Buradasın
Müdahalenin Men'i ve Ecrimisil Davaları Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=owUOirTxDHwYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir avukat tarafından sunulan mevzuatla ilgili bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, müdahalenin men'i ve ecrimisil davaları konusunda detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, müdahalenin men'i davasının ne olduğu, şartları ve nasıl açılacağı hakkında bilgiler sunmaktadır. Konuşmacı, elbirliği ve müşterek mülkiyet durumlarında müdahalenin men'i davasının nasıl açılacağını, intifadan men şartının önemi, dava süreci ve ecrimisil talebinin nasıl yapılacağını açıklamaktadır. Ayrıca, video sonunda PTT destek ödemeleri ve gecekondu önleme bölgelerinde yapılan yapılarda KDV tapu harcının ödenmesi gerektiği konularında emsal kararlar paylaşılmaktadır.
- 00:07Müdahalenin Men'i ve Ecrimisil Davaları
- Müdahalenin men'i davası, taşınmazda hissedarlık, maliklik veya üstün hakkınız varken başkasının bu taşınmazı işgal edip kullanmanızı engellemesine karşı açılan bir davadır.
- Müdahalenin men'i davası aynı zamanda inşaat, taşkın veya kal (yıkım) davasıyla birlikte açılabilir.
- Ecrimisil (kira benzeri) talebi, taşınmaz üzerinde tecavüz söz konusu olduğunda, kullanıma engellenen taşınmazdan karşı tarafın elde ettiği gelir miktarına göre talep edilen bir alacaktır.
- 01:50Müdahalenin Men'i Davası Şartları
- Müdahalenin men'i davası, taşınmazda el birliği mülkiyeti (mirastan gelen mülkiyet) veya müşterek mülkiyet (şuyulandırma, imar veya kadastrol birliktelik sonucu oluşan paylı mülkiyet) durumunda açılabilir.
- Müdahalenin men'i davası açabilmek için öncelikle "intifadan men" (ihtarname) çekmek gerekir, ancak izale-i şuyu davası açıldıysa intifadan men şartı yerine geçer.
- Müdahalenin men'i davası, tecavüzün varlığı, intifadan men şartının gerçekleşmesi ve ihtardan sonra davanın açılmasıyla sonuçlanan bir davadır.
- 05:21Ecrimisil Davası Detayları
- Ecrimisil talebi, taşınmazın kullanıma müsaade edilmemiş olması veya açık/örtülü şekilde kullanıma müsaade edilmesi durumunda pay oranına göre talep edilebilir.
- Elbirliği mülkiyetinde bir kişi dava açarsa, diğer hissedarlar davaya katılmak isteseler bile talepte bulunamazlar.
- Ecrimisil hesaplanmasında, hasılat kirası ise ürünün ekme biçme masraflarından sonra elde edilebilecek miktar, dairelerde ise kiraya verilseydi elde edilebilecek aylık gelir hesaplanır.
- 07:25Ecrimisil Hesaplama ve Önemli Bilgiler
- Ecrimisil hesaplanmasında, dava tarihine kadar beş yıl talep edilebilir, dava tarihinden ileriye doğru talep edilemez.
- Dava tarihinden önceki ecrimisil talepleri için ayrı bir dava açmak gerekir, aksi takdirde mahkeme tüm geçmiş dönemleri kapsayacak şekilde hükme bağlamaz.
- Yargıtay kararlarına göre, ecrimisil hesaplanırken her ay ne kadar gelir elde edilebileceğini belirtmek gerekir, genel bir miktar belirtmek yeterli değildir.
- 08:26Örnek Davalar ve Kararlar
- Videoların ardından örnek emsal davalar ve kararlar paylaşılacaktır.
- Bir örnek karar, pandemi sürecinde PTT'de çalışanlara ödenmesi gereken 2000 TL'lik destek ödemelerinin ödenmesi gerektiği yönündedir.
- Diğer örnek karar, gecekondu önleme bölgelerinde yapılan yapılarda KDV ve tapu harcının ödenmesi gerektiğine yönelik yargı kararlarıdır.