Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda avukat Murat Tezcan, kira hukuku konusunda bilgilendirme yapıyor. Konuşmacı, elli bin aboneye ve beş milyona yakın görüntüleme sayısına ulaşan bir kanalın sahibidir.
- Video, kira davalarının yoğunluğu ve arabuluculuk sürecinin önemi üzerine odaklanıyor. Avukat, konut kiralarındaki %25'lik kira artış oranının kaldırılması, arabuluculuk sürecinin dava açmadan önce yapılması gerektiği ve bu sürecin olumlu sonuçlar verebileceği konularını ele alıyor. Ayrıca, arabuluculuk tutanaklarının icra edilebilir olması için icra edilebilirlik şerhi alınması ve karşı tarafın hukuki dinlenilme hakkının korunması gerektiği vurgulanıyor.
- Videoda ayrıca Ankara Bölge Adliye Mahkemesi'nin 2024 tarihli bir kararı da ele alınıyor ve araştırma ilkesine tabi olan arabuluculuk tutanaklarının mahkeme tarafından incelenmesi konusunda bilgiler veriliyor.
- Konut Kiralarındaki Kira Artış Sınırlaması
- Maliye Bakanı Meme Şimşek'in açıklamasına göre Temmuz itibariyle konut kiralarındaki %25'lik kira artış oranının kalkacağı ve eski düzenlemeye dönüleceği belirtiliyor.
- Bu geçici madde, piyasayı bozucu etkisi göz ardı edilmeden kaldırılması gerektiği düşünülüyor.
- Bu maddenin özellikle yeni kiracıların belirlenmesinde ve barınma krizinde ciddi etkisi olduğu, ev sahiplerinin kiraya verme noktasında çekimser kaldığı belirtiliyor.
- 01:39Kira Davalarının Yargılama Süreci
- Sulh hukuk mahkemelerinde kira davalarının yoğunluğu nedeniyle yoğun bir duruşma trafiği var ve her gün yeni sulh hukuk hakimlikleri açılıyor.
- İlk duruşma günleri bazen bir sene sonrasına dahi verilebiliyor, bu durum vatandaşları tahammül edilemez boyuta getiriyor.
- Kira davalarında yargılama süreçlerini kısaltmak için arabuluculukla çözüm yolu kullanılabilir.
- 02:31Arabuluculuk Süreci
- Arabuluculuk süreci ihtiyari olarak veya dava açarken dava şartı olarak uygulanabilir.
- Kiracıyı kiraya vereni bir araya getiren arabuluculuk süreçlerinde olumlu sonuçlar alınabiliyor, ancak bu oranın oldukça düşük olduğu belirtiliyor.
- Yedinci yargı paketinde arabuluculuğa yeni görevler üstlenildi ve bazı davalarda dava şartı arabuluculuk getirildi.
- 03:41Arabuluculuk Şartı Davalar
- İcra iflas kanununda gösterilen kira uyuşmazlıkları dışında tüm davalarda arabulucuya başvurulması gerekiyor.
- Taşınır ya da taşınmaz malın paylaştırılması, komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar ve kat mülkiyeti kanundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda da arabuluculuk şart.
- Taraf sayısının fazla olması durumunda uygulanması imkansız olan bölümleri var.
- 04:59Arabuluculuk Tutanaklarının İcra Edilebilirliği
- Arabuluculuk tutanaklarının icra edilebilir olabilmesi için icra edilebilirlik şerhine ihtiyaç var.
- Arabuluculuk yönetmeliğinde tarafların ve avukatlarının birlikte imzaladıkları anlaşmalar ilan niteliğinde kabul ediliyor, ancak kanunun 18. maddesi icra edilebilirlik şerhi alınmasını zorunlu kılıyor.
- İcra edilebilirlik şerhi, çekişmesiz yargı niteliğinde görülen bir konu olmasına rağmen, son dönemde uzun yargılama sürelerinden faydalanmaya çalışan taraf bazen istinafa taşıyabiliyor.
- 07:49İcra Edilebilirlik Şerhi Süreci
- Arabuluculuk anlaşması uygulanmazsa icra dairesine götürülür ve icra edilebilirlik şerhi talep edilir.
- Uygulamada bazen 4-5 ayı bulan, bazen daha uzun süreleri bulan icra edilebilirlik şerhlerinin verilme süreci yaşanabiliyor.
- Ankara Bölge Adliye Mahkemesi'nin 2024 tarihli Ocak kararı, icra edilebilirlik şerhi taleplerinin karşı tarafa tebliğ edilmesi gerektiğini ve hukuki dinlenilme hakkının ihlal edilmesi durumunda kararın kaldırılacağını belirtiyor.
- 10:45Arabuluculuk Tutanakları ve Mahkeme Kararı
- Arabuluculuk tutanaklarını inceleme konusunda mahkeme, izleyicinin talebine bağlı değildir.
- Mahkeme her türlü kararla karşı karşıya kalabilir, özellikle hukukun görülebilirliğinde azalma düşünüldüğünde.
- Bu tür kararlarla karşılaşmamak için "eşeği sağlam kazığa bağlamak" (yani dikkatli olmak) gereklidir.
- 11:15Kanal Hakkında Bilgilendirme
- Kanal elli bin aboneyi geçti ve beş milyona yakın görüntüleme sayısına ulaştı.
- Kanal sahibi, izleyicilerin sorularını yorumlar aracılığıyla cevaplamaya çalıştığını belirtiyor.
- İzleyicilerden sitemkar yorumlar geldiğini ve hepsine cevap veremeyeceğini, ancak elimden geldiğince cevap vermeye çalışacağını söylüyor.
- İzleyicilerden videoları beğenip abone olmalarını istiyor.