedenle iade borcu yoktur; ancak mülkiyet devredilmişse tüketici on gün içinde edinimlerini iade etmekle yükümlüdür.
- Tüketici iade borcunu yerine getirmezse temelde düşmüş olur ve satıcının uğradığı zararları tazmin etmek zorundadır.
- 13:05Cayma Hakkı Masrafları ve Bağlı Kredi
- Cayma hakkının kullanılması halinde masrafların kime ait olacağı düzenlenmemiştir; ancak kanaaten bu masraflara tüketicinin katlanması gerekir.
- Ön ödemeli konut satışı veya satış vaadi sözleşmesinde bağlı kredi sözleşmesi yapılmışsa, bağlı kredinin hüküm ve sonuç doğurması cayma hakkının kullanılmamasına bağlıdır.
- Ondört günlük süre sona erse bile kredi veren iade borcu olmaması için cayma hakkının kullanılıp kullanılmadığını teyit etmesi gerekir.
- 15:16Dönme Hakkı
- Cayma hakkının sona ermesinden sonra tüketiciye sözleşmeden kurtulma konusunda ayrıca dönme hakkı tanınmıştır; bu keyfi olarak kullanılan, haklı bir sebep gerekmeyen, bozucu yenilikte olan bir haktır.
- Dönme hakkının süresi yirmidört aydır ve sözleşmenin kurulması ile başlar, ancak dönme hakkının kullanılması cayma hakkının sona ermesinden itibaren başlar.
- Dönme hakkı noter aracılığıyla kullanılması gerekir ve yönetmelikte resmi şekle bağlı kılınmıştır.
- 18:20Dönme Hakkının Sonuçları
- Dönme hakkı kullanıldığı zaman iade yükümlülüğü doğmaktadır; önce satıcıya yüklenmiş, satıcı borcunu ifa ettikten sonra tüketicinin iade borcu doğmaktadır.
- Bağlı kredi sözleşmesinde dönme hakkı kullanıldığında, bağlı kredi veren konut finansman kuruluşuna bildirilir ve kredi sözleşmesi hükmüsüz hale gelir.
- Bağlı kredi ile satış sözleşmesinin ekonomik olarak aynı amaç etrafında yapılması nedeniyle, satış sözleşmesi ortadan kalkması kredi sözleşmesini de ortadan kaldırır.
- 18:39Satıcının İade Borcu
- Satıcı, satış bedeli ile tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgeyi iade etmekle yükümlüdür.
- İade süresi, dönme bildiriminin satıcıya ulaşmasından itibaren 180 gündür (eski düzenlemeye göre 90 gündür).
- Tüketici 180 günlük süre geçmeden satıcıyı bedeli iade etmeye zorlayamaz, ancak talep etmesine engel yoktur.
- 19:52Tüketicinin İade Borcu
- Tüketicinin iade edeceği üç şey vardır: taşınmazın tekrar iadesi, vergi ve harç benzeri yasal yükümlülükler, masraflar.
- Tüketici ayrıca dönme tazminatı ödemek zorundadır, bu kanundan doğan bir tazminattır ve sözleşmede hüküm olmasına gerek yoktur.
- Dönme tazminatı satıcının zarara uğraması koşuluna bağlı değildir, hatta konutun değeri yükselse bile talep edilebilir.
- 21:09Dönme Tazminatı Oranları
- Dönme tazminatın oranı dönme ağına göre değişmektedir: ilk üç ay için %2, üç ila altı ay içinde %4, altı ay ile oniki ay arasında %6, oniki ay ile yirmidört ay arasında %8'dir.
- Dönme tazminatı, tüketicinin dönme hakkını önemli ölçüde kısıtlamaktadır.
- Bazı hallerde tazminatı istenmez: satıcı yükümlülüklerini yerine getirmezse, tüketici kazanç elde etmekten yoksun durumu bozulursa veya konutun birden fazla kişiye satılması halinde.