Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Halit Can Dündar'ın YouTube kanalında sunduğu bir hukuk eğitim içeriğidir. Avukat, toplumda yaygın olan hukuk okuryazarlığı eksikliğini gidermek amacıyla kira sözleşmelerinde tahliye süreçlerini detaylı şekilde anlatmaktadır.
- Video, kira sözleşmesinin süresi sona erince kiracının nasıl tahliye edileceğini üç ana bölümden açıklamaktadır: belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye hesaplaması, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde tahliye süreçleri ve 1 Temmuz 2012 tarihinden önce yapılmış kira sözleşmelerinde tahliye sürelerinin hesaplanması. Her bölümde dava açma şartları, ihtar gönderme süreleri ve dava açma zamanları örneklerle açıklanmaktadır.
- Ayrıca, tahliye davalarının genellikle reddedilme nedenleri (süre hesaplaması, ihtar şartları, ihtarın ulaştırılması, sözleşme maddeleri) detaylı şekilde ele alınmakta ve yeni borçlar kanunu'ndan önce yapılmış kira sözleşmelerinin tahliye süreçleri de açıklanmaktadır.
- Kira Sözleşmesi Süresi Sona Erince Tahliye Süreci
- Avukat Halit Can Dündar, toplumdaki hukuk okuryazarlığını artırmak amacıyla kira sözleşmesinin süresi sona erince kiracının nasıl tahliye edileceğini detaylı bir şekilde anlatacak.
- Bu konuda ciddi bilgisizlikler var; süre hesaplamaları yanlış yapılmakta, belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinin tahliye süreçleri farklı işlediği bilinmemekte.
- Yeni Borçlar Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılmış olan kira sözleşmelerinin tahliye süreçleri hakkında da yanlış bilgi ve bilgisizlikler bulunmaktadır.
- 00:58Kira Sözleşmesinin Uzama Süreci
- Kural olarak, kira sözleşmesinin sona ermesinden en geç onbeş gün öncesine kadar kiracı yazılı yolla ev sahibine tahliye bildirimi yapmadığı müddetçe, sözleşme kendiliğinden bir yıl daha uzuyor.
- Her sene kiracı bu bildirimi yapmadığı müddetçe, sözleşme kendiliğinden birer yıl uzuyor ve ev sahibi "kira sözleşmesinin süresi bitti, evi boşalt" diyemiyor.
- Borçlar Kanunu'nda bir değişiklik yapılarak, bu uzamaların bir sınırı getirildi; on yıla kadar uzayabiliyor, on yıldan sonra ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeden kiracısına evin tahliye edilmesini isteme hakkına sahip oluyor.
- 02:56Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Tahliye Hesabı
- Belirli süreli kira sözleşmesi, taşınmazın belirli bir süreliğine kiraya verilmesi durumudur ve genellikle bir yıllığına, beş yıllığına, üç yıllığına gibi ibarelerle belirtilir.
- Tahliye hesabı için formül: kira sözleşmesinde belirtilen süre + on yıl + bir yıl.
- Örneğin, bir yıllık sözleşme için toplam oniki yılın bitimine en az üç ay kala kiracıya evin boşaltılması ve sözleşmenin feshedilmesine yönelik ihtarın ulaşması gerekiyor.
- 05:44Tahliye Davalarında Reddedilme Sebepleri
- Tahliye davalarında en sık karşılaşılan reddedilme sebepleri: hesaplama bilgisinin eksikliği veya yanlış hesaplama, belirtilen süre aralığında kiracıya yazılı ihtarın ulaştırılmaması.
- İhtarın yazıldığı ya da gönderildiği tarih üç ay önceden olabilir, ancak kanunun aradığı şey bunu en az üç ay önceden kiracıya ulaştırma.
- İhtarın kiracıya ulaşması şart; ulaşmamışsa veya postacı tarafından notere iade edilmişse, muhtarlığa tebliğ çıkarılması gerekiyor.
- 07:45Diğer Reddedilme Sebepleri
- On yıllık kira sözleşmesi içerisinde yeni bir kira sözleşmesi yapılmışsa, sürenin yeni sözleşmeden itibaren sayılması gerekiyor.
- Kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içerisinde dava açılmalı, aksi takdirde reddedilir.
- Kira sözleşmesinde ev sahibinin sözleşmeyi devam ettirmeyecekse, sözleşmenin sona erme tarihinden bir hafta, bir ay veya iki ay önce kiracıya ihtarla bildirmesi gerekiyor; bu madde sözleşmede varsa ve yerine getirilmezse dava reddedilir.
- 11:19Belirli Süreli Kira Sözleşmesi Tahliye Süreci
- Belirli süreli kira sözleşmesi tahliye için tüm şartları sağladığınızda (red sebepleri yoksa, tahliye süresi doğru hesaplanmış, ihtar doğru sürede gönderilmiş, dava doğru sürede açılmış) davanız kabul edilir.
- Davayı, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açmalısınız.
- Kontratın bitiminden itibaren bir ay içerisinde davayı açmalısınız.
- 12:14Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi Tahliye Süreci
- Belirsiz süreli kira sözleşmesinde ne kadar süreliğine kiraladığınız kontrata yazılmaz, bu tür kontratlarda "bir yıllığına", "beş yıllığına" gibi ibareler bulunmaz.
- Belirsiz süreli kira sözleşmesinde tahliye formülü "on yıl artı altı ay" şeklindedir, sözleşme süresi tahliye hesabına dahil edilmez.
- On yılın dolmasıyla altı ayın dolmasıyla beraber tahliye davası açma hakkı oluşur, ancak altı ayın dolmasına en az üç ay kala kiracıya yazılı ihtarname gönderilmelidir.
- 15:15Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Belirsiz süreli kira sözleşmesi tahliye için belirtilen süreleri yanlış hesaplarsanız, belirtilen sürenin sonunda değil öncesinde dava açarsanız veya belirtilen süre aralığında ihtarname kiracıya ulaştırmazsanız davanız reddedilir.
- Yeni Borçlar Kanunu'ndan önce yapılmış bir kira sözleşmeniz varsa ve ona göre hesap yapmamış iseniz davanız reddedilir.
- Tüm şartları sağladığınızda (on yılı doldurmuş, altı ayın sonunda dava açmış, altı ayın dolmasından en geç üç ay öncesinde ihtar ulaştırmış) davanız kabul edilir.
- 16:291 Temmuz 2012 Öncesi Kira Sözleşmeleri
- 1 Temmuz 2012 tarihinden önce yapılmış kira sözleşmelerinde tahliye süreleri farklı hesaplanır.
- 1 Temmuz 2012 tarihinden önce yapılmış ve on yılın dolmasına beş yıldan daha az süre kalmış kira sözleşmeleri için tahliye hesabı 1 Temmuz 2017 tarihinden itibaren yapılır.
- 1 Temmuz 2012 tarihinden önce yapılmış ve on yıllık sürede dolmuş kira sözleşmeleri için tahliye hesabı 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren yapılır.
- 18:39Sonuç
- Bu bölümde belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinde tahliye süreci, sürelerin hesaplanmasında yapılan hatalar ve davanın reddedilme şartları detaylı bir şekilde anlatılmıştır.
- Bu kuralları bilmeden dava açmanız durumunda davanız reddedilecek, kuralları bilerek davanın açılması durumunda kabul göreceği düşünülmektedir.