Buradasın
Kat Mülkiyeti Kanunda Oy Sınırlaması ve Vekaletname Kullanımı
youtube.com/watch?v=XmXBDXOa4w0Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Armağan Hoca tarafından sunulan bir soru-cevap formatında hazırlanmış hukuki bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, kat mülkiyeti kanununda oy sınırlaması ve vekaletname kullanımı konusunda bilgi vermektedir.
- Video, site yönetimi toplantılarında kullanılmayan sınırlandırılmış oyların vekaletname ile kullanılabilir mi sorusunu ele almaktadır. İçerikte öncelikle kat mülkiyeti kanununda oy katılma şartları ve oy sınırlaması (bir kat maliki için toplam oyların üçte birinden fazla oy hakkı olmaması) açıklanmakta, ardından bu sınırlamaların vekil tarafından da kullanılamayacağı, Borçlar Kanunu'nun 502. maddesi gereğince asilin hak etmediği ve kullanamadığı oyu vekil de kullanamayacağı belirtilmektedir.
- 00:23Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Oy Hakkı
- Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesine göre her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir.
- Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına da sahip olur.
- Bir kat maliki, sahip olduğu bağımsız bölümlerinin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz ve kesirler göz önüne alınmaz.
- 01:08Oy Sınırlaması
- Kanun koyucu, ana gayrimenkulde çok fazla bağımsız bölüme sahip bir kat malikinin tüm kararları kendi oyu ile elinde tutmasının önüne geçmek için oy hakkında sınırlamaya gitmiştir.
- Örneğin, 30 bağımsız bölümlü bir sitede 15 adet bağımsız bölümü olan kat malikinin oyu hesaplanırken, kanuni sınırlama ile toplam oyunun üçte birini geçemeyeceğinden dolayı 10 oy hakkına düşecektir.
- Bu durum yönetim planı hükmü ya da genel kurul kararı ile de değiştirilemez.
- 01:57Kullanılmayan Oyların Vekaletname ile Kullanımı
- Uygulamada genel kurul toplantılarında, kullanılmayan oyların vekaletname ile başka birine verilip kullanılabileceği konusunda uyuşmazlık yaşanmaktadır.
- Borçlar Kanunu'nun 502. maddesine göre, asilin hak etmediği ve kullanamadığı oyu vekil de kullanamaz.
- Asil olan kat maliki, kanun ile sınırlandırılmış hesaba katılmayan oylarını vekil ile de kullanamaz, aksi alınan kararlar geçersizdir ve sulh hukuk mahkemesine dava açılabilir.