Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim sunumu formatında olup, konuşmacı kira sözleşmelerinin feshedilmesi konusunu anlatmaktadır. Konuşmacı, Enes Bey'in de slaytları paylaşacağını belirtmektedir.
- Video, ayıp nedeniyle kira sözleşmesinin feshedilmesi konusunu detaylı şekilde ele almaktadır. Konuşmacı, kiraya verenin kiralananı elverişli durumda bulundurma borcu, aykırılık durumunda süre verme gerekliliği, süre vermeye gerek olmayan durumlar ve dürüstlük kuralı uyarınca fesih beyanında bulunma konularını açıklamaktadır. Ayrıca, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından 30 günlük süre verilmesi gerektiği ve bu süreye rağmen aykırılığın giderilmesi söz konusu olursa derhal fesih edilebileceği belirtilmektedir.
- 00:08Kira Sözleşmesinin Ayıp Nedeniyle Feshedilmesi
- Kira sözleşmesi süresince kiraya verenin kiralananı elverişli durumda bulundurma borcu vardır.
- Özenle kullanma borcuna aykırılık söz konusu ise normal kiralar bakımından süre vermeye gerek yoktur.
- Konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından otuz günlük bir süre vermek gerekir, ancak daha fazla süre verilmesi de mümkündür.
- 01:18Aykırılık Giderilmesi ve Feshetme Süreci
- Aykırılığın giderilmesi gerektiği, aksi takdirde sözleşmenin feshedileceği bildirilmelidir.
- Gürültü, duman, komşularla kavga, taşınmaza zarar verme gibi durumlar aykırılık olarak kabul edilir.
- Aykırılığın verilen süreye rağmen giderilmesi söz konusu olacaksa, süre vermeye gerek olmayan bir hal vardır ve derhal kira sözleşmesinin feshedilmesi mümkündür.
- 02:01Fesih Durumları
- Arıza tehlikesinin acil tedbir alınması gerekirken kiracı bunu yapmazsa bir süre vermeye gerek yoktur.
- Taşınmazı darmadağın etmiş ve eski hale getirecek mali olanakları olmayan kiracılar için süre vermeye gerek olmayan bir durum söz konusudur.
- Dürüstlük kuralı uyarınca fesih beyanında bulunan tarafça kira ilişkisine devamı çekilmez hale getiren bir sebep varsa, yasal fesih bildirim süresine uyarak kira sözleşmesi feshedilebilir.