Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, gayrimenkul konusunda bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.
- Video, hisseli tapunun ne olduğunu açıklayarak başlar ve gayrimenkulün ortaklarını gösteren bu tapu türünün özelliklerini anlatır. Ardından el birliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet arasındaki farklar açıklanır. Son bölümde ise hisseli tapunun satış süreci ele alınır; satış işleminin müstakil tapu satışlarından farklı olarak hissedarların anlaşmasının ve ön alım haklarının önemini vurgular.
- 00:10Hisseli Tapu Nedir?
- Bir gayrimenkulün ortaklarını gösteren tapu türüne hisseli tapu denir.
- Gayrimenkul sahiplerinin isimleri açık bir şekilde hisseli tapuda yazılır ve gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir.
- Hisseli tapuda hangi ortağın hangi bölüme sahip olduğu belirtilmez.
- 00:31Hisseli Tapudaki Mülkiyet Türleri
- Hisseli tapuda el birliği mülkiyeti ya da paylı mülkiyet söz konusu olabilir.
- El birliği mülkiyette ortakların belli paylara ayrılmış hissesi bulunmaz.
- Paylı mülkiyette gayrimenkul belli paylara ayrılmıştır ve her malikin payı oransal olarak belirlenmiştir.
- 00:53Hisseli Tapunun Satışı
- Hisseli tapunun satışında alıcı ve satıcının anlaşmasının yeterli olmaması dolayısıyla müstakil tapu satışları kadar kolay değildir.
- Satış işlemi başlamadan hissedarların anlaşmış olmaları ve hissedarların sahip olduğu ön alım hakları önemlidir.
- Ortaklar kendi hisselerini satabilir ancak diğer hissedarların haberi olmadan satış işlemi yaparlarsa şufa davası açabilirler, bu nedenle hissedarların noter aracılığı ile haberleri olması gerekir.