Buradasın
Kentsel Dönüşüm Yasasında Rezerv Yapı Alanları Değişiklikleri
youtube.com/watch?v=LzjWT8LZPRwYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kentsel dönüşüm yasasındaki önemli değişiklikleri ve rezerv yapı alanları konusundaki güncel mevzuatı açıklıyor.
- Video, 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasındaki rezerv yapı alanları konusundaki değişiklikleri detaylı şekilde ele alıyor. Avukat Tezcan, "yeni yerleşim yeri" teriminin tanımdan çıkarılmasının nedenlerini, idarenin takdir yetkisinin genişletilmesinin sebeplerini ve maliklerin kendi taşınmazlarını rezerv yapı alanı olarak belirleme imkanlarını açıklıyor.
- Ayrıca videoda, rezerv yapı alanlarına yönelik değerlendirme ve bu değerlendirmelere ilişkin dava açma imkanları da ele alınıyor. Konuşmacı, bu alanlara yönelik dava açma hakkının olduğunu, ancak mülkiyet hakkını tümüyle bertaraf edecek yorumların abartılı olduğunu belirtiyor ve bu davaların idare mahkemelerinde açılacağı, idari yargılama suyu kanundaki hüküm nedeniyle 30 günlük bir süre içerisinde açılabileceği bilgisini veriyor.
- Kentsel Dönüşüm ve Rezerv Yapı Alanları
- Avukat Murat Tezcan, kentsel dönüşüm konusunda Türkiye için vazgeçilmez boyuta ulaşmış ve deprem riski nedeniyle bu konuda videolar paylaşmaktadır.
- Kentsel dönüşüm yasasında yapılan değişiklikler kamuoyunda yankı bulmuş, özellikle rezerv yapı alanlarının belirlenmesi ve idarenin takdir yetkisinin genişletilmesi konusunda gürültü koparılmıştır.
- Rezerv yapı alanları, 6306 sayılı kanunun tanımlar kısmında belirlenmiş olup, TOKİ'nin veya idarenin talebine bağlı olarak veya Resen Bakanlıkça belirlenen alanlar olarak tanımlanmaktadır.
- 02:03Rezerv Yapı Alanlarının Özellikleri
- Rezerv yapı alanları, kentsel dönüşüm projelerinde kullanılmak üzere büyük sosyal konut projelerini gerçekleştirilecek yerler olarak belirlenmektedir.
- Kanunda "yeni yerleşim yerleri" ibaresi çıkarılmış, bu sayede eski yerleşim yerleri de rezerv yapı alanı olarak belirlenebilecek anlamına gelmektedir.
- Türkiye'de ciddi konut stoğu sorunu oluşmaya başlamış, bu nedenle yeni rezerv alanlarının mevcuttaki yeni yerleşim yerlerinde olma zorunluluğu ortadan kaldırılmıştır.
- 03:19Rezerv Yapı Alanlarının Belirlenmesi
- Yeni rezerv alanlarının oluşturulmasında, o alanın riskli alan teşkil etmesi zorunlu değildir.
- İdare, yeni rezerv alanı olarak belirlenen bir yerin maliklerinin tapularını almak zorunda değildir, çünkü zaten riskli alanları yıkma yetkisine sahiptir.
- İdare, gayrimenkulü edinme şekli olarak anayasanın 46. maddesinde yer alan kamulaştırma yetkisini kullanmak zorundadır.
- 06:00Maliklerin Rezerv Yapı Alanı Olarak Talep Etmesi
- Maliklerin (özel hukuk tüzel kişisi veya gerçek kişi) maliyetlerin sahip olduğu yerlerinde talep doğrultusunda idarenin hiçbir talebi olmaksızın da rezerv yapı alanı olarak belirlenebileceği bir düzenleme getirilmiştir.
- Maliklerin rezerv yapı alanı olarak kullanılmasını istiyorsa, kendi taşınmazının yüzde otuz'undan vazgeçecek ve bu payın kentsel dönüşüm projelerinde kullanılmak üzere gelir irat olarak kabul edilmesini sağlayacak.
- Bu düzenleme, özellikle büyük alanlara sahip olan kişilerin kendi taşınmazları üzerinde imar haklarının olmaması sebebiyle yeni sosyal konut projelerinde kullanılmak üzere talepte bulunabilmesini sağlamaktadır.
- 08:22Danıştay Kararları ve Rezerv Yapı Alanlarının Belirlenmesi
- Rezerv yapı alanı kararlarına ilişkin Danıştay'ın vermiş olduğu kararlar nedeniyle bu kanunda revizyona gidilmiştir.
- Danıştay kararlarında, idarenin takdir yetkisini sınırlandırılması gerektiği ve yeni yerleşim alanı tanımından bu sonucun çıkarılabileceği belirtilmiştir.
- Rezerv yapı alanları, maliye bakanlığının görüşü alınarak çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından belirlenmektedir.
- 10:50Rezerv Yapı Alanları Hakkında Hukuki Bilgiler
- Rezerv yapı alanlarına yönelik belirlemelere karşı idarenin yapmış olduğu işlemlere dava açma hakkı bulunmaktadır.
- 6306 sayılı kanun kapsamında yapılan değerlendirmeye ilişkin iptal davaları taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesinde açılır.
- İdari yargılama suyu kanunu gereği, bu belirlemelere ilişkin dava 30 gün içerisinde açılabilir.
- 11:36Kamuoyu ve Yorumlar
- Rezerv yapı alanlarına ilişkin kamuoyunda oluşan hassasiyet, uygulamada büyük sıkıntılar yaşanabileceği veya uygulamaların suistimal açık hale gelebileceği endişesinden kaynaklanmaktadır.
- Mülkiyet hakkını tümüyle bertaraf edecek şeklindeki yorumlar fazlasıyla abartılı olarak değerlendirilmektedir.