Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir sunucu ve avukat Mehmet Aslan arasında geçen, kentsel dönüşüm konusunda bilgilendirici bir röportajdır. Avukat Mehmet Aslan, konut sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecinde dikkat etmesi gereken noktaları ve haklarını açıklamaktadır.
- Video, kentsel dönüşüm kapsamında bir binanın risk grubunda olması için gerekli şartları, kentsel dönüşüm yoluyla yenilenmenin avantajlarını, müteahhit seçiminde dikkat edilmesi gereken noktaları ve kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan anlaşmazlıkların çözüm yollarını ele almaktadır. Özellikle 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu kapsamında "üçte ikisi kuralı" detaylı olarak açıklanmakta ve riskli yapıların yıkılması konusunda paydaşların oy birliğinin önemi vurgulanmaktadır.
- 00:01Kentsel Dönüşüm Hakkında Genel Bilgi
- Kentsel dönüşüm konusunda merak edilen soruların cevapları, dikkat edilmesi gereken noktalar ve hukukun tanıdığı haklar videolarla paylaşılacaktır.
- Konut sahiplerinin kentsel dönüşüm konusundaki soru ve sorunları incelenecektir.
- Kentsel dönüşüm konusunda avukat Mehmet Aslan'ın görüşleri alınacaktır.
- 00:38Risk Grubu Binaların Kentsel Dönüşümü
- Bir binanın kentsel dönüşüm kapsamına alınması için risk grubunda yer alması gerekir.
- Konut sahipleri taşınmazlarının risk durumunu öğrenmek için lisanslı kurumlara başvurabilir.
- Risk grubunda tespit edilen binalar için bakanlık muafiyet yazısı verir ve bu belge ile muafiyetlerden faydalanılabilir.
- 01:17Kentsel Dönüşüm Avantajları
- 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu, ev sahiplerinin evlerini yenilemesi için teşviklerle donatılmıştır.
- Düşük faizli kredi imkanı, ruhsat taşlarından muafiyet, tapu alım satım harcının ödenmemesi ve noter masrafının olmaması gibi muafiyetler bulunmaktadır.
- Bu muafiyetlerin amacı vatandaşların kentsel dönüşüm projelerine katkı yapması ve konut alacak kişilerin teşvik edilmesidir.
- 02:05Müteahhit Seçimi ve Sözleşme Detayları
- Konut sahipleri müteahhit seçiminde şirketin geçmişte yaptığı işler ve mali durumunu araştırmalıdır.
- Sözleşmede tapu devir zamanları, kira yardımı süresi, teminat yöntemi, işin süresi, teknik şartname detayı ve evin metrekare bilgisi gibi önemli detayların net ifade edilmesi gerekir.
- Genellikle konut sahipleri kendi imkanlarıyla değil, müteahhitlerle anlaşarak kentsel dönüşüm süreçlerini yürütür.
- 02:43İdarece Kentsel Dönüşüm Projeleri
- Riskli yapıların bir arada bulunduğu geniş alanlarda gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projelerinde ev sahiplerine haklar sunulmaktadır.
- Kentsel dönüşüm kanununa dayanılarak devlet, ev sahiplerine inşaatı devam eden proje alanı içinde daire vermek, hazır projelerden daire vermek veya fiyat teklifi sunmak gibi alternatifler tanımaktadır.
- 03:34Kentsel Dönüşüm Anlaşmazlıkları
- Kentsel dönüşüm konusunda anlaşmazlık durumunda 6306 sayılı yasa ile devreye giren üçte ikisi kuralı geçerlidir.
- Risk grubunda tespit edilen kat mülkiyetli bir binada bağımsız bölüm sahibi olanların veya paydaşların üçte biri taşınmazın tamamı üzerine tasarrufta bulunabilir.
- Bina yıkıldıktan sonra arsaya dönüşen taşınmaz üzerinde de üçte ikisi çoğunluk söz sahibidir ve kat malikleri arsayı kendileri yaptırabilir veya satabilir.
- 04:28Riskli Yapıların Yıkılması
- Riskli yapı tespiti yapılan veya riskli alanda bulunan yapıların yıkılmasında taşınmazdaki paydaşların anlaşıp anlaşmamalarının önemi yoktur.
- Riskli alanda bulunmayan ancak konum olarak yıktırılması konusunda karar verilen yapıların yıktırılmasında paydaşların oy birliği sağlansa bile söz hakkı yoktur.
- Kentsel dönüşümde iki bölü üçte çoğunluk paydaş sayısı değil, paydaşların sahip olduğu hisse oranı kastedilmektedir.