Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir konuşmacının kat malikleri kurulu toplantıları ve tebligat usulü hakkında bilgi verdiği eğitim formatında bir sunumdur.
- Video, kat malikleri kurulu toplantılarının öncesi olan tebligat usulünü detaylı şekilde ele almaktadır. Olağan ve olağanüstü toplantıların tebligat süreleri, tebligatın nasıl yapılacağı (elden imzalı teslim, iadeli taahhütlü posta, SMS ve mailing), tebligatın geçerliliği ve tebligatın yapılmaması durumunda genel kurulun iptal edilebilme durumu açıklanmaktadır.
- Ayrıca, oturmayan kat malikleri için tebligat süreci, adres bilgisi verilmeyen veya iki kez gönderilen tebligatın artık gönderilmemesi gerektiği, ancak bu tebligatların saklanması gerektiği belirtilmektedir. Video sonunda, tapu bilgilerinin şeffaflık ilkesi kapsamında TC kimlik numarası ve telefon bilgilerinin kaldırıldığı bilgisi paylaşılmaktadır.
- 00:20Kat Malikleri Kurulu Toplantı Çağrısı
- Kat malikleri kurulunda olağan toplantılar en az bir hafta önce, olağanüstü toplantılar ise onbeş gün önce kat maliklerine bildirim yapılır.
- Bildirim elden, imzalı ve taahhütlü posta yoluyla yapılır, ancak Türkiye'de PTT'nin gecikmeleri nedeniyle genellikle belirtilen sürelerde ulaşılmamaktadır.
- Özellikle yılbaşı ve kara cumalar gibi dönemlerde posta gecikmeleri arttığı için, bildirimlerin iki-harflik sürelerde gönderilmelidir.
- 02:54Tebligat Kuralları
- Tebligat, evde ikamet eden kat malik, eş, onsekiz yaşından büyük çocuğu veya birinci dereceden akrabasına yapılmalıdır.
- Sürekli yatılı kalmayan yardımcı, misafir veya onsekiz yaşından küçük çocuklara yapılan tebligat geçerli değildir.
- İadeli taahhütlü gönderilen posta, gönderilen belgenin tebligat edilmiş sayılmasını sağlar.
- 04:23Toplantı Çağrısının Önemi
- Müzmin muhaliflerin tebligat konusunda bilgi sahibi olduğu için, yetkisiz imzalarla tebligat yapılmışsa genel kurulun iptali istenebilir.
- Toplantı çağrısı kat maliklerine ulaşmadığında, olağanüstü toplantılarda kesin olarak, olağan toplantılarda ise yönetim planında açık bir hüküm yoksa iptal edilebilir.
- Yönetim planı, toplantıların ne zaman yapılacağını belirleyen kısıtlayıcı ve belirleyici bir kuraldır.
- 05:57Toplantı İptali Davaları
- Kat maliklerinden bazıları genel kuruldan sonra, toplantı çağrısının ulaştırılmadığı gerekçesiyle diğer kat maliklere dava açabilir.
- Toplantıya katılan bir kişi, çağrı usulünün hatalı olmasından dolayı dava açamaz, ancak kararların yönetim planına veya kanuna aykırılığını iddia edebilir.
- Toplantıya katılmayan bir kişi, çağrı usulünün hatalı olması nedeniyle genel kurulun iptalini talep edebilir.
- 09:29Tebligatın Önemi
- Tebligatın geçerli olması için çağrının karşı tarafa ulaşması ve bu durumun delil olarak belgelenmesi gerekir.
- Tebligat yapılmadığında, kişinin genel kurulun iptalini talep etme hakkı vardır ve dava açarak kazanabilir.
- Tebligatın yapılmadığı durumda, çağrı yapılmamış sayılır ve bu durum genel kurulun geçersizliğini doğurur.
- 10:37Tebligat ve Katılım Artırma Yöntemleri
- Tebligat sonrası katılım artırmak için SMS ve mailing yapılabilir.
- Yazılımlar üzerinden site girişlerinde yayın yapılabilir.
- Yayın yapmak, site girişine asmak veya SMS/mail göndermek tek başına yeterli değildir.
- 10:57Tebligat Uygulaması
- Adresini bildirmemiş veya iade taahhütlü mektubu iki kez geri dönen oturmayan kat mülkiyet sahiplerine daha fazla gönderim yapılmamalıdır.
- Toplantı çağrısı ve bina şansı çağrısı, adresinde bulunamayan mülkiyet sahipleri için geçerlidir.
- Adresinde bulunamayan mülkiyet sahiplerine iki kez denedikten sonra daha fazla gönderim yapılmamalı ve gelecek yıllarda da gönderilmemelidir.
- 11:54Mülkiyet Sahiplerine Ulaşım
- Yönetimin resmi belgesinde nüfus müdürlüklerine gidildiğinde, kayıtlı adres kayıt sistemi üzerinden bilgi alınamaz.
- Adli takip yapıldığında avukat bu bilgilere ulaşabilir.
- Tapu el kitabında gayrimenkul sahipliğini ispatlayan herkes irtifak listesini alabilir, ancak TC kimlik numarası ve telefon bilgileri kaldırılmıştır.