Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Piyasa Gayrimenkul" adlı programda sunucu Isa Bey, gayrimenkul sektörünün "ana britanikası" olarak tanımlanan Mustafa Hakan Özelim Acıklı ile imar barışı konusunu ele almaktadır. Program, bir eğitim sunumu formatında olup, slaytlar üzerinden başvuru süreci adım adım gösterilmektedir.
- Video, imar barışı'nın neden ihtiyaç duyulduğu, kapsamı, başvuru süreci ve gerekli belgeler hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Türkiye'de yaklaşık 26 milyon yapı stoğundan 13 milyonun bu süreç kapsamında değerlendirileceği, başvuru tarihi Ekim sonu, ödeme tarihi 31 Aralık 2017-2018 olduğu belirtilmektedir. Ayrıca, farklı yapı türleri için uygulanacak maliyet oranları ve başvuru sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar açıklanmaktadır.
- Programda ayrıca imar barışı kapsamında olmayan istisna alanlar (İstanbul'un tarihi yarımadası, Boğaziçi ön görünümü, Gelibolu'daki Sedrülbahir Alçıtepe bölgesi), başkasının arazisinde yapılmış yapıların durumu ve yapı kayıt belgesi alan binaların kat mülkiyetine geçiş süreci gibi konular da ele alınmaktadır. İzleyicilerden gelen sorular yanıtlanarak program sona ermektedir.
- 00:25İmar Barışı Programı Tanıtımı
- Programda imar barışı konusu ele alınacak ve konuk olarak sektörün ana britanikası Mustafa Hakan Özelim Acıklı ile görüşülecek.
- Türkiye'de yaklaşık 26 milyon yapı stoğu bulunmakta ve bunların yaklaşık 13 milyonu imar barışı kapsamında değerlendirilecek.
- İmar barışı, milyonlarca kişiyi ilgilendiren ve çok bilinmeyen bir konu olarak tanımlanıyor.
- 02:00İmar Barışı'nın Gerekçesi
- İmar barışı, gayrimenkul sektöründeki üretim sürecindeki aksaklıkları gidermek amacıyla başlatılmıştır.
- İnsanlar barınma ihtiyacı için arsa alıp ruhsat almadan veya başta alınan ruhsata aykırı yapılar yapmışlardır.
- Bazı taşınmaz sahipleri arsayı alamayınca hazine arazilerine, belediyelerdeki arazilere veya mülkiyeti başkalarına ait arazilere yapılar yapmışlardır.
- 03:22İmar Barışı'nın Amacı
- Belediyeler bu binalara para ve yıkım cezaları vermiş ancak yıkamamışlardır.
- Bu yapılar ekonomik döngüye giremiyor, kredi çekilemiyor ve teminat gösterilemiyor.
- İmar barışı, küskünlükleri aradan kaldırmayı ve yapı stoğundaki problemleri göz ardı etmeyi hedeflemiş bir süreçtir.
- 04:40İmar Barışı'nın Kapsamı
- İmar barışı kapsamında bir katlı, iki katlı, alışveriş merkezi, otel gibi tüm binalar yer almaktadır.
- Balkon genişletme, bodrum katı büyütme, çatı katlarını yükseltme, ortak alanları taşınmaza dahil etme gibi aykırılıklar kapsamdadır.
- Ticari gayrimenkullerde fabrikaların dışına yapılan depolama alanları da kapsamdadır.
- 06:12İmar Barışı'nın Değerlendirilmesi
- Yapıların sınıfları sadece katsayısına göre belirlenmiş olup, metrekare birim maliyet değerleri 600 lira ile 2000 lira arasında esas alınmıştır.
- Tespit, beyana bağlı olarak yerinde yapılacak ve tespit yapmadan kişilerin beyanına göre değerlendirilecektir.
- Beyanın doğru olması çok önemlidir çünkü ileride kat mülkiyetine geçme sürecinde beyanda yanlışlık varsa ciddi problemler oluşabilir.
- 07:17İmar Barışı Başvuru Süreci
- İmar barışı başvurusu yapmadan önce yapı tarafında iki kısma ayrılma gerekmektedir: yapının tamamını ilgilendiren aykırılıklar ve bağımsız bölümü ilgilendiren aykırılıklar.
- Yapının tamamını ilgilendiren aykırılıklar arasında ruhsatsız yapılmış yapı, iskani olmayan yapı, bina oturum ölçülerinde büyütme, bina dış cephesinde projeye aykırılıklar bulunmaktadır.
- Bağımsız bölümü ilgilendiren aykırılıklar arasında daire içinde yapılan değişiklikler, balkon terasının kapatılması, ıslak hacimlerde yapılan yer değişiklikleri bulunmaktadır.
- 09:41İmar Barışı Başvurusu İçin Hazırlık
- İmar barışı başvurusu yapmadan önce yapının durumunu incelemek ve belediyedeki dosyalardan yıkım kararı ve para cezası verilmiş binaların olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor.
