Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kamulaştırması el atma davalarında ortaya çıkan ecrimisil taleplerinden bahsetmektedir.
- Video, ecrimisil kavramının tanımı ve kapsamıyla başlayıp, tarla ve arsa vasfındaki taşınmazlar için ecrimisil taleplerinin farklılıklarını açıklamaktadır. Ardından beş yıllık dava zamanaşımı, zamanaşımının nasıl hesaplanacağı, faiz talepleri ve yargılama masrafları gibi konular ele alınmaktadır. Avukat, bu davalarda nispi harç ve vekalet ücreti konularını da detaylı şekilde anlatmakta ve bir sonraki videoda kamulaştırmasız el atma davalarında ecrimisil taleplerinin nasıl talep edilebileceğini anlatacağını belirtmektedir.
- Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Tanımı
- Avukat Murat Tezcan, kamulaştırması el atma davalarında ortaya çıkan ecrimisil (haksız işgal tazminatı) taleplerinden bahsedecektir.
- Türk Medeni Kanunu'na göre ecrimisil, özel mülkiyetteki bir taşınmaza kötü niyetli bir biçimde zilyet olan kişinin elde ettiği gelirleri tazmin etme yükümlülüğüdür.
- Kanun, gelir kavramını geniş bir şekilde tanımlamıştır; sadece elde edilen somut gelirler değil, elde etmeyi ihmal edilen somut gelirler ve kira gelirleri de tazmin edilebilir.
- 01:11Ecrimisil Taleplerinin Taşınmaz Türlerine Göre Farklılıkları
- Ecrimisil talepleri hem tarla vasfındaki hem de arsa vasfındaki taşınmazlar için olabilir.
- Arsa vasfındaki taşınmazlar için ecrimisil talebinde bulunabilmesi için, çevresindeki benzer taşınmazlarda kira geliri olup olmadığı tespit edilmelidir; kiraya verilemeyecek bir arsanın ecrimisil talebinde bulunulması mümkün değildir.
- Tarla vasfındaki taşınmazlarda, ürün geliri elde edilebileceği düşünülerek net gelir metodu hesaplama yöntemi kullanılarak tazminat belirlenir.
- 02:59Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı
- Ecrimisil taleplerinde beş yıllık dava zamanaşımı söz konusudur ve bu süre keskin hatlarıyla belirlenmiştir.
- Zamanaşımı, haksız işgalciye karşı açılacak tazminat davalarında talebin beş yıllık süreyi geçmemesi gerekir.
- Zamanaşımı, davat fiili el atmadan itibaren başlar ve dava dilekçesinde talep edilen tazminat miktarları yıllık olarak belirtilmelidir.
- 06:03Ecrimisil Davalarında Yargılama Masrafları ve Vekalet Ücretleri
- Ecrimisil davalarında yargılama masrafları nispi harç üzerine tabidir ve talep edilen miktar üzerinden hesaplanır.
- Davayı belirsiz alacak davası olarak açıp, ilerleyen aşamalarda bilirkişi raporlarına göre ıslah etmek, daha az yargılama masrafı ödemek ve yüksek bedeller için vekalet ücreti talep etme olasılığı sağlar.
- Davanın sonucunda elde edilecek vekalet ücretleri de nispi vekalet ücreti olarak belirlenir ve bu da yargılama masraflarını artıracaktır.