Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, ön ödemeli konut satış sözleşmeleri hakkında bilgilendirici bir içeriktir.
- Video, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinin tanımı ile başlayıp, bu tür satışlarda uygulanan yasal düzenlemeleri detaylı şekilde anlatmaktadır. Yapı ruhsatı almadan satış yapılması yasaklanması, ön bilgilendirme formunun verilmesi, sözleşme şekli, teminat yöntemleri, cayma hakkı ve devir teslim süresi gibi konular ele alınmaktadır. Ayrıca, sorun yaşanması durumunda başvurulabilecek kurumlar ve tüketici hakem heyetleri hakkında bilgiler verilmektedir.
- 00:08Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri
- Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı taşınmazın satış bedelini önceden ödemeyi ve satıcının bedelin ödenmesinden sonra taşınmazı teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.
- Yapı ruhsatı almadan ön ödemeli konut satışı sözleşmesi yapılması yasaklanmıştır.
- Ön ödemeli konut satışı sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce ön bilgilendirme formunun tüketiciye verilmesi zorunludur.
- 01:01Sözleşme Kuralları
- Konut amaçlı taşınmaz satışları resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.
- Ön ödemeli konut satış sözleşmesi kat irtifakı devrinin tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yazılı sözleşme veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
- Satıcının geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden ödeme yapmasını veya borç altına sokan belge vermesini istemesi yasaktır.
- 01:43Teminat Sistemleri
- Ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde yaşanan en önemli sorunlardan biri, satıcıların konut yapımı için para toplayıp konutların teslim edilememesidir.
- Konut adedi otuz ve üzerinde olan projeler için bina tamamlama sigortası yaptırılması veya banka teminat mektubu, hak ediş sistemi veya bağlı kredi ile teminat seçeneklerinden birinin sağlanması zorunludur.
- Bu sayede tüketicilerin konutları edinmeleri sağlanmış olacak veya ödedikleri tutarları iade alabileceklerdir.
- 03:02Tüketici Hakları
- Tüketici, ondört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin ön ödemeli konut satış sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir.
- Tüketiciye devir ve teslim tarihine kadar vergi, harç ve masraflarla sözleşme bedelinin yüzde iki'sine kadar tazminat ödemek suretiyle sözleşmeden dönme hakkı verilmiştir.
- Bir konutun birden fazla tüketiciye satılması nedeniyle tüketiciden hiçbir bedel talep edilemeyecektir.
- 03:53Sözleşme Süresi ve Çözüm Yolları
- Ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde konutların devir veya teslim süresi otuzaltı aydır.
- Ön ödemeli konut satışları ile ilgili sorunlar tüketici hakem heyetleri veya tüketici mahkemelerine başvurularak çözülebilir.
- Ön ödemeli konut satın aldığınız firmalara ilişkin denetim talepleri bulunduğunuz yerdeki ticaret il müdürlüklerine yapılabilir.