Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu eğitim videosunda, İstanbul Sancaktepe bölgesinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Bayram Özdemir, kiralık ev kontratının nasıl doldurulacağını adım adım anlatıyor.
- Video, kiralık ev kontratının tüm bölümlerini detaylı şekilde açıklıyor. Kontratın doldurulması için gerekli bilgiler (mülk sahibi ve kiracı bilgileri, kira bedeli, kiralık yıl, başlangıç tarihi, demirbaş durumu, depozito bedeli) ve dikkat edilmesi gereken hususlar (her yıl kontratın yenilenmesi, depozito bedelinin hasar durumuna göre değerlendirilmesi, kefil imzasının önemi) anlatılıyor. Ayrıca, kira artışlarının EFİ-TÜFE oranına göre belirlenmesi ve emlakçı aracılığıyla yapılan kiralamalarda kontratın okunması gerektiği vurgulanıyor.
- 00:01Kiralık Kontrat Nasıl Yapılır
- Gayrimenkul danışmanı Bayram Özdemir, kiralık ev kontratının nasıl yapılacağını ve dikkat edilmesi gereken hususları anlatacak.
- Kira kontratında dairenin numarası, mahalle ve sokak bilgileri, kiralanan mülkün kullanım şekli (daire, dükkân) belirtilmelidir.
- Kiraya verenin (mülk sahibinin) ve kiracının adı soyadı, TC kimlik numarası ve adresi mutlaka yazılmalıdır.
- 03:18Kontratın Önemli Detayları
- Aylık kira bedeli ve yıllık kira bedeli (örneğin 1000 TL aylık, 12000 TL yıllık) belirtilmeli, ödeme şekli (nakit veya IBAN numarası) yazılmalıdır.
- Kiralık mülkün kiralık yılı (örneğin 1 yıl) belirtilmeli ve her yıl yenilenmesi önerilmektedir.
- Kira kontratının başlangıç tarihi ve kiralanan mülkün durumu (boş veya dolu) belirtilmelidir.
- 06:32Demirbaş ve Depozito
- Kiralık dairenin içindeki demirbaşlar (kombi, kapı, musluklar, duşakabin) belirtilmeli ve fotoğraflanmalıdır.
- Depozito bedeli, mülkün hasar durumuna göre kullanımdan değer kaybeden eşyaların onarım masraflarını karşılamak için alınır.
- Kiracı, kiralanan mülkü üçüncü şahıslara kiralamayacak ve doğalgaz, elektrik, su ve aidatları ödeyecektir.
- 08:51Kira Artışı ve Kontratın Yenilenmesi
- Bir yılın kirası, EFE-TÜFE oranına göre belirlenmelidir (örneğin yüzde 5, yüzde 10 gibi).
- Kira kontratı her yıl yenilenmelidir, özellikle 2022 itibariyle kira artışları fazla olduğu için.
- Kontrat bitmeden kiracı kolay kolay çıkartılamaz, bu konuda ciddi hukuki süreçler vardır.