Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, hisseli tapu satışı konusunda bilgilendirici bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, hisseli tapu satışı sürecini adım adım anlatmaktadır.
- Video, hisseli tapu kavramının tanımıyla başlayıp, el birliği mülkiyeti ve paylı mülkiyeti arasındaki farkları açıklamaktadır. Ardından hisseli tapu satışı sürecinin beş aşaması (alıcı bulma, belgeleri toplama, randevu alma, işlemleri tamamlama ve diğer hissedarlara bildirim yapma) detaylı olarak anlatılmaktadır. Ayrıca miras kalan tapularda satış süreci, önalım hakkı, tapu harcı ve satış sonrası dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgiler verilmektedir. Video, hisseli tapu satışı yapmak isteyenler için önemli püf noktaları ve sık sorulan soruları içermektedir.
- Hisseli Tapu Nedir?
- Hisseli tapu, bir taşınmazın tek değil birden fazla sahibi olduğu durumdur.
- El birliği mülkiyetinde pay oranları belli olsa da taşınmazın hangi kısmı kime ait belli olmaz ve pay ortaklar dışındaki kişilere satılamaz.
- Paylı mülkiyette ise ortakların payları ve bu payların hangi kısma ilişkin olduğu bellidir ve diğer ortakların dışındaki kişilere de satılması mümkündür.
- 01:00Hisseli Tapu Satışı Süreci
- Satış sürecinde önce alıcı bulunmalı, tüm taşınmaz satılacaksa herkesin birlikte karar vermesi gerekiyor.
- Belgeler toplanmalı: kimlik, tapu, alıcıdan vesikalık fotoğraf, dask poliçesi, belediyeden rayiç bedel belgesi gibi evraklar gereklidir.
- Tapu müdürlüğünden randevu alınabilir veya notere gidilebilir, noterler genelde daha hızlı olur ancak ek ücret çıkmaktadır.
- 01:52İşlem Tamamlama ve Önalım Hakkı
- Taraflar gelir, tapu harcı ödenir (2025'te satış bedelinin %4'ü kadardır, yarısını alıcı yarısını satıcı öder).
- Paylı mülkiyette hissenizi başkasına sattığınızda diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirim yapmanız iyi olur.
- Önalım hakkı, diğer ortakların aynı şartlarla ve bedelle payı almak istemeleri durumudur, bildirim yapılmazsa süre iki yıla kadar uzayabilir.
- 02:51Miras Kalan Tapuda Durum
- Miras kalan tapuda tapu el birliği mülkiyet şeklinde ise tek başınıza satış yapamazsınız, önce mirasın paylaşılması gerekiyor.
- Ortaklar aralarında anlaşamazlarsa mahkeme yolu var, mülk bölünebiliyorsa herkes payına düşen kısmı alır.
- Eğer bölünemiyorsa taşınmaz açık arttırma ile satılır ve para paylaştırılır, bu süreç bir-bir buçuk-iki sene kadar sürebilir.
- 03:34Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Sık Sorulan Sorular
- Diğer ortaklarla iyi iletişim kurulmalı, mümkünse önalım hakkından feragat ettiklerine ilişkin bir yazı alınmalı.
- Tapuda haciz, ipotek gibi kısıtlamalar var mı kontrol edilmeli, hisse satışı genelde tam mülkiyete göre daha düşük fiyatlı olur.
- Diğer paydaşların onayı gerekir mi? Paylı mülkiyette hayır, ancak ön alım hakları vardır; noterden satış olur mu? Evet, 2023 yılından beri mümkün.
- 04:25Sonuç
- Hisseli tapu satışı sadece sat gitsin mantığı ile yapılmamalı, önalım hakkı, miras paylaşımı ve belgeler göz ardı edilirse satış sonrasında sürprizlerle karşılaşılabilir.
- Adım atmadan önce bu süreci bilen bir avukatla ya da gayrimenkul uzmanı ile konuşmak iyi olur.