Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, "Adım Adım Programı" YouTube kanalı için hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kentsel dönüşüm süreci hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, kentsel dönüşüm sürecinin aşamalarını adım adım anlatmaktadır. Süreç, karar verme, yetkili firmaya başvuru, yapı incelemesi, riskli veya risksiz belirleme, itiraz süreci, maliklerin anlaşması, kamulaştırma ve yeni bina projelendirilmesi aşamalarını içermektedir. Ayrıca, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü Kanunu kapsamında vatandaşlara verilen kira yardımı, kredi faiz desteği, inşaat usta arna muafiyeti ve tapu harç muafiyeti gibi haklar da açıklanmaktadır.
- 00:11Kentsel Dönüşüm Süreci Hakkında Genel Bilgi
- Video, kentsel dönüşüm süreci ve işleyişi hakkında bilgi vermektedir.
- Kentsel dönüşüm süreci, riskli binaların tespit edilmesi ve bu binaların güçlendirilmesi veya yıkılması için gerekli bir süreçtir.
- Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında vatandaşlara kira yardımından kredi faiz desteğine, insaat usta arna muafiyetten tapu harç muafiyetine kadar çeşitli haklar verilmiştir.
- 01:22Kentsel Dönüşüm Sürecinin Aşamaları
- İlk aşama karar vermektir; Kent Kanunu gereği apartmanda bir kişinin başvurusuyla süreç başlayabilir, ancak tüm apartmanla birlikte ortak hareket etmek daha avantajlıdır.
- Karar verildikten sonra yetkili bir firmaya başvuru yapılmalıdır; yetkili firmalar Çeliş Bakanlığı'nın web sayfasında belirtilmiştir.
- Başvuru e-devlet şifresi ile Arat.net sistemi üzerinden yapılır ve ardından yetkili firma binaya gelip inceleme yapar.
- 02:22Yapı İncelenmesi ve Sonuç
- Yapı incelenmesinde örneklemeler, karot, beton örneği, donat tespiti, okumalar, proje kontrolleri ve zemin etütleri yapılır.
- İncelenme sonucunda binanın riskli veya risksiz olduğu belirlenir.
- Riskli çıkan binalar için ya güçlendirme yapılabilir ya da yıkım kararı alınabilir.
- 03:56Riskli Binaların Durumu
- Kentsel dönüşüm raporu onaylandıktan sonra İstanbul için belediyeler, İstanbul dışında ise kentsel dönüşüm müdürlükleri tarafından tapuya yazı gönderilir.
- Tapu, tüm maliklere tebligat yaparak binanın riskli olarak tespit edildiğini ve 15 kişiyle itiraz edilebileceğini veya 60 gün içinde yıkım yapılmasını bildirir.
- Binanın sağlam olduğuna inanan veya raporun doğru olmadığına inanan bir malik varsa, İstanbul'da ilçe belediyeleri ve bakanlığa, İstanbul dışında ise bakanlığa itiraz edebilir.
- 04:57İtiraz Süreci ve Kamulaştırma
- İtirazlar bakanlığın üniversite hocaları ile oluşturduğu itiraz değerlendirme kuruluna gider ve eksiklikler varsa laboratuvarda düzeltilir.
- İtiraz neticesinde karar değişmezse, maliklerin anlaşması beklenir; ancak bazı malikler itaat etme hakkını kullanabilir.
- Binada arsa payı üzerinden üçte bir çoğunluk bir kararda anlaşırsa, gereken üçte birlik çoğunluğu bu karara uyması beklenir; uymazsa kamulaştırma süreci başlatılabilir.
- 07:08Kentsel Dönüşüm Sürecinin Tamamlanması
- Bina yıkıldıktan sonra ortada kalan arsa, belediyelerin verdiği kanunlara göre yeniden projelendirilir.
- Yeni bina için projelendirme, müteahhit seçimi ve uygulama esasları başlar.
- Uygulama tamamlandıktan sonra binanın iskan tapusunun hazırlanmasıyla süreç tamamlanmış olur.