Buradasın
Miras Kalan Gayrimenkullerin Kiraya Verilmesi ve Ecmis Davaları
youtube.com/watch?v=GTuqMhEh8yEYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Canbolat Hukuk kanalında Eyüp Sercanbolat, Özlem Canbolat ve avukat Gözde Duygulu tarafından sunulan hukuki bilgilendirme içeriğidir.
- Video, miras kalan gayrimenkullerin kiraya verilmesi sorununu ve ecmis davalarının hukuki yönlerini ele almaktadır. İlk bölümde el birliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet kavramları tanımlanmakta, mirasçıların gayrimenkulleri kiraya verme koşulları açıklanmaktadır. İkinci bölümde ise ecmis davalarının görevli mahkemesi, yetkili mahkemesi, zamanaşımı süresi, harç masrafları ve dava açma usulü hakkında bilgiler verilmektedir.
- Videoda ayrıca bir mirasçının diğer mirasçıların rızası olmadan gayrimenkulü kiraya vermesi durumunda diğer mirasçıların açabileceği ecimsi davası, istihkaat davası, el atmanın önlenmesi davası ve tefliye davası gibi hukuki yollar detaylı olarak anlatılmaktadır. Video, on soruda konuyu bitirmeyi amaçlamaktadır.
- 00:18Giriş ve Konu Tanıtımı
- Canbolat YouTube kanalı, yeni yılın ikinci haftasında miras kalan gayrimenkullerin kiraya verilmesi sorununu ele alacak.
- Her yıl Türkiye'de doğal ölüm, depremler, afetler, seller ve trafik kazaları gibi sebeplerle insanlar hayatını kaybediyor.
- İnsan hayatının son bulmasıyla mallarla onunla beraber defnedilmiyor, miras kalan mallar mirasçılara teslim edilirken sorunlar çıkabiliyor.
- 03:02El Birliği Mülkiyeti
- El birliği mülkiyeti, miras kalan malın tamamına paylar belli olmaksızın el birliğiyle malik olduğu mülkiyet türüdür.
- Türk Medeni Kanunu'na göre el birliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş bir payı olmayıp her birinin hakkı ortaklığa giren malların tamamı yaygındır.
- Miras mallarının mirasçılara intikaliyle el birliği mülkiyeti meydana gelir, ancak sulh hukuk mahkemesinde açılan bir dava ile paylı mülkiyete geçiş yapılabilir.
- 06:00Gayrimenkulün Kiraya Verilmesi
- El birliği mülkiyeti halinde gayrimenkul kiraya verilmesi durumunda paydaşların onayı ve rızası gerekiyor, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması değil.
- Paylı mülkiyette ise pay ve paydaşların çoğunluğunun sağlaması gerekiyor.
- Bir mirasçı tarafından dileğinden rızası olmaksızın gayrimenkul kiraya verilirse, diğer mirasçılar istihkaat davası, el atmanın önlenmesi davası, tefliye davası veya ecemsil tazminat talebinde bulunabilirler.
- 08:40Ecemsil Tazminat Davası
- Ecemsil tazminat davası, bir mirasçının kira geliri elde etmesine rağmen diğer mirasçılara payları oranında ödeme yapmaması halinde açılan bir dava türüdür.
- Ecemsil davası açılabilmesi için iki şart vardır: davalı mirasçı kendi payına karşılık gelen kısımlarda işlem yapmıyor ve en az kira geliri kadar talepte bulunulabilir.
- Yargıtay'a göre en az kira geliri kadar haklar talep edilebilir, ayrıca farklı uğranılan zararlar da ecemsil davasıyla talep edilebilir.
- 10:56Ecmis Davaları Hakkında Bilgiler
- Ecmis davalarında görevli mahkeme asli hukuk mahkemeleri, yetkili mahkeme ise tacir veyahut davanın yerleşik bir mahkemesi ya da taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
- Ecmis davalarının açılması beş yıllık zamanaşımına tabidir ve bu süre miras radi ölüm tarihinden itibaren hesaplanır.
- Ecmis davası nisbi harca tabi bir davadır ve harcı masrafı yatırılarak dava usulüne uygun bir dilekçe ile mahkemelerde ikame edilebilir.
- 12:44Kanal Hakkında Bilgiler
- Canbolat Hukuk kanalının yayınları neredeyse on dakikada uygulamaya ilişkin hukuk bilgileriyle devam edecektir.
- Kanalda toplum ve hukuk şeklinde sosyolojik konular işlenmektedir.
- İzleyicilerden yorum yapmaları, videoyu beğenmeleri ve kanala abone olmaları istenmektedir.