• Buradasın

    Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Usulü Bilgilendirme Programı

    youtube.com/watch?v=NNt-XlXn6dA

    Yapay zekadan makale özeti

    • "Herkesin Avukatı" programında sunucu, konuk avukat Şeref Kısacık ile kat mülkiyeti konusunu ele alıyor. Programda ayrıca Adana'dan arayan Kazım Sancak ile de iletişim kuruluyor.
    • Program, kat mülkiyeti kurulu toplantılarının usul ve esaslarını detaylı şekilde inceliyor. Olağan ve olağanüstü toplantıların nasıl düzenlenmesi gerektiği, toplantı çağrısının nasıl yapılacağı, toplantı gündem maddeleri, yönetim kurulu ve denetim kurulu üyelerinin seçimi, aidatların belirlenmesi gibi konular ele alınıyor. Ayrıca, maliklerin ve kiracıların hakları ve yükümlülükleri, gider paylaşımının arsa payına göre yapılması ve bunun adil olmadığı vurgulanıyor.
    • Program boyunca izleyicilerden gelen sorular yanıtlanarak, asansör kullanımı, aydınlatma gibi giderlerin paylaşımı, kiracıların doğrudan toplantıya katılamaması ancak vekalet yoluyla katılabilmesi gibi konular açıklanıyor. Program sonunda, ilerleyen haftalarda aidat belirleme konusunda daha spesifik bir program yapılacağı belirtiliyor.
    00:20Kat Malikleri Kurulu'nun Önemi
    • Program, kat mülkiyeti konusunu ele alacak ve özellikle kat malikleri kurul toplantılarının usulüne uygun nasıl yapılacağını anlatacak.
    • Kat malikleri kurulu, apartmanda veya sitede en yetkili ve en üst organ olup, sitenin işleyişi, aidat belirlenmesi, yöneticilerin seçimi ve denetlenmesi gibi konularda karar verir.
    • Kat malikleri kurulu, sitede yaşayanların parlamento, seçilen yönetici ise hükümet olarak tanımlanabilir.
    02:58Toplantı Türleri ve Zamanlaması
    • Kat malikleri kurulu toplantıları iki türlüdür: olağan toplantı ve olağanüstü toplantı.
    • Olağan toplantı, yönetim planında belirlenen zamanda yapılır; yönetim planında tarih belirtilmemişse yasa gereği ocak ayında yapılır.
    • Yönetim planı, sitenin anayasası olarak tüm ilişkileri düzenleyen temel kuralları belirler.
    04:26Olağanüstü Toplantı
    • Apartmanlarda yılda bir, sitelerde ise kanun izin veriyorsa iki yılda bir toplantı yapılabilir.
    • Olağanüstü toplantı, yeni olaylar, bütçe yetersizliği, yönetici istifası gibi nedenlerle yapılabilir.
    • Olağanüstü toplantıya yönetici, denetçi veya kat maliklerinin üçte biri çağırabilir.
    07:13Toplantı Çağrısı Sorunu
    • Kat maliklerinin üçte biri toplantı çağrısı yapabilir ancak yönetici tarafından dikkate alınmazsa, hakime başvurabilirler.
    • Kanun gereği olağanüstü genel kurul'a çağırma yetkisi yöneticide olup, yönetici çağırmıyorsa hakime başvurulabilir.
    • Hakim, yöneticiye bir ay süre verir ve toplantıya çağırmazsa, talep eden kat maliklerini temsilen üç kişiye yetki verir.
    11:22Toplantı Çağrısı Zorunluluğu
    • Toplantı çağrısı sadece yönetici tarafından hazırlanabilir.
    • Yöneticilerin toplantı çağrılarının içeriğini nasıl hazırlamaları gerektiği konusunda kanunda belirlenmiş bir zorunluluk vardır.
    11:47Kat Mülkiyeti Toplantıları
    • Olağanüstü toplantıya yönetici, denetçi veya üçte bir kat maliki çağırabilir ve neden çağırdığını ve hangi gündem maddelerinin görüşülmesi gerektiğini belirler.
    • Olağan toplantılar hayatın olağan akışını gerektirdiği bir şeydir ve açılış, yoklama, yönetim kurulunun faaliyet raporu, bilanço ve gelir-gider hesabının okunması gibi maddeler içerir.
    • Olağan toplantıların önemli gündem maddeleri arasında yeni yönetim ve denetim kurulu üyelerinin seçimi, aidat miktarının belirlenmesi ve gecikme tazminatı oranının açıklanması yer alır.
    14:00Yöneticisiz Kalma Durumu
    • Bir apartmanda kimse yönetime gelmek istemiyorsa, Kat Mülkiyeti Kanunu 33. maddesi gereği hakimin müdahalesi istenebilir.
    • Sekiz ve fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda yönetici seçilmesi zorunludur ve mahkeme tayin eder.
    • Yönetici seçilemeyen bir site veya apartman, mahkeme tayin ettiği yönetici için ücret ödemek zorundadır.
