Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir sunucu ve Oğuz Bey adlı bir uzman arasında geçen bilgilendirici bir sohbet formatındadır. Oğuz Bey, ipotek konusunda detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, ipotekin ne olduğunu, nasıl kurulduğunu ve kaldırıldığını anlatmaktadır. İpotekin borç garantisi olarak nasıl kullanıldığı, anapara ve üst limit ipotekleri arasındaki farklar, ipotek masrafları, kurulamayan durumlar (aile konutu, el birliği mülkiyeti), derece sistemi ve ipoteğin nasıl kaldırılabileceği gibi konular ele alınmaktadır. Ayrıca, ipotek alacaklısının öncelikli alacaklı olduğu ve mülk değişse bile ipotekin devam edeceği gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
- İpotek Nedir?
- İpotek, borç veren kişinin borcunu güvence altına almak için gayrimenkul üzerine tesis edilen bir teminat aracıdır.
- İpotek kurulduktan sonra, borçlu iflas etse, evini başkasına satsa veya ölse bile, alacaklı öncelikle evi satarak alacağını alır.
- İpotek kurulduktan sonra alacaklı doğrudan evin tapusunu alamaz, icra dairesine başvurarak taşınmazın satışını ister.
- 01:47İpotek Türleri ve Kurulması
- İpotek kurulurken borç için neye istinaden verildiği ve ipoteğin türü (anapara ipoteği veya üst limit ipoteği) belirlenmelidir.
- Anapara ipoteği, doğrudan borca ilişkin ipotektir, üst limit ipoteği ise cari ilişkilerde olabilecek alacaklara yönelik ipotektir.
- İpotek kurmak için damga vergisi (binde 9,48), tapu harcı (binde 4,55) ve döner sermaye harcı ödenir.
- 03:10İpotek Kurulamayan Durumlar
- İpotek için gayrimenkul olması gerekir, araç rehni olarak kullanılabilir ancak teknik olarak ipotek değildir.
- Paylı mülkiyette ipotek kurulabilir, el birliği mülkiyetinde ise tüm malikler birlikte ipotek sözleşmesinin altına imza atmalıdır.
- Aile konutunda ipotek koyulamaz, hem karı hem koca ikisinin de rıza göstermesi gerekir, aksi takdirde diğer eş dava açarak ipoteği kaldırtabilir.
- 04:41İpotek Dereceleri ve Kaldırılması
- Bir taşınmaz üzerine birden fazla ipotek kurulabilir, ancak derece sistemi vardır; birinci derece ipotek alacaklısı öncelikli alacaklıdır.
- İpotek bir zaman aşımı yoktur, kırk-elli sene geçse de alacaklı kaldırmazsa veya mahkeme kararı yoksa ipotek devam eder.
- İpotek kaldırılması için alacaklı tarafından kaldırılabilir veya borçlu mahkemeye dava açarak kaldırılabilir.