Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan mimari projelerde taksi ve emsal hesaplarını hesaplama konulu kapsamlı bir eğitim içeriğidir.
- Video, imar durumu ve mimari proje üzerinden taksi hesaplaması, emsal hesaplaması ve emsal harici alan hesaplamasını adım adım göstermektedir. Eğitmen önce parselin imar durumunu açıklar, ardından taksi hesaplaması yapar, taksa girmeyen alanları hesaplayarak gerçek taksi alanını bulur ve son olarak emsal hesaplamasına geçerek emsalin %30'una giren ve girmeyen alanları açıklar.
- Videoda ayrıca Excel tablosu kullanarak hesaplamaları düzenleme, kroki üzerinden kat alanlarını hesaplama ve toplam inşaat alanını (2614,84 metrekare), emsal alanını (1742 metrekare) ve emsal harici alanını (875,81 metrekare) bulma gibi pratik uygulamalar da gösterilmektedir. Bu eğitim, yapı denetim alanında emsal hesabı yapmak isteyenler için kapsamlı bir rehber niteliğindedir.
- 00:02Taksi ve Emsal Hesaplaması Giriş
- Videoda örnek bir proje üzerinden taksi ve emsal hesaplamaları yapılacak.
- Proje, imar durumu ve projenin üzerinden hesap tabloları oluşturulup emsal tahkiki ve taksi hesapları yapılacak.
- Ada parsel 152/19, inşaat nizamı ayrık 5 kat, taks katsayısı 0,30, katlar alanı katsayısı 1,50, ön bahçe mesafesi 5 metre, yan bahçe mesafesi 3,50 metre olarak belirlenmiştir.
- 02:52İmar Durumu ve Parsel Alanı
- Resmi imar durumu 1:1000 ölçekte verilmiş ve parselin yüzölçümü 1161 metrekare olarak hesaplanmıştır.
- Mevcut proje yerleşim planı ve vaziyet planı 1:200 ölçekte çizilmiştir.
- Taks hesabı için parsel alanı (1161,78 m²) ile taks katsayısı (0,30) çarpılarak 348,54 metrekare taks alanı elde edilmiştir.
- 05:00Taks Alanı Hesaplaması
- Taks alanına girmeyen alanlar: asansör, yangın merdiveni, güvenlik holü, baca, şaft, ışıklıklar, tesisat boşlukları, teras, otopark ve sığınak gibi alanlar.
- Projede asansör ve şaft boşlukları toplam 6,55 metrekare olarak hesaplanmıştır.
- Zemin kat alanı 354,75 metrekare iken, taks alanına girmeyen alanlar çıkarıldığında 348,95 metrekare taban alanı kullanılmıştır.
- 09:16Emsal Hesaplaması
- Emsal hesabı için emsal katsayısı 1,50 kullanılmıştır.
- Emsalin %30'una kadar olan alanlar emsalin dahilinde kullanılabilmektedir.
- Bodrum kattaki asansör, merdiven, sığınak, depo, su deposu gibi alanlar emsal dışı alan olarak hesaba dahil edilmemektedir.
- 13:00Emsal ve Yüzde Otuz Alan Hesaplaması
- Bodrum kat dışındaki mimari kullanım alanları (balkon, galeri boşluğu, asansör boşluğu, tesisat boşluğu, havalandırma, sağlık, merdiven holleri, mescit, kreş, depo, otopark alanının %30'u, bekçi kulübesi) emsalin %30'una girmektedir.
- Emsal alanı 1.50 ile 1.78 metrekarelik parsel çarpılarak 1742.67 metrekare olarak hesaplanmıştır.
- Emsal alanının %30'u (1742.67 x 0.30) 520.80 metrekare olarak hesaplanmıştır.
- 15:17Yüzde Otuz Alanların Proje Uygulaması
- Yüzde otuz alanın maksimum kullanılabilir alanı 520.80 metrekare olup, bu değeri geçildiğinde emsal alanından yer yemeye başlanır.
- Merdiven evi giriş kattan itibaren 12.28 metrekare olarak yüzde otuz alanına girmektedir ve çatı katına kadar aynı büyüklükte devam etmektedir.
- Zemin katta asansör (4.80 m²), tesisat boşluğu (1.75 m²) ve sahanlık (23.40 m²) alanları yüzde otuz alanına girmektedir.
- 18:18Normal Katlardaki Yüzde Otuz Alanlar
- Beş katlı projede (giriş + 4 kat) her katta merdiven evi 12.28 metrekare olarak yüzde otuz alanına girmektedir.
- Normal katlarda mimari kullanım alanları (balkonlar, sahanlık, tesisat boşlukları, havalandırma bacası) yüzde otuz alanına girmektedir.
- Balkonların toplam alanı 23.93 metrekare, tesisat boşluklarının toplam alanı 1.30 metrekare, havalandırma bacalarının toplam alanı 1.57 metrekare olarak hesaplanmıştır.
- 22:27Çatı Katındaki Yüzde Otuz Alanlar
- Çatı katında inşaat alanları (dış çeper) 25.34 metrekare olarak hesaplanmıştır.
- Çatı katında merdiven evi 12.28 metrekare, sahanlık bölümü ve asansör makine dairesi (makine dairesi olmadığı için 0 metrekare) yüzde otuz alanına girmektedir.
- Proje içindeki yüzde otuz alanların toplamı 521.6 metrekare olarak hesaplanırken, kullanılabilir yüzde otuz alanı 520.80 metrekare olduğu için "uygun" olarak değerlendirilmiştir.
- 25:45İnşaat Alanı Hesaplaması
- Bodrum kat 354,4 m², giriş kat 354,4 m², normal katlar 469,85 m², çatı kat 25,94 m² olarak belirlenmiştir.
- Toplam inşaat alanı 2614,84 m² olarak hesaplanmıştır.
- Kullanılabilir alan 1161,78 m² ve emsal 1,50 olduğundan, kullanılabilir alan 1742 m² olarak bulunmuştur.
- 27:05Emsal Kontrolü
- Projenin 100x30 alanının 521,6 m² olduğu kontrol edilmiştir.
- Emsal harici alan 875,81 m² olarak hesaplanmıştır.
- Toplam inşaat alanından emsal harici alan çıkarıldığında 1739,3 m² emsal alanına ulaşılmıştır.
- 29:51Sonuç ve Kapanış
- Projenin emsal hesaplaması 1742 m² ile emsal alanının 1739,3 m² olduğu için emsale uygun olduğu belirlenmiştir.
- Yapı denetim alanında emsal hesabı bu kadar kolaydır.
- Sorular için internet sitesi dclimalık.com üzerinden iletişim kurulabilir.