Buradasın
İhtiyaç Sebepleriyle Tahliye Davaları Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=RROnuzXJFb4Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Mustafa Tayyip Genç'in ihtiyaç sebebiyle tahliye davaları hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.
- Video, ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarının tanımı, hangi durumlarda açılabileceği ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı şekilde ele almaktadır. İçerikte kiralayanın yakınlarının (eş, çocuklar, ebeveynler) ihtiyacı durumunda tahliye davası açılabilmesi, dava açma süresi (kira sözleşmesinin sona ermesinden bir ay sonra), ihtarname çekme zorunluluğu, ihtiyaç sebebinin üç önemli kriteri (samimi, güncel ve devamlı olması) ve geçerli ihtiyaç sebepleri (kirada oturmanın sona ermesi, yurtdışında yaşayanların Türkiye ziyaretleri, birden fazla taşınmazın bulunması) açıklanmaktadır. Ayrıca işyeri tahliye davaları ve dava sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar da anlatılmaktadır.
- 00:25İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davaları Tanımı
- İhtiyaç sebebiyle tahliye davaları, kiralayanın kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirme yollarından biridir.
- Kiralayanın yakınları eşi, alt soyu (çocuklar, torunlar), üst soyu (anne, baba, dede) ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerdir.
- Kiralayanın kardeşinin taşınmaz ihtiyacı geçerli bir tahliye sebebi olarak görülmemektedir.
- 01:20Tahliye Davası Açma Süreci
- Kira sözleşmesi sona erdikten sonra bir aylık süre içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.
- Bu süre kaçırılırsa, yenilenen kira sözleşmesi ile başlayan kira dönemi sona erinceye kadar tahliye davası açılamaz ve mahkeme davayı reddedecektir.
- İhtiyaç sebebiyle tahliye davalarında ihtarname çekme zorunluluğu yoktur, ancak sözleşmede belirtilen şartlar varsa bu şartlara uymak gerekir.
- 03:18İhtiyacın Geçerliliği ve Kriterleri
- İhtiyacın varlığı her somut olaya göre değerlendirilir ve yargıtay tarafından geçerli olması için üç önemli kriter vardır: ihtiyacın samimi, güncel ve devamlı olması.
- Bu kriterlerin aynı anda bulunması gerekmekte ve samimiyetle ihtiyacın mahkemeyi ifade edebilmek ve doğru delillerle ispatlayabilmek son derece önemlidir.
- 03:48Geçerli İhtiyaç Sebepleri
- Kiralayanın ve yakınlarının kirada oturması, yurtdışında yaşayan ve Türkiye'de taşınmazı bulunan kişilerin düzenli aralıklarla Türkiye'ye geldiklerinde konaklamak için taşınmaza ihtiyaçları olduğu kabul edilir.
- Birden fazla taşınmazın bulunması durumunda mevcut oturduğunuz evin şartları kirada olan evin şartlarından daha kötü durumdaysa, bu da ihtiyaç sebebiyle tahliye kararı için geçerli bir neden sayılır.
- İşyeri sebeplerinden, alt soy, üst soyunuzun veya kendinizi iş yerine ihtiyacı olması, mevcut bir iş kuracak olması veya şirketin işlerinin büyümesi sebebiyle tahliye davası açılması geçerli bir tahliye sebebidir.
- 06:50Tahliye Davası Süreci ve Tavsiyeler
- İhtiyac nedeniyle tahliye davalarında ihtiyacınızı tanık, fotoğraf, mesaj kayıtları, hastane raporları gibi her türlü delille ispat edebilirsiniz.
- Günümüz koşulları kiracı ile kiralar arasındaki uyuşmazlıkları artırdığından mahkemelerde ciddi bir yoğunluk söz konusudur.
- Davanızı iyi bir şekilde takip etmeli ve sağlam delillerle ihtiyacınızı ispatlayabilmelisiniz, aksi takdirde davanızı yollayacak ya da reddedilebilecektir.