Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir televizyon programında sunucu ve tüketici hukuku uzmanı bir hukukçu arasında geçen soru-cevap formatında bir röportajdır.
- Video, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin hukuki yapısı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden farkları ve geçerliliği için gerekli şekil şartları üzerine odaklanmaktadır. Ayrıca, gayrimenkul alımında açık ayıplar için 30 günlük ihbar süresi ve bu süre içinde ihbar yapılmadığında alıcının tazminat hakkından yararlanamayacağı konusu detaylı şekilde ele alınmaktadır.
- Programda, projelerin tanıtımında kullanılan vaatlerin (orman, yürüyüş parkurları, havuz, sosyal tesisler, fitness salonu gibi) yerine getirilmediği durumlarda arsa sahibi ve müteahhitin sorumlulukları, Yargıtay'ın bu konudaki kararları ve ihbar süresi gibi önemli hususlar açıklanmaktadır. Programın sonunda, gelecek hafta kat karşılığı inşaat sözleşmeleri konusunda uzman bir konukla yeni bir program yapılacağı duyurulmaktadır.
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Arasındaki Farklar
- Şarta bağlı bir satış vaadi olarak yorumlanabilen durumlar resmi şekilde yapılması gerektiği söylenebilir.
- Arsa sahibi müteahhite mülkiyeti nakil borcu altında olmadığından, sadece gelirin paylaşılması kararlaştırılmışsa şekle tabi olması gerekmez.
- Üçüncü kişi alıcılarla müteahhitin arsa sahibi adına akdettiği sözleşmeler taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olurken, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitin arsa sahibinden alacağı söz konusu değildir.
- 01:51Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli
- Gelir paylaşımı inşaat sözleşmesinde müteahhit arsa sahibinden alacağı olmadığı için satış vaadi sözleşmesi akdeder ve bu sözleşmenin geçerliliği resmi şekle tabidir.
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noterde resmi şekilde yapılmazsa kural olarak geçersizdir, ancak hakkın kötüye kullanılması teşkil edebilir.
- Şekle aykırılığa rağmen, sözleşmenin geçerliliği için noterde yapılması gerekmektedir.
- 03:34Sözleşmenin İçeriği ve Mülkiyet Devri
- Asıl sahibi ile müteahhit yüklenici arasındaki sözleşmede asgari satış bedeli, süre ve satılamayan bağımsız bölümlerin paylaşımı belirlenir.
- Mülkiyet devri borcu konusunda taraflar sözleşme özgürlüğü çerçevesinde farklı uygulamalar yapabilirler.
- Uygulamada mülkiyet devrini müteahhit, TOKİ veya Emlak Gayrimenkul'ün doğrudan yaptığı örnekler görülmektedir.
- 06:02Projelerde Yanıltıcı Unsurlar ve Sorumluluklar
- Projelerde maketlerde, kataloglarda ve internet sitelerinde belirtilen koru, orman, yürüyüş parkurları gibi unsurların gerçekleşmemesi durumunda sorumluluk doğar.
- Sözleşmede yer almasa dahi katalogda, internet sitesinde, kataloglarda ve broşürlerde taahhüt edilen unsurların yerine getirilmesi gerekir.
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na göre, bu vaatlerde bulunması müteahhitin ve arsa sahibinin sorumluluğuna yol açabilir, ancak sorumluluğun doğması için açık ayıpların otuz gün içerisinde ihbar edilmiş olması gerekir.
- 09:09Gayrimenkul Alımında Açık Ayıplar ve İhbar Süresi
- Açık ayıplar için alıcı, 30 gün içerisinde ihbar yapmalıdır, aksi takdirde tazminat veya bedel indirimi hakkından yararlanamaz.
- Gizli ayıplar için 30 günlük süre sınırlama söz konusu değildir, ancak açık ayıplar için bu süre çok önemlidir.
- Yargıtay ve Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, ihbar yapılmadığı takdirde alıcının bu hakkı kullanılamaz.
- 11:18Tazminat Hakkı ve Uygulama
- Yargıtay ve Hukuk Genel Kurulu, taahhüt edilenlerin yapılmadığı durumda, gayrimenkulün rayiç değerinin farkını tazminat olarak ödemeyi önermektedir.
- Bu tür projelerde, taahhüt edilenlerin yapılmadığı durumda büyük tazminat miktarları çıkabilir.
- Alıcılar, haklarını aramak için vakit kaybetmeden ihbar çekmeli ve hukukçudan danışmalıdır.
- 12:23Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
- Kentsel dönüşüm nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yaygınlaşmıştır.
- Müteahhitlerin sunduğu sözleşmelerin içeriği genellikle alıcıların haklarını kısıtlamaktadır.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalamadan önce mutlaka bir hukukçuyla görüşülmesi ve sözleşmenin içeriği hakkında bilgi alınması gerekmektedir.
- 14:28Gayrimenkul Alımında Risk
- Gayrimenkul alımlarında hiçbir risk yoktur demek mümkün değildir, her sözleşme ilişkisinde risk olabilir.
- Kat karşılığı inşaat sistemi, alıcı adına daha az riski barındıran bir sistemdir.
- Program sunucusu, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri konusunu ayrı bir programda ele alacağını ve bu konuda uzman bir konuk çağıracağını belirtmiştir.