- Kat malikleri imar barışı başvurusu yapmadan önce binanın toplam inşaat alanını tespit etmek zorunda, bu işlem teknik tarafta gayrimenkul uzmanları tarafından lazermetrelerle ölçülüyor.
- İmar barışı brüt alanı esas alıyor, bu nedenle ruhsatın üzerine aykırılık kaç metrekare ise bunu tespit etmek gerekiyor.
- 11:42Rayiç Değerleri
- Her taşınmazın belediyede takdir komisyonları tarafından belirlenen bir cadde ve sokak rayiç değeri var, bu değerler dört yılda bir toplanıyor.
- Rayiç değerleri piyasa fiyatları değil, bazı bölgelerde nispeten yaklaşsa da birçok yerde piyasadan daha düşük fiyatlar.
- Rayiç değerlerini öğrenmek için Türkiye.gov.tr sitesinden veya belediyelerin arsa rayiç değeri menülerinden mahalle ve sokakları seçerek öğrenebilirsiniz.
- 14:32Parsel Alanı ve Maliyetler
- İmar barışı sayfasında arsanın alanı (parsel alanı) soruluyor, bağımsız bölümlerin alanları tapu senetlerinde yazmıyor ama parsellerin alanları tapu senetlerinde yazıyor.
- Tapu senetlerinde hektar ölçüsü görünüyorsa, hektar 10.000 metrekare olarak hesap edilmeli ve metrekare ile toplanmalı.
- İşgal edilen alan varsa, sadece kendi arsa alanı hesaba katılacak.
- 15:53İnşaat Birim Metrekare Maliyetleri
- Tarımsal amaçlı bina için metrekare maliyeti 200 TL'den başlıyor.
- Bir-iki katlı basit binalar ve basit sanayi yapıları için metrekare maliyeti 600 TL, üç-yedi kat arasında ise 1000 TL olarak baz alınacak.
- Sekiz kat ve daha üstü yapılar için metrekare maliyeti 1600 TL, lüks binalar (villa, alışveriş kompleksi) için ise 2000 TL olarak baz alınacak.
- 19:05İmar Barışı Başvuru Sürecinde Gerekli Belgeler
- Altıncı slaytta, aykırılık olan yapının dış cepheden çekilmiş bir fotoğrafı isteniyor.
- İmar barışı kapsamında, ruhsat alırken yapılmamış ancak sonradan eklenen otopark gibi aykırılıklar beyan edilebilir.
- Sistemde sadece otopark gibi aykırılıklar işlemeye tabi tutulur.
- 20:07Başvuru Yöntemleri
- Başvuru e-devlet şifresi ile sisteme giriş yapılarak yapılır.
- Şirketler için tüzel kişilik girişi olmadığı için yetkilisi yönetim kurulundan aldığı yetkiyle başvurabilir veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kurduğu başvuru merkezlerine gidip başvurabilir.
- İstanbul'da 39 tane ayrı başvuru merkezi kurulmuş olup, emlak ofisleri de başvuru konusunda yardımcı olabilir.
- 21:28Başvuru Süreci
- Sisteme giriş yapıldıktan sonra "İmar Barışı Kayıt Başvurusu ve Sorgulama" ekranına ulaşılır.
- Başvuru sürecinde iletişim bilgileri, müracaat sahibinin bilgileri ve yapıya ait bilgiler girilir.
- İmar barışının beyanının doğruluğunu kabul etmek önemli olup, yanlış bilgi vermek hapis cezasına neden olabilir.
- 23:11Yapı Bilgileri ve Başvuru Detayları
- Yapıya ait bilgiler kısmında aykırılığın kapsamı, kullanım amacı ve imar fonksiyonları belirtilir.
- Başvuru sürecinde altı farklı kombinasyon vardır: komple bina konut olarak, komple bina altı dükkan üstü daire olarak gibi.
- Yapıya ait bilgiler kısmında tapudaki ada parseli, adres, metrekare, konut/işyeri sayısı, arsanın metrekaresi, yapının sınıfı ve aykırılık detayları girilir.
- 25:07İmar Barışı Hakkında Bilgiler
- İmar barışı, deprem riski nedeniyle uzun zamandır çıkartılmamış bir af imkanı sunmaktadır.
- Bu düzenleme 2004 yılından sonra yapılan yapılar için geçerlidir ve yaklaşık 13 yıllık bir süreç için önemli bir fırsat sunmaktadır.
- Başvuru onaylandıktan sonra sistemde kayıt altına alınır ve çıkan maliyet daha sonra bildirilir.
- 26:48İmar Barışı Hakkında Genel Bilgiler
- İmar barışı kapsamında 31 Aralık 2017'ye kadarki yapılar geçerli olup, bu tarihten sonra yapılan yapılar barış kapsamında değildir.
- İmar barışı başvurusu Ekim sonuna kadar yapılmalı, ancak ödeme 31 Aralık 2017-2018'e kadar yapılabilir.
