Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, kira sözleşmelerinde tahliye sebeplerini ve süreçlerini açıklayan bir eğitim içeriğidir.
- Video, kiraya verilen taşınmazın tahliye sebeplerini detaylı olarak ele almaktadır. Kira sözleşmesinin bildirim yoluyla fesih, on yıllık uzama süresi sonunda tahliye, özenle kullanma ve komşulara saygı yükümünün ihlali, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye, kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye, iki ayrı ihtar sebebiyle tahliye ve kiracının veya eşinin konutu bulunması nedeniyle tahliye gibi konular açıklanmaktadır. Ayrıca tahliye davası açma süresi, sürenin uzaması ve zorunlu arabuluculuk gibi önemli hususlar da videoda yer almaktadır.
- 00:07Kiracı Tahliyesi İçin Kanunda Düzenlenmiş Sebepler
- Kiraya verilen taşınmazın tahliye sebepleri kanunda düzenlenmiştir ve bu sebepler dışında kiracı tahliyesi mümkün değildir.
- Kira sözleşmesinin bildirim yoluyla fesih, kiracıya tanınmış bir haktır, ancak kiraya veren bu hakkını ancak on yıllık uzama süresi sonunda kullanabilir.
- Belirli süreli kira sözleşmesi, kira dönemi bitiminden en az onbeş gün önce yazılı bildirim yoluyla sona erdirilebilir, aksi halde sözleşme aynı koşullarda bir yıl uzatılmış sayılır.
- 00:46Kira Sözleşmesinin On Yıllık Uzaması Sonunda Tahliye
- Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiraya veren, sözleşmenin on yıllık uzama süresi sonunda bildirim yoluyla fesih hakkını kullanabilir ve bu halde fesih için herhangi bir sebep gösterilmesi gerekmez.
- Tahliye bildirimi yazılı olmalı ve kira sözleşmesi bitiminden en az üç ay önce yapılmalıdır, sözlü bildirim hukuki sonuç doğurmaz.
- 01:14Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Yükümünün İhlali
- Kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
- Kiraya veren, kullanımın otuz gün içerisinde uygun hale getirilmesi için yazılı bir ihtar gönderebilir, kiracı verilen süre içerisinde ihtara uymazsa tahliye davası açabilir.
- Kiracının taşınmaza kasten zarar vermesi halinde ihtara lüzum kalmadan doğrudan tahliye davası açılabilir.
- 01:50İhtiyac Nedeniyle Tahliye
- Kiralayanın kendisi, çocukları veya anne-babası için kiralanan taşınmazı kullanma gereksinimi ortaya çıkarsa, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.
- Kirada olan taşınmazı sonradan alan kişi de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir, bunun için edinme tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya ihtar gönderilmeli ve altı ay süre tanınmalıdır.
- Bu süre sonunda veya kira sözleşmesi bitiminden itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açılabilir.
- 02:24Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye
- Kiralanan taşınmazın yeniden inşa veya esaslı onarım ihtiyacı varsa kiracının tahliyesi istenebilir.
- Bu sebebe dayalı tahliye davası da kira sözleşmesi bitimi tarihinden itibaren bir ay içerisinde açılmalıdır.
- 02:44Tahliye Taahhütnamesi Dayalı Tahliye
- Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş ve yazılı olması şarttır.
- Kiracı taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren tahliye taahhüde dayalı icra takibi yapabilir.
- Takibin tahliye taahhüde belirtilen tarihten itibaren bir ay içerisinde başlatılması gerekir.
- 03:09Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye
- Kiraya veren süresi içerisinde ödenmeyen kira alacağı için icra takibi yapabilir ve bu takipte ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi için kiracıya otuz günlük süre verilir.
- Kiracının süresi içerisinde borcunu ödememesi halinde kiraya veren bu süre sonunda tahliye davası açabilir.
- Kiracının kira bedelini süresinde ödememesi nedeniyle bir kira dönemi içerisinde iki defa ihtarname göndermiş olma koşuluyla kiraya veren tahliye davası açabilir.
- 04:01Kiracının veya Eşinin Konutu Bulunması Nedeniyle Tahliye
- Konut kirasına ilişkin kira sözleşmesi, kiracı veya birlikte yaşadığı eşine ait aynı ilçe veya beldede oturmaya elverişli bir konut bulunması halinde feshedilebilir.
- Ancak kiraya veren sözleşmenin yapıldığı tarihte durumu biliyorsa tahliye davası açamaz.
- 04:23Tahliye Davası Açma Süresi ve Sürenin Uzaması
- Tahliye davası açma süresi genel olarak kira sözleşmesinin sona erme tarihinden veya tahliye tadinde belirtilen tarihten itibaren bir ay olarak belirtilmiştir.
- Kiraya veren bir aylık dava açma süresi içerisinde kiracıya tahliye ihtarında bulunmuşsa, dava açma hakkı bir kira yılı için uzamış olur.
- Bu durumda uzayan kira süresi içerisinde her zaman tahliye davası açılabilir.
- 04:52Tahliye Davalarında Zorunlu Arabuluculuk
- Kanun düzenlemesi gereğince arabuluculuk yoluna başvurulmadan kira bedeli tespit veya tahliye davası açılması mümkün değildir.
- Aksi halde dava, dava şartı yokluğundan reddedilir.