Buradasın
Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Alanlarında Hak Sahiplerinin Payları
youtube.com/watch?v=jEKdLRxQ4o0Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, kentsel dönüşüm ve yenileme alanlarında hak sahiplerinin paylarının nasıl belirlendiğini açıklayan bir bilgilendirme içeriğidir.
- Video, riskli yapılar ve riskli alanlar arasındaki farkları açıklayarak başlıyor. Riskli yapılarda apartman kat maliklerinin arsa payları doğrultusunda hak sahibi olduğu, müteahhitle yapılan anlaşmalar doğrultusunda kullanılan metrekarelerin de hesaba dahil edildiği belirtiliyor. Riskli alanlarda ise belediyelerle yapılan organizasyon doğrultusunda hak sahiplerinin payları belirlendiği, İstanbul'daki Esenler ve Gaziosmanpaşa belediyelerinde pilot uygulamalar yapıldığı anlatılıyor. Ayrıca, hak sahiplerinin uyuşmazlık durumunda mahkemelere başvurabilme imkanları da açıklanıyor.
- 00:02Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Alanlarında Hak Sahiplerinin Payları
- Kentsel dönüşüm ve yenileme alanlarında öncelikle riskli yapı ve riskli alan olarak ayrım yapılması gerekiyor.
- Riskli yapılarda sistem oturmuş durumda, apartmanda oturan kat malikleri arsa payları doğrultusunda hak sahibi oluyorlar.
- Müteahhitle yapılan anlaşmalar doğrultusunda kullanılan metrekareler de hesaba dahil edilerek hak paylaşımı yapılıyor.
- 00:40Uyuşmazlık Durumunda Yasal Yollar
- Uyuşmazlık durumunda hak kaybına uğrayan malik mahkemelere başvurarak yapılan anlaşmanın iptalini isteyebilir.
- İdare mahkemelerine başvurarak yapılan yıkım kararlarının veya hisse satışı kararlarının iptalini talep edebilir.
- Bu şekilde bir güvence sistemi oluşturulmuş durumda.
- 01:10Riskli Alanlarda Hak Paylarının Belirlenmesi
- Riskli alanlarda belediyelerle yapılan organizasyon doğrultusunda hak sahiplerinin payları belirleniyor.
- Kullanılan metrekareler ve sahip oldukları arsaların ölçüsü önemli, genellikle metrekare kullanımına uygun ilçe belediyeleri organizasyon yapıyor.
- İstanbul'da Esenler ve Gaziosmanpaşa belediyelerinde yapılan uygulamalarda metrekarelere uygun kullanım alanlarına uygun metrekarelerde hak sahibi olunabiliyor.
- 01:54İnşaat Yapılmamış Arsa Durumunda Hak Paylaşımı
- Üzerine inşaat yapılmamış bir arsa söz konusuysa, ne kadar inşaat yapılacaksa o kadar metrekare kullanım alanı hak sahibi olabiliyor.
- Örneğin 100 metrekarelik bir arsa üzerinden 5 katlı bir inşaat yapılacaksa, 500 metrekare kullanım alanlı 5 daire hak sahibi olabiliyor.
- Bu şekilde hak sahipleri ile organizasyon içerisinde bir paylaşım söz konusu.