    17:19Yönetim Planı
    • Yönetim planı normalde yapımcılar tarafından hazırlanır ve sonradan kat malikleri tarafından değiştirilebilir.
    • Daire veya site alırken tapudaki yönetim planına bakmak ve iyi hazırlanmış bir yönetim planının tapuya verilmesini talep etmek önemlidir.
    • Yönetim planında evcil hayvan beslemenin yasak olduğu gibi kısıtlamalar bulunabilir ve bu nedenle bazı kat malikleri belirli sitelerden kaçınabilir.
    19:54Toplantı Tebliğleri
    • Olağanüstü toplantı çağrılarının onbeş gün önce tebliğ edilmesi şarttır.
    • Tebligat Kanunu ve Tebligat Tüzüğü'ne göre her kat maliki Türkiye'de geçerli bir tebligat adresini yönetimle ilgili konularda bildirmek zorundadır.
    • Tebligat yapılamadığında, kiracıya veya oturana yapılır, hiç kimse yoksa kapısına ilan yapıştırılır ve bu tebligat yerine geçer.
    22:32Gayrimenkul Sahiplerinin Adres Bildirimi
    • Her gayrimenkul sahibi, yazılı olarak yönetime adresini bildirmelidir.
    • Adres bildirimi yapılmazsa, maliklerin gayrimenkulleri haciz edilebilir ve satılabilir.
    • Bir müvekkil, Almanya'dan döndüğünde gayrimenkul yerine bankada enflasyonda ezilmiş para bulmuştur.
    23:46Kiracıların Toplantılara Katılımı
    • Kiracıların doğrudan toplantıya katılması hukuki olarak mümkün değildir.
    • Kat maliki, kiracısına vekalet vererek toplantıya katılmasını sağlayabilir.
    • Kiracılar, aidat ödedikleri için toplantıya katılmak isteyebilirler ancak hukuki altyapısı yoktur.
    27:11Kat Mülkiyeti Kanunu ve Gider Paylaşımı
    • Kat mülkiyeti kanunu, "ben bunu kullanmıyorum" diyerek giderlere katılmaktan muaf tutulmayı yasaklamaktadır.
    • Gider paylaşımında adil bir çözüm için yönetim planı değiştirilebilir veya kat malikleri kurulu toplantısında uzlaşı sağlanabilir.
    • Kanunen gider paylaşımı arsa payına göre yapılır, ancak yönetim planında başka türlü düzenlenmemişse.
    30:00Site Yönetimi ve Gider Paylaşımı
    • Müstakilhanelerden oluşan sitelerde aydınlatma ve yeşil alanların sulanması gibi giderler arsa payına göre toplanır.
    • Site yönetimi konusunda adil bir karar almak için yönetim planına bakmak önemlidir.
    • Yasa, giderlerin arsa payına göre veya eşit olarak paylaşılmasını belirler, ancak yönetim planında başka türlü düzenlenmemişse.
    31:51Yönetim Planı ve Aidat Paylaşım Sistemi
    • Yönetim planı yaparken hem yasal olmasına hem de oturanların vicdanını rahatlatacak adil bir paylaşım sistemi oluşturulmalıdır.
    • Arsa payına göre paylaşım emredici değil, daha makul, adil ve anlaşılır hale getirilmelidir.
    • Hiçbir bilirkişi veya mahkeme, farklı paylaşım sistemlerine göre faturaları tutmayan sitelerden içinden çıkamaz.
    34:00Toplantı Yeter Sayısı ve Karar Yeter Sayısı
    • İlk toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğuyla toplantı başlar, örneğin 100 bağımsız bölümlü bir site için 51 temsilcinin hazır bulunması gerekir.
    • İkinci toplantıda katılanlar kaç kişi olursa olsun toplantı başlar, ancak karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur.
    • Yönetici seçimi için sayı ve arsa payı çoğunluğu gereklidir, bu nedenle ikinci toplantıda bile 51 kat malik yoksa yönetici seçilemez.
    36:03Kiracı ve Malik Arasındaki Aidat Sorunları
    • Kiracılar ve malikler arasında aidat miktarı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir.
    • Yönetici usulsüzlük yapmışsa, faturayı abartmışsa ve bu belgelenirse, kiracı yöneticiye dava açarak fazla ödediği aidatı alabilir.
    • Apartman ve sitelerde demirbaş niteliğinde olan giderlerle rutin giderler (temizlik, bahçe bakımı, aydınlatma) arasında ayrım yapılmadığı için tartışmalar yaşanabilmektedir.
    39:20Gelecek Programlar
    • Konular müstakilleştirilerek detaylı ele alınmaya çalışılmaktadır.
    • İlerleyen programlarda aidatın belirlenmesi, usul ve esasları, demirbaş ve kime ait olacağı gibi spesifik konular ele alınacaktır.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor