• Buradasın

    Gayrimenkul Sözleşmeleri Hakkında Hukuki Bilgilendirme Programı

    youtube.com/watch?v=keBiydo34Pc

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, TRT Türk'te yayınlanan bir soru-cevap formatındaki hukuki bilgilendirme programıdır. Programda sunucu, 15 yıllık tecrübeli avukat Murat Tezcan ve Brüksel'den katılan Avukat Sevda Karşıka ile birlikte gayrimenkul sözleşmeleri konusunda bilgilendirme yapmaktadır.
    • Program, gayrimenkul alım-satım ve kira sözleşmeleri hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. Ön ödemeli konut satışları, cayma hakları, kira sözleşmeleri, tahliye süreçleri, miras konuları ve paylı mülkiyette satış gibi konular detaylı olarak ele alınmaktadır. Ayrıca Belçika'daki gayrimenkul hukuku uygulamaları ve tüketicilerin korunması konularında da bilgiler verilmektedir.
    • Program, izleyicilerin sorularını yanıtlayarak ilerlemekte ve gayrimenkul alım-satım süreçlerinde vatandaşların bilmesi gereken hukuki detayları açıklamaktadır. Özellikle taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, kira sözleşmelerinde beş yıllık süre sonunda kira tespit davası açma koşulları ve miras malı olan gayrimenkul ortaklıklarının giderilmesi gibi pratik bilgiler sunulmaktadır.
    00:35Avukat Murat Tezcan'in Stüdyo Ziyareti
    • Avukat Murat Tezcan, arsa, gayrimenkul, ev ve dükkanların satış ve kiralama sözleşmeleri ile miras konularını ele alacak şekilde stüdyo konuğu olarak davet edildi.
    • İzleyiciler sorularını WhatsApp numarası 0533 553 38 99, rehberet.trt.net veya TRT Türk'ün sosyal medya hesaplarından sorabilirler.
    • Avukat Murat Tezcan, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi konusunu ele alacak şekilde tekrar davet edildi.
    02:24Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
    • Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taşınmazın satışında engel durumları olduğunda yapılan bir sözleşme tipidir.
    • Bu sözleşmenin en önemli avantajı, noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir, aksi takdirde geçerliliği olmaz.
    • Sözleşmenin geçerliliği için kanun ve Yargıtay içtihatları, mutlaka noterde yapılması gerektiğini belirtmektedir.
    03:34Sözleşmenin Önemi ve Riskleri
    • Sözleşmelerde belirli miktarlarda para ödense de, sözleşmenin geçerlilik şartı olmadığı için hak iddia edilemez.
    • Gayrimenkul fiyatları hızlı bir şekilde arttığı için, müteahhitler daha yüksek fiyat isteyebilir.
    • Sözleşmeye dayanarak tescil talebinde bulunulduğunda, mahkeme aracılığıyla tescil zorlanamaz.
    05:13Sözleşmenin Güvenilirliği ve Tazminat
    • Sözleşmenin daha güvenilir olması için tapuya taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tescil edilip şerh düşürebilir.
    • Sözleşme şeklinde yapılmış sözleşmelere dayanarak sadece ödenen para ve %9 yasal faizi talep edilebilir.
    • Müteahhitin hazırladığı matbu sözleşmelerde, tüketici korunmasına ilişkin kanun hükümlerine dikkat edilmelidir.
    07:21Ön Ödemeli Gayrimenkul Satışları
    • Ön ödemeli gayrimenkul sözleşmelerinde müteahhit, otuzaltı ayda teslim etme zorunluluğu vardır, ancak Ekim ayından itibaren bu süre kırksekiz aya çıkarılacaktır.
    • Tüketiciler, yirmidört aylık süre içerisinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin bu sözleşmelerden cayabilirler.
    • Tüketicinin korunması kanunu çerçevesinde ön ödemeli sözleşmelerde tüketicinin çeşitli avantajları bulunmaktadır.
    09:35Tapu Takas Sistemi
    • Devletin Tapu Takas sistemi (taputakas.gov.tr veya taputakas.com.tr) üzerinden alıcı ve satıcı, güvenli bir şekilde para ve gayrimenkul devri gerçekleştirebilirler.
    • Sisteme girip yetmiş liraya yakın cüzi bir ücret yatırdıktan sonra, tapuda işlem yapıldıktan sonra para karşı tarafa geçer.
    • Bu sistem, sahte para riski ve tapu dairesindeki sıkıntılardan korunmak için kullanılabilir.
    11:35Kira Sözleşmeleri ve Kira Tespit Davası
    • Gayrimenkul fiyatlarının artışıyla birlikte, mevcut kiracıların kira bedelleri düşük kalabilmektedir.
    • Kiracı beş yıldan fazla oturuyorsa, ev sahibi kira tespit davası açabilir.
    • Kira tespit davasında, eski kiracı olması sebebiyle mahkeme yüzde yirmi-yüzde otuz civarında bir indirim yapar.
    14:02Ön Ödemeli Konut Satışı
    • Ön ödemeli konut satışında henüz yapılmamış gayrimenkul alımı sözleşmesi imzalanır.
    • Ön ödemeli satış sözleşmesinde müteahhitin bir gün öncesinden sözleşmeyi verip incelendiğine ilişkin bilgi alması gerekiyor.
    • İrtifak tapusu (3. nolu dairenin belli olduğu tapu) çıkarılabilir ve inşaatın tamamlanmadan da tapu alınabilir.
    17:06Miras ve Kiracı Hakları
    • Miras yoluyla gayrimenkul devralındığında, kira sözleşmesi devralıcının üzerine geçer.
    • Ev sahibi kiracıyı çıkarmak istiyorsa, belirli bir gerekçe göstermek ve bunu ispatlamak zorundadır.
    • Kiracı, ev sahibinin gerçek ihtiyacı olmadığı durumunda mahkemeye başvurarak kendi haklarını koruyabilir.
    19:06Ön Ödemeli Konut Satışları ve Cayma Hakları
    • Ön ödemeli konut satışında tapunun doğrudan devri veya henüz devredilecek tapu olabilir, irtifak tapusu olmadığı durumlarda satış vaadi sözleşmesi ile yapılır.
    • Ön ödemeli konut satışlarında kanun, vatandaşların müteahhitlerin oyuncağı olmaması için 24 aylık süre zarfında hiçbir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkı tanımıştır.
    • Vatandaş, 24 aylık süre sonunda da müteahhitin hiçbir şey yapmaması durumunda ihtarla sözleşmeyi feshedebilir ve ödediği parayı faiziyle birlikte iade edebilir, ayrıca başka zararları da talep edebilir.
    22:17Kiralık Daire Tahliye Taahhütnamesi
    • Kiracıyı tahliye etmek için en güvenilir ve hızlı yöntem, kiracıdan yazılı tahliye taahhütnamesi almaktır.
    • Yazılı tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin sonrasında yapılmalıdır, aynı gün imzalanamaz.
    • Bu taahhütnamesi sayesinde ev sahibi, haklı nedenlere dayanmaksızın sulh hukuk mahkemesi veya icra kanalıyla kiracıyı çıkarabilir.
    25:05Kiracıya Ödeme Yapmadığında Ev Sahibi Hakkı
    • Kiracı kira bedelini ödemediğinde, ev sahibi ihtar yapmadan doğrudan icra takibi başlatabilir.
    • İcra takibi sırasında "yedivirgülotuz" uygulaması ile 7 gün içinde ödeme emri verilir, ödenmezse 30 gün içinde tahliye kararı alınabilir.
    • Kiracı 30 gün içinde tüm bedelleri öderse takip durur, ancak kira bedelini ödememesi gerekçesiyle ihtar geçerli olur ve iki haklı ihtar ile tahliye davası açılabilir.
    28:05Kira Sözleşmesi Sonrası Tahliye ve Kira Artışı
    • Bir senelik kira sözleşmesi sonunda ev sahibi, kiracıyı çıkarabilmek için haklı bir gerekçe gerektirir (kendisi oturacak, inşaat yapacak gibi).
    • Tahliye davası açabilmek için iki haklı ihtar (bir kira döneminde) yapılmalıdır.
    • Kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'ndan açıklanan oran çerçevesinde yapılır ve en fazla enflasyon oranının üstünde %70 olabilir.
    30:22Kiracıyı Çıkarma Süreçleri
    • Belçikalı bir aile, kiracı içeren bir daireyi satın alıp, yaz tatilleri için kullanmak istiyorsa, bir aylık sürenin içinde ihtar çekmesi gerekiyor.
    • Kiracıyı kendi ihtiyacını karşılamak için çıkarmak makul bir gerekçe olarak kabul edilir, ancak ihtar süresi kaçırmamak önemlidir.
    • Kiracı sözleşmesinin sonu altı aydan uzunsa, altı ayın sonunda tahliye davası açılabilir.
    33:59Belçika'daki Konut Satış Sözleşmeleri
    • Belçika'da ön ödemeli konut satış sözleşmeleri yaygındır ve zorunlu içerikler içermelidir.
    • Sözleşmede her iki tarafın bilgileri, konutun detayları, inşaat başlangıcı ve teslimat tarihi belirtilmelidir.
    • Belçika'da teslimat iki etapta gerçekleşir: ilk teslimat sonrası bir yıl sonra ikinci teslimat yapılır ve on yıllık garanti başlar.
    36:36Sözleşmede Zorunlu Bilgiler
    • Sözleşmede ruhsatın alış tarihi, şartları, planlar ve toplam satış bedeli belirtilmelidir.
    • Mimarın hangi malzemeyi kullanacağı ve bu malzemenin sonradan değişebileceği koşulları da belirtilmelidir.
    • Tüm belgelerin on beş günden önce teslim edildiği ve tüketicinin teslim aldığını belirtmesi gerekiyor.
    37:50Sözleşmenin Geçerliliği
    • Belçika'da sözleşme noter huzurunda yapılmak zorunda değildir ancak emin olmak için noter huzurunda yapılması daha doğru olur.
    • Sözleşmenin dört ay sonrasında mülkiyetin devri gerçekleşmesi gerekir ve noter huzurunda yapılmalıdır.
    • Sözleşmede zorunlu bilgiler bulunmazsa, noter reddedebilir ve sözleşme geçerli olmaz.
    38:51Belçika'da Kira Sözleşmesi ve Önemli Maddeler
    • Kira sözleşmesinde tarafların adı, soyadı, ikamet adresleri ve telefon numaraları belirtilmelidir.
    • Kira bedeli ve depozit (Belçika'da üç aydan iki aya indirilmiş) belirtilmelidir, depozit bir hesap numarasına bloke edilir ve sadece her iki taraf anlaşırsa veya mahkeme kararıyla erişilebilir.
    • Kiracının hangi alanları kiralayacağı (odalar, işyeri veya ofis) ve ekspertiz raporu (giriş yapıldığı zaman mutlaka yapılması gereken) belirtilmelidir.
    40:46Kira Sözleşmesinin Kaydı ve İptali
    • Kira sözleşmesi ev sahibi tarafından kayıtlara geçirilmelidir, aksi takdirde kiracı fes süresi gerekmeden kiraladığı yeri terk edebilir.
    • Kiracı, ev sahibine sözleşmenin kayıtlara geçmemiş olduğunu bildirmelidir, ev sahibi bunu yapmazsa kiracı ceza tazminat ödemeden evi kabul edebilir.
    • Belçika'da kiracı istediği zaman çıkamaz, ev sahibi kiracıyı sadece belirli durumlarda çıkarabilir.
    42:08Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Hakkı
    • Belçika'da dokuz yıllık uzun süreli sözleşmelerde ev sahibi, kendi veya ailesinin (eşi, çocukları, anne babası) kiraladığı dairede oturması durumunda kiracıyı çıkarabilir.
    • Ev sahibi, kiracıyı çıkardıktan sonra bir yıl içerisinde kendisi veya belirttiği aile bireyleri oturmalı, aksi takdirde kiracı onsekiz ay kira bedeli tazminat isteme hakkına sahiptir.
    • Evde büyük tadilat yapılacaksa, ev sahibi altı ay öncesinden bildirme şartıyla kiracıyı çıkarabilir, ancak bu durum ilk altı senede ve tadilatın üç yıllık kira bedeli kadar olması koşuluyla mümkündür.
    43:55Ev Satışı Sonrası Tahliye Sorunu
    • Satış sözleşmesinde belirtilen tarihte evi boşaltmaması durumunda, noterden ihtar çekip tahliye davası açabilirsiniz.
    • Tahliye davası açabilmek için eve ihtiyacınız olduğunu ispatlamak zorundasınız.
    • Yeni ev sahipleri, altı ay sonunda her halükarda eve kavuşacaklarını düşünmeleri yanlıştır, ihtiyacınız olduğunu ispatlamak zorundasınız.
    45:53Miras Kaldığı Durumda Ortaklığın Giderilmesi
    • Miras yoluyla taşınmaz kalırsa, el birliği mülkiyeti oluşur ve kimse tek başına faydalanamaz.
    • Miras taksim sözleşmesi veya mahkeme kararıyla paylı mülkiyete dönüştürülmesi gerekir.
    • Ortaklığın giderilmesi için sadece satış değil, gayrimenkulün taksim suretiyle paylaştırılması da mümkündür.
    48:08Ortaklık Giderme ve Miras Mülkiyeti
    • Eğer taraflardan biri aynen taksim talebinde bulunuyorsa, mahkeme öncelikle onu değerlendirmek zorundadır; aynen taksim şartları yoksa malları satacak ve parayı paylaşacak.
    • Miras mülkiyetini başkasına satabilmek için önce paylı mülkiyette çevirmek gerekir, bu ya miras taksim sözleşmesi ile ya da bir dava açarak yapılabilir.
    • Bir hissedar mülkiyetini başkasına satarak, diğer hissedarlara önalım hakkının olduğunu bilmesi ve önce onlara sorması gerekir, aksi halde diğer hissedarlar önalım hakkını kullanarak tapu iptal tescil davası açabilir.
    50:19Tapu Değerleri ve Vekalet
    • Tapuda düşük değer gösterilmesi, önalım hakkına sahip olan kişilerin tapu iptal davası açarak mülkiyeti devralabileceği ve mağduriyet yaratabileceği bir durumdur.
    • Yurt dışında yaşayan vatandaşlar, ortaklık giderme veya taşınmaz alım satımları için uzaktan bir avukata vekalet verebilirler.
    • Taşınmaz alım satımları için genel avukatlık vekaletname yeterli olmaz, özel yetkilendirme gereklidir.
    52:24İnşaat Firma Mağdurluğu ve Sonuç
    • İnşaat firmasından alınan yerin vaat edilen özelliklerini taşımadığı durumda, tüketici mahkemesinden tazminat talebinde bulunulabilir veya sözleşmenin feshedilmesi istenebilir.
    • Gayrimenkul satışları ve kira sözleşmeleri konusunda uzman bir avukata danışmak önemlidir.
    • Ciddi birikimler kullanıldığı için, hataya düşmemek adına işi bilen biriyle hareket etmek daha doğru olacaktır.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor