Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Berkay Karakaş tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, el birliği mülkiyeti konusunu detaylıca açıklamaktadır.
- Video, el birliği mülkiyetinin tanımı ve özellikleri ile başlayıp, bu mülkiyet türünün paylı mülkiyete dönüştürülmesi sürecini anlatmaktadır. Miras hukuku açısından el birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davaları, el birliği mülkiyetine konu taşınmazın satışı, önalım hakkı ve el birliği mülkiyetinin son bulabileceği durumlar açıklanmaktadır. Ayrıca el birliği mülkiyeti ile paylı mülkiyet arasındaki farklar karşılaştırmalı olarak sunulmaktadır.
- Mülkiyet Türleri
- Bir taşınmaz bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir.
- Tek bir kişiye ait taşınmaz ferdi mülkiyet, birden fazla kişiye ait taşınmaz ise birlikte mülkiyet olarak adlandırılır.
- Birlikte mülkiyet sadece paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyeti şeklinde olabilir.
- 00:50El Birliği Mülkiyeti
- El birliği mülkiyeti Türk Medeni Kanunu'nun 702. maddesinde düzenlenmiştir.
- Ortakların hakları ve yükümlülükleri topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir.
- Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, yönetim ve tasarruf işlemleri için ortakların oy birliği ile karar vermeleri gerekir.
- 01:32El Birliği Mülkiyetinin Özellikleri
- El birliği mülkiyetinde mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, mallara birlikte malik olanların mülkiyeti el birliği mülkiyetidir.
- El birliği mülkiyetinde malikler, mülkiyet payları ayrılmadığından paydaş değil ortaktır.
- Tüzel kişiliğe sahip olmayan bu ortaklıkta mülkiyet hakkı bir bütün halinde ortaklara aittir.
- 02:21El Birliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi
- El birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davaları, el birliği mülkiyetine konu taşınır ve taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut olan birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
- El birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davalarını mirasçılar açabilir, alacaklılar da İcra İflas Kanunu 121. maddesi uyarınca icra hakiminden yetki belgesi almak kaydıyla bu davayı açabileceklerdir.
- Bir mirasçı, tenekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki el birliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde, sulh hakimi diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder.
- 03:58El Birliği Mülkiyetinin Satışı ve Önalım Hakkı
- El birliği mülkiyetine konu bir taşınmaz üçüncü bir kişiye satılabilir, ancak bunun için tüm ortakların birlikte hareket etmeleri gerekmektedir.
- Ortaklardan biri bile hakkını satmak istemezse satış yapılamaz, bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
- El birliği mülkiyetinde önalım hakkı söz konusu değildir, sadece ortaklar arası satışa izin vardır.
- 04:49El Birliği Mülkiyetinin Sonlanması
- El birliği mülkiyetini sonlandıran ilk durum taşınmazın satılmasıdır, ortaklar satışı üçüncü bir kişiye yapabilecekleri gibi kendi aralarında da satış yapabilirler.
- Ortaklar birbirlerine bağışta bulunarak da el birliği mülkiyetini sonlandırabilirler.
- Taşınmazın ayrı ayrı parsellere ayrılması da mümkündür, böyle bir durumda da el birliği mülkiyeti sona erecektir.
- 05:24El Birliği Mülkiyeti ve Paylı Mülkiyet Arasındaki Farklar
- El birliği mülkiyeti durumunda hak sahiplerinin hisse oranları belli değildir, bu nedenden dolayı mülkiyetin satışı gibi bir durum söz konusu olmamaktadır.
- Paylı mülkiyette ortaklardan her biri kendi payının hak ve yükümlülüklerine sahiptir, paydaşlar ilgili payı rehnedebilir, alacaklar tarafından hacz ettirebilir veya devredebilir.
- El birliği mülkiyetinde mirasçılardan herhangi biri kendi payını satma ya da başka birine devretme hakkına sahip değildir, mirasçılardan her biri hak sahibidir ancak pay sahibi değildir.