Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Halit Can Dündar'ın YouTube kanalında hazırladığı, toplumdaki hukuk okuryazarlığını artırmak amacıyla sunulan bir eğitim içeriğidir.
- Video, kira sözleşmelerinde geç ödenen veya hiç ödenmeyen kira alacakları nedeniyle kiracının tahliyesi konusunu ele almaktadır. İçerik, on soru-cevap formatında ilerlemekte olup, kira sözleşmesinde ödeme tarihinin belirtilmesi, ihtar ve ödeme emri gönderme süreci, tahliye davasının reddedilme durumları, birden fazla malikli taşınmazlarda tahliye süreci ve birden fazla kiracı durumunda tahliye uygulamaları gibi konuları kapsamaktadır.
- Ayrıca videoda, temerrüt nedeniyle tahliye sürecinin nasıl ilerlediği, yeni maliklerin tahliye hakkına sahip olma koşulları, otuzbeş kuruş eksik ödeme durumunda tahliye yoluna gidilip gidilmeyeceği, muvazzalı kontrat durumunda ev sahibinin hakları ve itiraz durumunda yargı mercileri ve süreleri gibi önemli hukuki konular da detaylı şekilde açıklanmaktadır.
- 00:01Geç Ödenen Kira Alacakları Nedeniyle Tahliye
- Avukat Halit Can Dündar, toplumdaki hukuk okuryazarlığını artırmak amacıyla YouTube kanalında geç ödenen veya hiç ödenmeyen kira alacakları nedeniyle kiracının tahliyesi konusunu on soru-cevap şeklinde detaylı bir şekilde anlatacak.
- Kanunda bu durum "temerrüt nedeniyle tahliye" olarak adlandırılmaktadır.
- 00:38Kira Ödeme Tarihleri ve Tahliye Süreci
- Kira sözleşmesinde kira bedelinin her ay, ayın kaçında veya kaçına kadar ödenmesi gerektiğinin belirtilmediği durumlarda, ay sonu son günümüz kabul edilir ve her ayın son gününden sonra temerrüt olgusuyla tahliye yoluna müracaat edilebilir.
- Tahliye yoluna müracaat etmek için ya noter aracılığıyla ya da icra dairesi icra müdürlüğü aracılığıyla kiracıya bir ihtar veya ödeme emri göndermek gerekir.
- İhtar prosedürünü yapmadan doğrudan tahliye davası açılırsa veya ihtarda kanunun zorunlu olarak dayattığı unsurlardan eksik bir bildirim gönderilirse, dava reddedilir.
- 02:08İhtar ve Ödeme Emrinde Bulunması Gereken Unsurlar
- İhtarda veya ödeme emrinde ödemenin tutarı, hangi aya tekabül eden bir alacak olduğu, ödeme yolu ve hesap bilgileri yazılmalıdır.
- Kiracıya ödeme için otuz günlük süre vermek ve bu süreyi ihtarda belirtmek zorunludur.
- Otuz günün sonunda ödeme alınamazsa kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye yoluna müracaat edileceği belirtilmelidir.
- 03:18Tahliye Davasının Reddedilme Durumları
- İhtar göndermeden tahliye davası açılırsa veya ihtarda otuz günlük süre verilmezse dava reddedilir.
- Otuz günden az veya fazla süre verilip, verilen süreyi beklemeden dava açılırsa dava reddedilir.
- İhtarda kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye talep edildiği belirtilmezse, sadece haciz işlemlerinin uygulanacağı ve cebri icra yoluyla devam edileceği görülür.
- 05:23İhtar ve Ödeme Süreci
- İhtarın ulaştığı gün ile kiracının ödeme yaptığı gün aynı gün olursa, ödeme dekontunda veya tebliğatta saati yazılmalıdır.
- İhtardan sonra ödeme yapılmışsa, bu ihtar birinci haklı ihtar sayılıyor; tam tersi durumda ihtar birinci haklı ihtar olmadığı gibi ihtar ve masraflar kiracıya kalmış olur.
