Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Değerse TV YouTube kanalında yayınlanan bu gayrimenkul haber programında, sunucu ve avukat Afşin Hatipoğlu hisseli tapu konusunu ele almaktadır.
- Video, hisseli tapu kavramının tanımı ve türleriyle başlayıp, alım süreci ve yeni düzenlemelerle devam etmektedir. Ardından hisseli tapu almanın üç temel riski (önalım hakkı, ortaklığın giderilmesi davası ve icra haciz riski) detaylı şekilde incelenmektedir. Son bölümde ise ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazların hisseli tapu sahiplerinin sahip olduğu parçaları ve hisseli tapunun satılabilirliği gibi konular ele alınmaktadır.
- Programda ayrıca hisseli tapu sahiplerinin tapu müdürlüklerinden tapu sayfalarını dikkatlice incelemesi, taşınmazları alırken gerçek değerden alıp satmaları ve maddi zararların nasıl önlenmesi gerektiği gibi önemli tavsiyeler de verilmektedir.
- 00:52Hisseli Tapu Nedir?
- Tapu, bir taşınmazın kimlik kartıdır ve taşınmazlar ya tek başına ya da birden fazla mülkiyetle sahiplenilebilir.
- Hisseli tapu, paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyet olmak üzere iki kavramdan oluşur.
- Paylı mülkiyet, pay oranları belli olacak şekilde tapunun bölünmesidir ve hisse oranları eşit olmak zorunda değildir.
- 02:39Paylı ve El Birliği Mülkiyeti
- El birliği mülkiyette hiçbir hisse belli değildir ve hissedarlar tek bir kişi gibi görünür.
- El birliği mülkiyet insanların iradesiyle ortaya çıkmaz, miras veya özel adi ortaklıklar şeklinde ortaya çıkar.
- Paylı mülkiyet ise iradi olarak kurulabilen bir birlikte mülkiyet türüdür.
- 04:06Hisseli Tapu Türleri
- Hisseli tapu, paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyetin üst çatısıdır.
- Paylı mülkiyet eski tabirle müşterek mülkiyettir, el birliği mülkiyet ise iştiraken mülkiyettir.
- Hukuktaki karşılığı birlikte mülkiyettir.
- 04:51Hisseli Tapu Nasıl Alınır?
- Tapu müdürlüğünden taşınmaz devri yapılabilir, ancak 2023 Temmuz ayında uygulamaya konulan değişiklikle noterlerden de tapu satışı yapılabilir.
- Noterlerin taşınmaz devrindeki yetkileri sınırlıdır, çok hisseli yerlerde, yabancı unsuru olan yerlerde ve ipotek ile ilgili konularda giremezler.
- Tapu müdürlüklerinde taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğüne tarafların gelme zorunluluğu yoktur, web tapu üzerinden işlem yapılabilir.
- 06:47Taşınmaz Devri Hakkında Önemli Bilgiler
- Taşınmazın devri ancak tapu tescili ile gerçekleşir, beyaz kağıda karşılıklı irade beyanıyla taşınmaz tescili gerçekleşmez.
- Adi yazılı senetlerle taşınmaz devri teklif edenler reddedilmelidir, aksi takdirde büyük mağduriyetler yaşanabilir.
- Taşınmaz devri için ya noterlerde sınırlı şartlarda işlem yapılabilir ya da tapu müdürlüklerinde tüm özellikleriyle devredilebilir.
- 07:42Hisseli Tapu Almanın Riskleri
- Hisseli tapu almanın ilk riski önalım hakkıdır; diğer paydaşlar, yabancı bir ortağın girdiği noktadan itibaren üç ay, işlemin üzerinden iki yıl geçmek suretiyle önalım hakkı davası açabilirler.
- Önalım hakkı, bir paydaşın başka bir paydaşa değil üçüncü bir kişiye hissesini satması durumunda, diğer paydaşların üçüncü kişinin elinden satılan hisseyi geri alma hakkı olarak tanımlanır.
- Hisseli tapularda karşılaşılan diğer riskler arasında ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şu davası) ve icra haciz riski bulunmaktadır.
- 10:51Önalım Hakkı Hakkında Detaylar
- Önalım hakkı, paylı mülkiyetteki paydaşların üçüncü kişilere taşınmazı satmalarına rağmen, diğer paydaşların satın alanın elinden geri alabilme hakkı olarak tanımlanır.
- Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyet kurulduğunda paydaşların birbirlerine karşı korunan bir hak olup, üç ay öğrenildiğinden itibaren, işlemin yapılmasından itibaren de iki yıl içinde kullanılması gerekir.
- Fiziki olarak zeminde bir taksimat varsa ve taraflar bu taksimatı kabul etmişse, önalım hakkı kullanılmaz; örneğin tek tapu üzerinde beş tane ev varsa ve herkes kendi evini yapmışsa, hiç kimse önalım hakkı kullanamaz.
- 14:28Önalım Davasında Bedel Sorunu
- Önalım davasında en fazla karşılaşılan sorun, dava açıldığında hissedarın tapudaki satış değeri üzerinden iade yapılmasıdır.
- Gerçek değerden beyan verilmezse, dava açılana kadar değeri yükseltirseniz, Yargıtay bu yükselttiğiniz değeri kabul eder.
- Hisseli tapuda önalım davasına karşı kendinizi korumak için, maddi olarak kendinizi korumak için gerçek değerden beyan vermeniz önerilir.
- 15:57Ortaklığın Giderilmesi Davası
- Ortaklığın giderilmesi davası genellikle miras nedeniyle, anlaşamayan kardeşler veya hiç birbirini görmeyen kişiler arasında açılır.
- Bu dava taşınırlara, taşınmazlara ve diğer haklarla ilgili açılabilir, ancak en fazla tartışma taşınmazlarla ilgilidir.
- Taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davası fiili taksimat içinde açılabilir veya satıp paraya dönebilmek için açılabilir.
- 16:59Hisseli Tapu ve Riskler
- Hisseli tapu aldığınızda karşınıza çıkabilecek en önemli dava tiplerinden biri ortaklığın giderilmesi davasıdır.
- Bu davada ihale ile taşınmazın tamamı satılır ve insanların pay oranında onlara paylar verilir.
- Taşınmazın satışında ihale yüzde elli ile başlar, gerçek değerin yarısı ile başlar ve değerini bulmazsa verdiğiniz paranın çok altında bir değere kaybedebilirsiniz.
- 17:39Hisseli Tapu Riskini Tespit Etme
- Şehirde yaşayan ve konutlarda oturan vatandaşlar tapularını açmalı, eğer tapunun vasfı arsa statüsünde görünüyorsa ve arsa payı oranında hisseleri varsa ortaklığın giderilmesi davası riskiyle karşı karşıyadır.
- Alacağınız tapuların tapu müdürlüklerinden bütün sayfalarındaki şerhlerini ve beyanlarını tetkik etmeniz gerekir.
- 18:24Hisseli Tapuda Fiziki Alan Bilgisi
- Hisseli tapuda cismani olarak fiziki olarak taşınmazın hangi parçasının bize ait olduğu ile ilgili bir bilgimiz yoktur.
- Paylı mülkiyet, hisseli mülkiyet eşit mülkiyet demek değildir; örneğin on dönümün dokuz dönümü bir kişinin, bir dönümü seksen kişinin de olabilir.
- Hisseli tapu zeminde batı-doğu-güney, derenin üstü, dağın yamacı gibi fiziki ayrımı işaret etmemektedir, sadece nispi değer üzerinde hak vermektedir.
- 20:28Hisseli Tapunun Satılması
- Hisseli tapuyu istenildiği zaman satabilirsiniz, ancak ortaklığın giderilmesi davası ile karşılaşmadıysanız ve başkaca hukuk dünyasında başınıza başka bir hadise gelmediyse.
- Taşınmazlarınızı alıp satarken gerçek değerinden alıp satmaya gayret etmelisiniz.
- Tapu kütüklerinde yerinizi alırken ve satarken beyan hanesine, şerhler hanesine, irtifak sütununa, mülkiyet hanesine bakmalısınız.
- 21:55Hisseli Tapuya Yapı Yapma
- Konteyner her yere koyulur çünkü mobil yapıdır, gayrimenkul değildir, menkuldür ve hareket edebilen bir yapıdır.
- Hisseli tapuya sabit bir inşaat yapacaksanız, diğer hissedarların iznini almak zorundasınız.
- Hisseli tapunuzda konteyner tarzı, tekerlekli araç gereç tarzı, mobilize tarzıdaki bütün eşyaları istediğiniz yerlere koyabilirsiniz.