Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir kişinin emsal değeri ve inşaat alanları hakkında bilgilendirme yaptığı eğitici bir içeriktir.
- Video, emsal değerinin ne olduğunu ve arsa için emsal kapsamında giren ve girmeyen metrekareleri açıklamaktadır. Konuşmacı, emsal değerinin şehir ve semtlerde değiştiğini, kimlik ve tapu senediyle belediyedeki imar müdürlüğüne başvurulması gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca taban katsayısı (0,1-0,8 arasında değişen) ve emsal dahil olmayan alanların (penceresiz bodrum, otopark alanları, spor alanları gibi) detaylı açıklamaları yapılmaktadır. Video, bir arsa için yapılabilecek inşaatın nasıl hesaplanacağını örneklerle göstermektedir.
- 00:01Emsal Değeri ve İmar Kuralları
- Emsal değeri, bir arsa için yapı yapma limitini belirleyen bir katsayıdır.
- Emsal durumları şehir ve semtten değişir, kimlik ve tapu senedi ile belediyedeki imar müdürlüğüne başvurulmalıdır.
- Taban katsayısı 0,1'den 0,8'e kadar değişebilir ve bu katsayıya göre binanın kat sayısı belirlenir.
- 01:43Emsal Değeri Hesaplama Örneği
- Emsal değeri hesaplaması: Arsa alanı × emsal değeri = toplam yapılabilecek alan.
- Örneğin 500 metrekare arsa ve 0,3 emsal değeri ile 1500 metrekare yapılabilecek alan elde edilir.
- Taban alanı katsayısı 300 metre ise, 1500 metrekare alanı için 5 katlı bir bina yapılabilir.
- 02:37Emsal'a Dahil Olmayan Alanlar
- Emsal'a dahil olmayan alanlar: penceresiz bodrum, su deposu, trafo/jeneratör odası, otopark alanları, spor alanları, oyun odaları, kazan/kalorifer dairesi, kapıcı dairesi/bekçi kulübesi.
- Ayrıca asansör boşluğu, havalandırma bacası, bina girişi, sundurma, yangın merdiveni, kaçış koridoru ve normal bina balkonları emsal dahil değildir.
- İnşaat yaparken imar kurallarına uyulmalı, örneğin beden beşi ve yanlardan üç metre gibi sınırlamalara dikkat edilmelidir.