- Kiracı sadece kira borcunu ödeyip diğer borçları ödemezse, tahliye yoluna gidilemez çünkü sadece kira borcunun ödenmesi tahliyeyi engeller.
- 07:08Birden Fazla Maliklik Durumunda Tahliye
- Kiraya verilen taşınmazın tapuda birden fazla maliki varsa, malikliğin türüne bakılmalıdır.
- Paylı mülkiyette (tapuda pay oranları yazıyorsa) her paydaş kira alacağı için kendi payına tekabül eden alacak için kiracıya ihtar gönderebilir, ancak tahliye talep edemez.
- Elbirliği mülkiyetinde (pay oranları yazmıyorsa) hem kira alacağı yönünden hem de kiracıyı tahliye etmek yönünden tüm paydaşların birlikte ihtar göndermeleri ve dava açmaları şarttır.
- 09:43Birden Fazla Kiracı Durumunda Tahliye
- Birden fazla kiracı varsa, tahliye kavramı bölünemez olduğundan dolayı bütün sözleşmede yazan kiracılar için ayrı ayrı ihtar gönderilmelidir.
- Otuz günlük süre, en son tebligatın ulaştığı kişiye göre hesaplanmalıdır, ilk ulaşana göre sayıp dava açılırsa dava reddedilir.
- Paylı mülkiyete konuğu paydaşlardan birisi ise (evin hem belli bir pay oranında sahibi hem de kiracı konumunda) tahliye yoluna gidilemez.
- 11:26Yeni Malikin Tahliye Süreci
- Yeni malik (ev sahibi) kiracıya karşı tahliye yoluna gidebilir, ancak önce kendini tanıtacak ve yeni ödeme adresini bildirecek.
- Yeni malik, kira kontratını devam ettirecekse ve ihtardan sonra ödeme almıyorsa, ikinci ihtarını çekip otuz günlük süreyi verecek ve otuz günün sonunda fesih ve tahliye talebini açıklayacak.
- Yeni malik iki ihtar çekmesi gerekiyor: önce kendini tanıtacak, sonra ödeme gelmezse otuz günlük ihtar sürecine girecek.
- 12:52Eksik Ödeme Durumunda Tahliye
- Kira bedeli ev sahibine ödeme yapılırken otuzbeş kuruş eksik ödeme yapılmışsa, temerrüde dayalı olarak ihtar veya icra sonrası tahliye yoluna gidilebilir.
- Otuzbeş kuruş ihtar sonrası veya icra takibi ile gönderilen ödeme emri sonrası daireye eksik yatırılmışsa, sırf otuzbeş kuruş eksik yatırılmadan dolayı tahliye yoluna gidilemez.
- Bu durum kanunumuzdaki dürüstlük kuralına aykırı kabul ediliyor.
- 14:42İki Kira Sözleşmesi Durumu
- Toplumda genellikle ev sahipleri devlete daha az vergi vermek için kiracılarla iki tane kira sözleşmesi yapar: birinin bedeli düşüktür, birisinin bedeli yüksektir.
- Düşük bedelli olan kontrata "muvazzalı kontrat" denir ve görünen işlemle arka plandaki gerçek işlemin farklı olduğu ve geçersiz olduğu kontrattır.
- Ev sahibi gerçek iradeyi yansıtan kontratı (yüksek bedeli kontratı) icraya koyarak ya da noterde ihtar konusu yaparak kiracıya gönderebilir.
- 16:00İtiraz Durumunda Süreç
- Kiracı ödeme emrindeki kira alacağına itiraz ediyorsa, ev sahibi itirazdan itibaren altı ay içerisinde icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması davasını açabilir.
- Kiracı kira sözleşmesindeki imza veya sözleşmeye itiraz ediyorsa, kira sözleşmesi noterde yapılmışsa altı ay içerisinde icra hukuk mahkemesinde, adi yazılı şekilde yapılmışsa bir yıl içerisinde sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davasını açabilir.
- İtirazın iptali veya kaldırılması için belirtilen süreler içerisinde dava açılmazsa, aynı alacağı dayalı olarak tekrar tahliye yoluna gidilemez.