Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Avukat Murat Tezcan, güncel gündemdeki kira artışlarında %25 üst limit konusunu ele alıyor. Avukat, özellikle genç meslektaş adaylarına yönelik düzenlediği yarışmaya gönderilen videolardan ve Top Eti Üniversitesi'nde verdiği eğitimden bahsediyor.
- Video, 11 Haziran 2022 tarihinde getirilen ve 2023 Temmuz ayına kadar geçerli olan kira artışlarında %25'lik üst limitin yarattığı sorunları inceliyor. Avukat, bu sınırın enflasyon ortamında yetersiz kaldığını ve kiracı-kiraya veren ilişkilerinde tartışmalara neden olduğunu belirtiyor. Ayrıca, sosyal medyada dolaşan ve olmayan bir Yargıtay kararına atıfta bulunarak kiracıların %25'in üzerinde yapılan artışları talep edebilecekleri iddiasını hukuki açıdan değerlendiriyor ve sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde bu durumun nasıl yorumlanabileceğini açıklıyor.
- Giriş ve Konunun Tanıtımı
- Avukat Murat Tezcan, genç meslektaş adaylarının yarışmasına gönderilen videoları ve Top Eti Üniversitesi'nde verdiği eğitim programındaki videoyu paylaşmaya devam ettiğini belirtiyor.
- Videoda soruların yoğun gelmesi ve gündemdeki konunun aktarılması amaçlanıyor.
- Gündemdeki konu, borçlar kanuna geçici madde ile yürürlüğe giren kira artışlarında bir yıl süresince %25'lik üst limit belirlenmesi ve bunun yarattığı sorunlar.
- 01:33Kira Artışı Sınırlaması
- 11 Haziran 2022 tarihinde getirilen düzenleme ile 2023 Temmuz ayına kadar kira artışlarında %25'lik üst limit belirlendi.
- Eskiden borçlar kanunu TÜFE oranına bağlı olarak belirlenen enflasyonun 12 aylık ortalaması alınarak kira artış oranları belirlenirken, geçici madde ile TÜFE yerine %25'lik üst limit getirildi.
- %80'leri geçen enflasyon ortamında %25'lik sınır oldukça askeri bir düzeyde kaldığı belirtiliyor.
- 02:36Kira Artışı Sınırlamasının Etkileri
- Kiraya veren taraftaki vatandaşlar, enflasyondan etkilenirken %25 sınır ile gelirlerinin sınırlanmasının doğrudan mülkiyet hakkına el atma anlamına geldiği görüşünü savunuyor.
- Toplumun bir kesimine enflasyonla mücadele görevini üstlenmesini istemek devletin görevi olmadığı belirtiliyor.
- Devlet, kira artışlarındaki muazzam hız nedeniyle önlem almaya çalıştı ve bu konuda daha önce de benzer düzenlemeler yapılmıştı.
- 04:20Yargıtay Kararı Hakkında Yanlış Bilgi
- Sosyal medyada, Yargıtay'ın %25'lik üzerinde yapılan artışlar nedeniyle kiracıların fazla ödedikleri miktarları ev sahiplerinden alabileceklerini karar verdiğini iddia eden bir paylaşım yapıldı.
- Bu konuda Yargıtay'ın henüz bir karar vermediği, kiralardan kaynaklanan uyuşmazlıkların istinaf yargılamasına tabi temize taşınması zor olduğu belirtiliyor.
- Ancak kiracıların fazla yapılan artışlar nedeniyle ev sahiplerine dönüp ödedikleri miktarları talep edebilecekleri konusunda hukuki görüşler var.
- 05:30Hukuki Görüş ve Sebepsiz Zenginleşme
- Borçlar kanununda kira artışı TÜFE ile sınırlı olduğundan, kanun emredici hükmüne aykırı yapılan artışlar kesin hükümsüzlük gereğince geçersiz kabul ediliyor.
- Murat İnceoğlu'nun kiraya ilişkin kitabında, kiracı tarafından yapılan ödeme ve kiraya verenin bu ödemeyi kabul etmesiyle bile, fazla yapılan ödeme sebepsiz zenginleşme talebiyle geri alınabilecek.
- Kiracılar, fazla ödenen miktarların iadesini sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak talep edebilecekler.
- 08:36Sonuç ve Beklentiler
- Bu konuda henüz bir yargı kararı olmadığı, ancak kiracıların fazla yapılan artışlar nedeniyle taleplerde bulunacağı bekleniyor.
- Anayasa Mahkemesi'nin kamulaştırması el atmalara ilişkin yeni bir kararı paylaşılacağı belirtiliyor.