Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Mehmet Aslan tarafından sunulan emlak sektörü için önemli bir bilgilendirme içeriğidir. Avukat, emlak yetki belgesi konusunu detaylı bir şekilde anlatmaktadır.
- Video, emlak yetki belgesinin ne olduğu, nasıl alınacağı ve önemi hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. Yetki belgesi olmadan emlakçılık yapılamayacağı, yetki belgesi alma şartları (meslek odası kaydı, vergi mükellefiyeti, mesleki yeterlilik belgesi, deneyim), yetki belgesinin geçerlilik süresi ve iptal edilme koşulları anlatılmaktadır. Ayrıca, emlak ofislerinin teknik ve idari yeterlilik şartları, sözleşme yapma gerekliliği ve komisyon paylaşımı konuları da ele alınmaktadır. Video, emlak sektörünün hizmet kalitesini artıracak ve haksız rekabeti engelleyecek bu yeni uygulamanın detaylarını içermektedir.
- Emlak Yetki Belgesi'nin Önemi
- Emlak Yetki Belgesi, emlak sektörünün hizmet kalitesini yükseltecek, haksız rekabeti engelleyecek ve işini hakkıyla yapan emlak profesyonellerinin kazancını ve prestijini artıracaktır.
- Yetki belgesi olmayan danışmanlar veya ofisler emlakçılık yapamayacak, iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alamayacak, internete ilan girip webtapu üzerinden işlem yapamayacaklar.
- Yetki belgesi olmayan emlak aracılığı yapanlara idari yaptırımlar uygulanacaktır.
- 01:07Yetki Belgesi Alım Süreci
- Emlak yetki belgesi taşınmaz ticareti bilgi sistemi üzerinden alınmaktadır ve başvuru esnasında şartları taşıdığınızı belgeleyen dokümanları sisteme yüklemeniz gerekmektedir.
- Sistem üzerinden yedi gün içerisinde tespit yapılıyor ve denetimler sonucunda on gün içerisinde yetki belgenize kavuşuyorsunuz.
- Yeni yönetmelik, işletme adıyla gerçek veya tüzel kişilerin, sözleşmeli işletme kavramıyla franchise modeliyle faaliyet gösteren yerlerin ve tüzel kişi işletmelerinde sorumlu emlak danışmanının atamasının yolu açmıştır.
- 01:57Yetki Belgesi Alabilmesi İçin Gereken Koşullar
- İşletmenin yetki belgesi alabilmesi için meslek odasına kayıt olunması, vergi mükellefiyetini başlatılması ve taşınmaz ticareti faaliyeti yapması gerekmektedir.
- Emlak işletmesi sahipleri ile şirket yetkilileri için seviye beş, emlak işletmesinde sigortalı çalışanlar için ise seviye dört mesleki yeterlilik belgesi gerekmektedir.
- Yetki belgesi almak için deneyim de şart: ortaöğretim mezunları için en az on iki ay, lisans ve ön lisans mezunları için ise altı ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması gerekmektedir.
- 03:22Yetki Belgesi İptali ve Takip Sistemi
- Yetki belgelerinin geçerlilik süresi beş yıldır ve bu süre sonunda yenilenmesi gerekmektedir.
- Yönetmeliğe aykırı davrandığınızda, gereklilikleri sağlamıyorsanız yetki belgeniz iptal edilebilir.
- Şikayette iptal edilen yetki belgesine sahip kişiye iptal tarihinden itibaren bir yıl süreyle yeni yetki belgesi verilmemektedir.
- 04:33Yönetmelik İstisnaları ve Ofis Koşulları
- Alışveriş merkezlerindeki işyeri kiralamaları yönetmelik kapsamı dışına çıkarılmıştır.
- Ev sahipleri kendi taşınmazları için reklam ve ilan verebilir, yönetmelikte bu konuda kısıtlama getirilmemiştir.
- Taşınmaz ticaretine yönelik hizmet veren işletmede başka bir iş kolunda hizmet verilememektedir.
- 05:28Ofis Koşulları ve İşlemler
- Taşınmaz ticareti yapılan bir ofis açılabilmesi için teknik ve idari yeterliliğe sahip bir işyerine sahip olunması gerekmektedir.
- En az otuz metrekare net alana sahip bir ofis olması ve birden fazla gayrimenkul danışmanı bulunması halinde ikinci danışman için altı metrekare net ek alana ihtiyaç duyulmaktadır.
- Gayrimenkul danışmanlığı yapan işletmelerin her bir portföyü için fiziki veya elektronik ortamda bir dosya oluşturması ve beş yıl boyunca saklaması gerekmektedir.
- 06:28Sözleşmeler ve İmza Yetkisi
- Yönetmeliklere uymanız, yer gösterirken, sözleşme yaparken, müşterinizi bilgilendirirken ve internette ilan çıkarken kritik öneme sahiptir.
- Yazılı sözleşme yapılmaması halinde emlak aracıları hiçbir şekilde komisyona hak kazanamayacaktır.
- Şirket ile sözleşme yaparken imza sirkülerindeki yetkileri kontrol etmek büyük önem taşımaktadır, aksi halde şirket hizmetin karşılığını ödemekten imtina edebilir.
- 07:33Komisyon Paylaşımı ve Sonuç
- Yeni yönetmeliğe göre emlak aracılarının kendi aralarında bir komisyon paylaşımı sözleşmesi yapması gerekmektedir.
- Emlak yetki belgesi sayesinde emlak sektörünün hizmet kalitesi artacak, haksız rekabet engellenecek ve kayıt dışılık engellenecektir.
- Profesyonellerin yeni döneme uygun hareket etmesi kritik öneme sahiptir.