Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen sorulara yanıt vermek amacıyla imar hukuku konusunda bilgi paylaşmaktadır.
- Video, imar para cezaları ve bunların dayanağı olan yapı tatil tutanağı (veya zaptı) konusunu ele almaktadır. İçerikte İmar Kanunu 42. maddesi üzerinden imara aykırılık durumları açıklanmakta, yapı tatil tutanağının ne olduğu, nasıl düzenlenmesi gerektiği ve Danıştay kararlarına göre bu tutanağın hukuka uygunluğu için dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı olarak anlatılmaktadır.
- Ayrıca, yapı tatil tutanağına karşı alınabilecek yasal adımlar, idareye başvuru süreci (30 gün), dava açma süresi (60 gün) ve yürütmenin durdurulması talebi gibi önemli noktalar da videoda paylaşılmaktadır. Yapı tatil tutanağının kanun öngördüğü usullere uygun olmadığı gerekçesiyle iptal edilebileceği ve bu tür önemli kararların özensiz verilmemesi gerektiği vurgulanmaktadır.
- İmar Hukuku ve Yapı Tatil Tutanağı
- Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukukuna ilişkin paylaşımlarda somut uyuşmazlıkları ve izleyicilerin sorularını dikkate alarak konuları belirlediğini belirtiyor.
- Bu videoda imar hukukuna ilişkin, özellikle imar para cezaları ve yapı tatil tutanağı hakkında bilgi verilecek.
- Yapı tatil tutanağı veya zaptı, imara aykırılık durumunda idarenin uzman kişileri tarafından kayıt altına alınan bir belgedir.
- 01:12İmar Kanunu ve İmar Para Cezaları
- İmar Kanunu 42. maddesine göre, ruhsat alınmaksızın veya ruhsata aykırı olarak yapılan yapılar için dar para cezaları uygulanır.
- İmar Kanunu 42. maddesi, imar hukukuna aykırı düzenlemelerin hangi durumlarda uygulanacağını ve kimlere karşı verileceğini düzenlemektedir.
- İmar Kanunu 42. maddesi, 18, 28, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 40 ve 41. maddelerine aykırılık durumunda da imar para cezasına dayanak teşkil edecek aykırılıkları tespit etmektedir.
- 03:31İmar Para Cezalarına Dayanan Aykırılıklar
- Yapı sahibine veya idareye karşı sorumlu olan feni mesullerin uzmanlık alanına uygun olarak yapıda yetki belgesi olmayan usta çalıştırması veya şantiye şefi bulundurmaksızın yapım işini sürdürmesi imara aykırılık oluşturabilir.
- Ruhsat alınmadan ya da ruhsat veya eklerine aykırı davranılması, ruhsata aykırı bir yapının yapılması, binada çıkıntının oluşturulması, projede olmayan eklentinin eklenmesi veya ruhsatta bulunmayan yerin ihdas edilmesi gibi durumlar imar para cezalarına neden olabilir.
- Bu aykırılıklar yapı tatil zaptı ile idarenin uzman kişileri tarafından kayıt altına alınır.
- 05:26Yapı Tatil Tutanağı ve Özellikleri
- Yapı tatil tutanağı, planlı alanlar imar yönetmeliğinde, ruhsat alınmadan yapıya başlanarak kaçak inşaat yapıldığı veya ruhsatlı yapılarda ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı tespit edildiği takdirde, ilgili idaresince yetkilendirilmiş teknik elemanlarca yapının o andaki durumu ile birlikte aykırılıkların resim, kroki ve yazı ile belirtilen inşai faaliyeti devam edilmeyeceğini gösteren onaylı belge olarak tanımlanır.
- Yapı tatil tutanağı, imar kanuna aykırı durumun fotoğrafı çekilerek binanın girişine veya imara aykırı olan kısmın girişine yapıştırılır.
- Danıştay, yapı tatil tutanağının da bir dava konusu olabileceğini belirterek, idare hukuku teorisi açısından kesin ve yürütülebilir bir işlem olduğunu düşünmektedir.
- 07:53Yapı Tatil Tutanağı İçin Gerekli Kriterler
- Yapı tatil tutanağı düzenlenirken, kanun ve ilgili yönetmelikte belirtilen unsurların olması gerekir.
- Ruhsatlı yapıda mimari projeye aykırılığın yapı tatil zaptında ortaya konulması ve aykırılıkların ölçümlerin somut ve ayrıntılı olarak saptanması gerekir.
- Yapı tatil tutanağı fen elemanları tarafından hazırlanmalı ve idarenin teknik elemanı ile beraber düzenlenerek yapıya asılmalı, bir nüshası mahalle muhtarına bırakılmalıdır.
- 09:35Yapı Tatil Tutanağı İçin Ek Kriterler
- Ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak yapılan yapının tespitinden itibaren yapıya imar mevzuatına uygun hale getirmek için otuz günlük sürenin olduğu belirtilmelidir.
- Yapı tatil tutanağı, imara aykırı ya da ruhsata aykırı olan yere asıldığında, tebligat kanunundan ayrıksı bir biçimde ilgilisine tebliğ edilir.
- İmara aykırılık çevre ve görüntü kirliliğine neden oluyorsa, hangi çevre ve görüntü kirliliğine sebebiyet verdiği gerekçelendirmeli ve fotoğrafla belgelenmelidir.
- 11:38Yapı Tatil Tutanağına Karşı İdari Başvuru
- Yapı tatil tutanağına karşı dava açmadan önce idareye başvuru yapılabilir, bu idari başvuru yoludur.
- İdari başvuru ilk onbir madde kapsamında değerlendirilebilir ve otuz günlük süre içerisinde yapılmalıdır.
- İdari başvuru sadece süreyi durdurur, otuz gün içinde cevap gelmezse veya talep reddedilirse dava açma süresi altmış gündür.
- 12:41Dava Açma Süreci ve Önemli Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yapı tatil tutanağına karşı dava açarken, mühürleme sonucu yapının kullanılamaz hale gelmesi sebebiyle yürütmenin durdurulması talebinde bulunulabilir.
- İmara aykırılık olduğu net olsa bile, yapı tatil tutanağının usullere uygun olmadığı gerekçesiyle birçok tutanağın iptal edildiği belirtilmiştir.
- Kanun, bu önemli kararları özensiz vermemek ve tespiti özensiz yapmamak için belirli kurallar getirmiştir.