Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Hukuk Ekspertizi" kanalında yayınlanan bu eğitim videosu, bir sunucu tarafından kira sözleşmesi hazırlama ve doldurma konusunda kapsamlı bilgiler sunmaktadır.
- Video, kira sözleşmesinin hazırlanması için iki ana başlık altında incelenmesini önermektedir: genel hususlar ve sözleşme hükümleri. İlk bölümde kanuni dayanak, uygulama alanı, şekil şartı gibi genel hususlar ve gayrimenkulün durumu, kira bedeli, depozit gibi sözleşme hükümleri açıklanırken, ikinci bölümde bu bilgilerin nasıl doldurulacağı adım adım gösterilmektedir.
- Videoda ayrıca genel koşullar ve özel koşullar bölümlerindeki maddelerin incelenmesi, hangi hükümlerin kanuna uygun olduğu ve hangilerinin geçersiz olduğu belirtilmektedir. Teorik bilgilerin yanı sıra örnek bir kira kontratı üzerinden uygulama yapma bölümü de bulunmaktadır.
- 00:10Kira Sözleşmesi Hakkında Giriş
- Video, kira sözleşmesinin nasıl hazırlanacağını anlatmak amacıyla hazırlanmıştır.
- Kira sözleşmesi, genel hususlar ve sözleşme hükümleri olmak üzere iki boyutta incelenmelidir.
- Genel hususlar kanuni dayanak, uygulama alanı, şekil şartı, aleyhe düzenleme yasağı ve aile konutu olma özelliği olmak üzere beş alt başlıkta incelenirken, sözleşme hükümleri ise gayrimenkulün durumu, giderlere katılım durumu, sözleşmenin süresi, kira bedeli, depozit, alt kiralama ve fesih konusunu kapsar.
- 01:08Kira Sözleşmesinin Genel Hususları
- Konut kira sözleşmelerinin kanuni dayanak 698 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 339 ve devamı maddelerindedir.
- Bu kanun sadece altı ayın üzerinde süreli konut ve çatılı işyeri kiralamaları için geçerlidir.
- Sözleşmenin şekil şartı yoktur ancak yazılı olması ispat açısından çok önemlidir.
- Aleyhe düzenleme yasağı gereği kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başkaca ödeme yükümlülüğü getirilemez.
- Aile konutu olma hükmüne sahip gayrimenkullerde eşin açık rızası olmadıkça diğer eş sözleşmeyi feshedemez.
- 02:52Sözleşme Hükümleri
- Gayrimenkulün durumu kontratta halihazırdaki durumu, tadilat ve revizyon durumu, kullanıma başlama tarihi ve eşyalı olup olmadığı gibi bilgileri içermelidir.
- Giderlere katılım durumu, gayrimenkulün varlığından doğan sabit giderler ve kullanımdan dolayı giderlerin paylaşımı konusunu kapsar.
- Sözleşmenin süresi belirli veya belirsiz olarak belirlenebilir; belirsiz olursa kiracı her zaman feshedebilirken, malik on yıl beklemek durumundadır.
- Kira bedeli TL olarak belirlenmelidir ve 2018'den itibaren dövizle sözleşme yapılamaz.
- Yenileme döneminde kira artışı miktarı 12 aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasına geçemiyor, ancak 1 Temmuz 2024'e kadar geçici olarak %25 sınırı uygulanmaktadır.
- Konutlar için 500 TL üstünde kiralama bedeli banka havalesi ile gerçekleştirilmek zorundadır.
- 05:10Depozit ve Alt Kiralama
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeli kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
- Alt kiralama durumu söz konusu olacaksa sözleşmede belirtilmelidir, aksi halde malikin onayı alınmadan yapılan alt kiralama geçersiz hale gelir.
- Sözleşmenin feshi iki türlü yolla gerçekleşebilir: bildirim yolu ve dava yolu.
- Bildirim yoluyla fesih için kiracı normal sürenin bitiminden 15 gün önce, malik ise uzama döneminin bitiminden 3 ay önce yazılı bir bildirim yapmalıdır.
- 07:12Kira Sözleşmesinin Doldurulması
- Sözleşme hükümlerinde belirtilen yerler, gayrimenkul durumu, konum bilgileri (ilçe, mahalle, caddesi, sokak, bina ve daire numarası) ve kiralamanın cinsi (müstakil ev, apartman dairesi) doldurulmalıdır.
- Kiralayan ve kiracı bilgileri (ad, soyad, kimlik numarası, adres) ve sözleşme başlangıç tarihi belirtilmelidir.
- Sözleşme süresi genellikle yıllık olarak belirlenir, ancak istenilen süre (3 yıl, 5 yıl) yazılabilir ve uzama yılları kiracının meskende bulunmasını güçlendirir.
- 08:56Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
- Kira bedeli yıllık ve aylık olarak belirtilir ve ödeme şekli (banka havalesi) ile IBAN numarası yazılabilir.
- Kiralananın kullanım şekli (mesken amaçlı) ve kiralananın durumu (eşyalı veya eşyassız) belirtilmelidir.
- Teslim edilen demirbaşlar (buzdolabı, çamaşır makinesi, halı) markalarıyla birlikte açık net bir şekilde ifade edilmelidir.
- 09:46Genel ve Özel Koşullar
- Genel koşullar bölümünde kiracının özenle kullanma borcu ve genel iyi niyet kuralı belirtilir.
- Özel koşullar bölümünde kiralananın alt kiraya verilmesi, ortak alınması ve devir edilmesi yasaklanır.
- Kiralanan mesken dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz ve kiracı ve ailesinin dışında kimse sürekli kalamaz.
- 10:44Sözleşmede Geçerli Olmayan Maddeler
- Kiracı yönetim planı ve benzeri kurallara uymakla yükümlü olma maddesi sözleşmeye yazılsa bile uygulanabilir değildir.
- Kahliye ve fesihten önce ihtarname ile kiracının bilgilendirilip konuyu düzeltmesi için süre verilmesi gerekmektedir.
- Aleyh düzenleme yasağı kapsamında kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka ödeme yükümlülüğü getirilemez ve muacceliyet kaydı konulmaz.
- 12:05Sözleşmenin Süresi ve Uzama Koşulları
- Kira süresi bir yıl olarak belirlenir ve kira dönemi sonundan en az onbeş gün evvel taraflar sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirmedikçe kira sözleşmesi otomatik olarak bir yıl daha uzar.
- Kira bedeli TUİK tarafından açıklanan ve bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan TÜFE oranının ortalaması kadar arttırılacaktır.
- Kiracı kiralayan iki kira bedeli depozito ödeyecektir.
- 12:53Sözleşmenin Feshi ve Kefalat
- Kiracı ilk bir yıllık dönemi hariç olmak kaydıyla otomatik uzayan kira dönemi içinde iki ay önceden kiralayana yazılı olarak bildirmek şartıyla kira sözleşmesini feshetme ve kiralamanın tahliye etme hakkına sahiptir.
- Kefalat mal sahibinin talebine göre değişir.
- Uyuşmazlıklardan dolayı yetkili mahkeme merci şart değildir.
- 14:01Sözleşmenin Tamamlanması
- Sözleşme doldurulduktan sonra kiracı ve kiralayan tarafından bütün sayfaları tek tek imza edilir.
- Varsa aynı işlemi kefil de gerçekleştirir.
- Kira kontratı belirli kriterlere dikkat edilerek rahat bir şekilde doldurulabilir.