Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Ahmet Burak Yalçın tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kiracının icra takibi yoluyla tahliye yollarını detaylı şekilde anlatmaktadır.
- Video, icra takibine dayalı tahliye davalarını mercek altına alarak, kira borcuna ilişkin ödeme emri, itirazın iptali ve tahliye davası konularını ele almaktadır. İçerikte, kira borcunun ödenmemesi durumunda icra takibi başlatılması, itirazın iptali davası açılması, mahkeme süreçleri, tazminat konuları ve dava açma süreleri gibi önemli hukuki detaylar açıklanmaktadır. Ayrıca, kira sözleşmesinin yazılı olup olmaması ve imzaya itiraz edilip edilmemesi durumunda izlenecek hukuki yollar da detaylı olarak anlatılmaktadır.
- 00:01Kiracının İcra Takibi Yoluyla Tahliyesi
- Avukat Ahmet Burak Yalçın, kiracının icra takibi yoluyla tahliyesi konusunu ele alıyor.
- Borçlu kiracının ödeme emrinde belirtilen yedi günlük sürede itiraz etmemesi ve otuz gün içinde ödeme yapmaması halinde takip kesinleşecek ve kira alacağına haciz yoluyla kavuşulabilir.
- Kira alacağına haciz yoluyla kavuşmak için tahliye davası açılması zorunludur.
- 01:01İcra Hukuk Mahkemesinde Tahliye Davası
- İcra takibine itiraz edilmemesi ve ödeme yapılmaması halinde kiralayan, icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açarak kiracının tahliyesini talep edebilir.
- Kiracı ödeme emrine süresinde itiraz etmediğinden, İcra ve İflas Kanunu madde 269 gereğince kira akdinin varlığını kabul etmiş sayılır ve borca yönelik itirazda bulunamaz.
- Kiracı yalnızca kira borcunu ödemiş olduğunu, ödeme emrinin usulsüz olduğunu veya tebligatı usulsüz olduğunu ileri sürerek davanın reddini isteyebilir.
- 02:29İcra Takibinin Başlatılması
- İtirazın iptali davası, her türlü alacağı için genel mahkemelerde açılan bir dava türüdür.
- Kira borcu zamanında ödenmediğinde kira alacağına ve kiralanana kavuşmanın en kısa yollarından biri icra takibi başlatmaktır.
- Tahliye imkanına kavuşabilmek için başlatılan icra takibinde tahliye talebi muhakkak belirtilmelidir, aksi halde tahliyenin gerçekleşmesi mümkün değildir.
- 03:44İcra Takibinin Sonuçları
- Yasal şartları taşıyan ödeme emrinin usulüne uygun tebliğ edilmesi halinde kiracı ödeme süresi içerisinde borcunu ödeyebilir, takibe itiraz edebilir veya hiçbir şey yapmayabilir.
- Kiracının yasa gereği tanınan otuz günlük süresi içerisinde ödeme yapması halinde kiraya veren haciz ve tahliye imkanını yitirir.
- Ancak bu icra takibi iki haklı ihtarla tahliye davası açılması için gereken haklı ihtar olarak kabul edilecek ve iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davasının da zeminini hazırlayacaktır.
- 04:29Kira Sözleşmesi Durumlarına Göre İcra Takibi
- Taraflar arasında yazılı bir kira kontratının varlığı halinde, ödeme emrini tebliğ alan kiracı kira sözleşmesindeki imzaya kesin ve açık olarak itiraz etmediği takdirde, kira ilişkisi kiracı tarafından kabul edilmiş sayılacak.
- İcra takibinin tarafları arasındaki kira sözleşmesi yazılı değil sözlü ise veya yazılı kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edilmişse, takibin devamı ve tahliye için yalnızca sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açılabilir.
- İtirazın kaldırılması koşulları mevcut değilse, takibin devamı ve tahliye davası için sulh hukuk mahkemesinde açılması gereken itirazın iptali ve tahliye davası zorunlu istikamete dönüşecektir.
- 05:59İtiraz Sebepleri ve İcra Mahkemesi
- Ödeme emrine itiraz seçenekleri yalnızca taraflar arasındaki kira sözleşmesine itirazdan ibaret değildir, kira bedeline yönelik itirazlarda da bulunabilir.
- Kiracı, kiranın ödendiğine, borcun bulunmadığına yönelik ödeme emrine itiraz etmiş ise, İcra ve İflas Kanunu madde 68-a bendinde düzenlenen belgelerle ispat etmeye mecburdur.
- İcra mahkemesi tarafından yapılacak olan itirazın kaldırılması ve tahliye talebine ilişkin yargılama mutlaka duruşmalı olarak yapılmalıdır.
- 07:32İcra Takibi Yoluyla Tahliye Davalarında Tazminat
- Yargılama neticesinde borca haksız yere itiraz eden borçlu, alacaklının talebi halinde borç miktarının yüzde yirmisinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilir.
- Eğer borçlunun itirazları haklı ise, alacaklı bu kez borçlunun talebi üzerine takip miktarının yüzde yirmisinden az olmamak kaydıyla kötü niyet tazminatına mahkum edilir.
- İcra mahkemesi tarafından verilen tahliye kararının icra edilebilmesi için kesinleşmesi şart değildir, ancak tahliye kararının kiracıya tebliğinden itibaren on gün geçmesi gereklidir.
- 08:32İstinaf ve Süreler
- Tahliye davalarına yönelik tüm mahkeme kararları istinaf edilebilir, tahliye taahhüdüne yönelik davalar da buna dahildir.
- Borçlu kiracı kararı tehiri icra talepli istinaf ettiğine dair derkenar alarak ve üç aylık kira bedeli kadar tutarı icra dairesine teminat olarak yatırarak aleyhine verilen tahliye kararını istinaf incelemesi sonuna kadar durdurabilir.
- İcra mahkemesinde açılacak tahliye davasını açma süresi, kiracıya ihtihar edilen ödeme süresinin bitmesinden itibaren altı aydır, sulh hukuk mahkemesinde açılacak tahliye davasında ise borçlunun takibe itirazının alacaklıya veya vekiline tebliğ edilmesini müteakip bir yıl içerisinde itirazın iptali davası açılmalıdır.