Buradasın
Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=XLH4X5rmpBkYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, milli emlak uygulayıcısı olarak deneyimlerini paylaşan bir uzman tarafından sunulan eğitim içeriğidir.
- Video, hazineye ait tarım arazilerinin satış sürecini detaylı olarak anlatmaktadır. İçerikte belediye hudutları içinde ve imar planı içinde olan tarım arazilerinin satış usulleri, başvuru koşulları, hak sahibi olma durumları ve satış izni verme süreci açıklanmaktadır. Ayrıca, köy ve mezra yerleşim alanlarında bulunan tarım arazilerinin satış koşulları ve tapu fazlalıklarının satışı da ele alınmaktadır.
- Videoda 4706 sayılı kanun kapsamında her yıl bir yıllık süre uzatılan satın alma süreci, en az üç yıldır tarımsal amaçla kullanılan arazilerin satın alınma hakları ve başvuru sürecinde gerekli belgeler hakkında bilgiler de paylaşılmaktadır. Video, izleyicilerin sorularına göre daha detaylı bilgilerin paylaşılacağı bilgisiyle sonlanmaktadır.
- 00:01Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Genel Bilgi
- Bu çalışma, hazineye ait tarım arazilerinin satışı ile ilgili genel usulleri ve yöntemleri anlatmaktadır.
- Hazine taşınmaz mallarının satışı karmaşık bir konudur çünkü hazine adına kayıtlı olan taşınmaz mallar vasıflarına, bulundukları konuma ve bölgeye göre farklı gruplar altında tasnif edilir.
- İmar planı dışı belediye mücavir alanı içindeki ve imar planında sadece tarımsal kullanıma ayrılmış hazineye ait tarım arazilerinin satışı bu çalışmanın odak noktasıdır.
- 02:28Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satın Alınabilmesi İçin Gerekli Koşullar
- Hazineye ait tarım arazilerinin satın alınabilmesi için öncelikle o taşınmaz malın hazine adına kayıtlı olması gerekir.
- Kadastrosu yapılmamış veya tescil harici bırakılmış arazilerin satın alınması için önce kadastrosu yapılarak hazine adına tescil edilmesi gerekir.
- Hazineye ait tarım arazilerinin satışa konu olabilmesi için 355 ve 382 sıra nolu genel tebliğler kapsamında satışının yapılabilmesi için mutlaka ekibe uygulamasının dışında olması gerekir.
- 04:07Başvuru Yapma Süreci
- Hazineye ait tarım arazilerinin satışı için başvuru, ilçelerde kaymakamlıklara bağlı milli emlak şefliklerine veya illerdeki milli emlak müdürlüklerine yapılabilir.
- Başvuruda satın alma dilekçesi, kimlik belgesi, kimlik beyanı, ecrimisil yatırıldığına dair belgeler ve kiracı ise kiralama sözleşmesinin örnekleri istenir.
- Hazineye ait tarım arazilerinin satın alınması için 4706 sayılı kanunun 4. maddesinin 2. fıkrasında 2017 tarihinden itibaren bir yıllık süre konulmuş, her sene bu süre bir yıl daha uzatılmıştır.
- 07:06Hak Sahibi Olma Durumu
- Hazineye ait tarım arazilerinin satın alınması konusunda bir önceliği olan hak sahibi olma durumu vardır.
- Bu tür tarım arazilerini en az üç yıldan fazladır bir kira sözleşmesi karşılığında kullanan ve halen kira sözleşmesi devam eden veya tarımsal amaçla üç yıldan fazla süredir kullanan ve bu kullanımın devam eden insanlar doğrudan satın alma konusunda hak sahibi olarak başvurabilir.
- 08:18Aranan Temel Şartlar
- Hazineye ait tarım arazilerinin satın alınabilmesi için temel koşul, söz konusu tarım arazilerinin mutlaka belediye mücavir alanları içinde olmasıdır.
- Belediye mücavir alanı içinde imar planı dışında olan veya imar planında sadece tarımsal amaçla kullanıma ayrılmış olan araziler satın alınabilir.
- Taşınmaz malların mutlaka tarımsal amaçla kullanılması gerekir ve arazinin 2B uygulamasıyla (orman dışına çıkarılıp hazine adına kayıt edilme biçimindeki tescille edinilmiş) tarım arası olmaması gerekir.
- 10:21Satış İzni ve Hissedarlara Satış
- Hazineye ait tarım arazilerinin doğrudan satışına karar verecek kurum Milli Emlak Genel Müdürlüğüdür.
- Milli Emlak Genel Müdürlüğü, satılmasını istediği taşınmaz malların listesini kendi sitesinde yayınlar ve ilgili valiliklere bildirir.
- Hazine şahıslarla hisseli bir mülk söz konusu olduğunda, hazine hissesi diğer hissedarlara payları oranında satışı yapılır.
- 12:35Köy ve Mezra Yerleşim Alanlarındaki Tarım Arazilerinin Satışı
- Köy ve mezra gibi belediye hudutları dışında kalan yerleşim alanlarının tarım arazileri de genel tebliğ kurallarına göre satılır.
- Köy veya mezra yerleşim alanı içerisinde bulunan en fazla beş dönüme kadar olan tarım arazileri satılabilir.
- Tarım arazisini satın alabilmesi için alıcının köy nüfusuna kayıtlı olması veya 2000 yılından itibaren o köyde ikamet etmesi gerekir.
- 13:46Tapu Fazlalıkları ve Hazine Taşınmaz Mallarının Satışı
- Tapuda şahıslar adına kayıtlı taşınmaz mallarda "150 metrekaresi veya 1500 metrekare fazlalığı hazine adına kayıtlıdır" şeklinde şerh edilen fazlalıklar mutlaka taşınmaz mal maliklerine satılır.
- Hazine taşınmaz mallarının satın alınması için ilçelerde kaymakamlıklara bağlı milli emlak şeflikleri veya müdürlüklerine, illerde çevre, şehircilik ve iklim değişikliği müdürlüklerine bağlı milli emlak müdürlüklerine başvurulmalıdır.
- Satın alma talebinde bulunmak için başvuru dilekçesi, kimlik bilgilerini kanıtlayan belge ve kiralama sözleşmesi gibi belgeler gereklidir.
- 16:26Başvuru Süreci ve Hak Sahibi Olabilme Koşulları
- Taşınmaz malların satış izinlerinin çıkmış olması gerekir, aksi takdirde başvuru dikkate alınmaz.
- Başvuruların en geç bir yıl içerisinde sonuçlandırılması yasal zorunluluktur.
- Belediye mücavir alan sınırları içerisinde yer alan, imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan hazineye ait tarım arazilerinde hak sahibi olabilmek için kiracıların 30,3.2010 tarihi itibariyle en az üç yıldan beri tarımsal amaçlı olarak o taşınmaz malı kullanması, satın almaya talebinde bulunması ve idarece tespit edilen bedele itiraz etmeden kabul etmesi gerekir.