- Bu tarihi fırsat, yapı denetim mevzuatının hüküm sürmediği yıllardaki problemli yapı stoğunu temiz bir sayfa açmak için önemlidir.
- 29:23İmar Barışı Maliyeti
- İmar barışı maliyeti yapının alanı, arsanın alanı ve arsanın takdir edilen fiyatlarına göre değişir.
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın sayfasında hesaplama menüsü oluşturulmuş olup, girilen bilgilere göre maliyet hesaplanabilir.
- Konutlarda hesaplanan tutar üzerinden %3, ticari yerlerde ise toplam arsanın ve yapının değeri üzerinden %5 bedel alınmaktadır.
- 32:21İmar Barışı İstisnaları
- İstanbul'un tarihi yarımadası, Boğaziçi ön görünümde kalan yerler ve Gelibolu'daki Sedrülbahir Alçıtepe bölgesi imar barışı kapsamında değildir.
- İmar barışı kapsamında olmayan arazilerde yapılmış yapılar, başkasına ait arazide yapılmışsa veya yan parsele tecavüz ederek yapılmışsa kapsamına dahil edilmez.
- Nispeten kentsel dönüşüm çerçevesinde riskli alan ilan edilen yerlerde de imar barışı kapsamına dahil edilmez.
- 34:28İmar Barışı Örnekleri
- Arsa tapulu binalarda, yapının tamamı için başvuruda bulunacak alan hesap edilecek ve toplam yapı alanı 300 metrekare olarak arsanın toplam değeri üzerinden başvuru yapılacak.
- Yapı kayıt belgesi ile ilgili yönetmelik, eşit oranda paylaştırılacağını belirtiyor.
- İskanlı bir yapıya sonradan eklenti yapılması durumunda, eklenti yapılan bölüm için bedel ödeniyor ve hesaplama oransal anlamda yapılıyor.
- 35:49Farklı Durumlar
- Yapının tümünün kaçak olması durumunda, sadece mevzuata uygun olan kısım için bedel ödeniyor.
- Başkalarıyla ortak kullanılan bir yerde yapılmış eklenti için, sistem önce toplam yapının metrekaresini giriyor, sonra da kendi bağımsız bölümünün metrekaresini girerek orantılama yapıyor.
- Hisseli taşınmazlarda, yapıyı yapan kişi sadece kendi arsanın hissesi üzerinden sisteme kayıt girecek ve kayıt bedeli ödeyecek.
- 37:48Hazine ve Belediye Arazisi
- Hazine veya belediye arazisinde belli bir kısmı çevirip üzerine yapı yapıldıysa, yapı yapanlar kapladıkları alanı beyan edecekler ve bunun üzerinden sisteme kayıt girecekler.
- Hazine veya belediye arazisi için, arsanın piyasa değeri üzerinden satış yapılacak ve bu satışlar daha sonra yapılacak, peşin geri kalanı uzun vadelere yayılacak.
- Belediye veya hazine arazisi için, ne kadarını çevirdiğini hesap ettirmek için lisanslı kadastro bürosundan destek alınması gerekiyor.
- 39:03Hesaplama Yöntemi
- Arsanın rayiç değeri ile arsa alanı çarpılarak arsa değeri hesaplanıyor.
- Yapının değeri, kat sayısı ve metrekare sayısı ile hesaplanıyor.
- Toplam değerin yüzde üçü kayıt bedeli olarak hesaplanıyor.
- 40:23Kat Mülkiyeti ve Sorular
- Yapı kayıt belgesi almış bir bina, diğer maliklerin muvafakatları varsa aynı bedeli ödeyerek kat mülkiyetine geçebilecek.
- Tarihi binanın arasında, apartmanın ön cephesi tarihi binaya uygun değilse, yapı kullanım belgesi alınamıyor ve anıtlar imar barışı kapsamında değil.
- Hazine arazisine bahçe ve ev yapıldığında, imar tarafından yararlanıp bahçeye ev tapu alınabilir.
- 41:59Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci
- Toprak tapusu olan dairelerde, öncelikle yapı kayıt belgesi alınmalı ve binanın yan parsele tecavüzün olmaması için lisanslı kadastro bürosundan zemin tespit tutanağı hazırlanmalı.
- Binanın mevcut durumunu gösteren bir proje çizilecek ve kat malikleri onaylarsa, her bir bağımsız bölüme topraktan pay verilecek.
- Kat mülkiyetine geçiş için kat maliklerinin hepsinin oy birliğine ihtiyaç var, ilk düzenleme çıktığında oy çokluğu (yüzde ellibir) şeklindeydi.
- 44:53Kapanış
- İmar barışı'nın tüm vatandaşlar için hayırlara vesile olmasını temenni ediyorlar.
- Aşamaları yaparken dikkatli davranıp beyannameleri düzgün vermek gerekiyor, eksik beyannameler kat mülkiyetine geçişlerine etki edecek.
- İşin uzmanlarına danışmak, takıldıkları noktalarda bakanlığın sayfalarından bilgi almak öneriliyor.