Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan mülkiyet hukuku konulu bir eğitim içeriğidir. Avukat Tezcan, kanalının kurulma amacı olan mülkiyet hukuku konularını değerlendirmektedir.
- Video, düzenleme ortaklık payı (DOP) konusunun kamulaştırması el atma davasıyla ilişkisi üzerine odaklanmaktadır. Avukat Tezcan, Kamulaştırma Kanunu'nun 35. maddesini açıklayarak, imar mevzuatı gereğince düzenlemeye tabi tutulan taşınmazlarda yapılan kesintilerin bedelsiz olduğu ve bu kesintilerin kamulaştırma davasına konu edilemeyeceği konusunu ele almaktadır. Ayrıca, Anayasa Mahkemesi'nin 2017 tarihli bireysel başvuru kararı ve Yargıtay'ın bu konudaki içtihatları hakkında bilgi vererek, kamuya terk edilen alanların kamu hizmetinde kullanılmaması durumunda kamulaştırması el atma davasına konu edilebileceğini açıklamaktadır.
- Düzenleme Ortaklık Payları ve Kamulaştırma
- Avukat Murat Tezcan, kanalının mülkiyet hukuku konularını değerlendirmek amacıyla kurulduğunu ve izleyicilerin sorularının video içeriklerine rehberlik ettiğini belirtiyor.
- Düzenleme ortaklık payları (DOP) konusu sıkça sorulan bir konu olup, bu payların kamulaştırma davasına konu edilebilirliği ve bedelsiz alınan oranlardan kamulaştırması el atma davasıyla bedel talep edilebilirliği ele alınıyor.
- 00:51Kamulaştırma Kanunu'nun 35. Maddesi
- Kamulaştırma Kanunu'nun 35. maddesi, imar mevzuatı gereğince düzenlemeye tabi tutulan taşınmazlarda yol, cami, akıl, yeşil saha gibi kamu hizmetine tahsis edinmek amacıyla belirli oranlarda kesintilerin bedelsiz yapılabilmesini düzenliyor.
- Düzenleme, İmar Kanunu'nun 18. maddesindeki düzenlemenin kamulaştırma kanuna yansıması olup, kesintilerin azami oranı 2009 yılından itibaren %45'e kadar çıkabiliyor.
- Kanun, %45'in altındaki kesintilerin kamulaştırma davasına konu edilemeyeceği konusunda açık bir şekilde düzenliyor.
- 02:24Kesinti Oranları ve Kamulaştırma
- İlgili idarelerin kesinti yapabilme hakkı %45'e kadar bir azami hak olup, illa %45'e kadar kesinti yapılacağı bir zorunluluk yoktur.
- Kesinti oranı %45'in üzerinde ise mutlaka kamulaştırma mevzuatı çerçevesinde kamulaştırmaya tabi tutulmalı veya kamulaştırması el atma davası açılarak bedeli tazmin edilmelidir.
- %45'in altında yapılan kesintiler, plan revizyonlarında %45'e kadar çıkarılabilir ve bu kesintilerin de kamulaştırma davasına konu edilemeyeceği belirtiliyor.
- 03:57Özel Parselasyon Çalışmaları
- Özel parselasyon sonunda malikin muvafakatı ile kamu hizmet ve testleri için ayrılmış bulunan yerler için eski maliklerin herhangi bir bedel talep edemeyeceği belirtiliyor.
- Bazı özel parselasyon çalışmaları nedeniyle kamuya terk edilen alanlarda, eğer bu alanlar kamu hizmetinde kullanılmıyorsa, kamulaştırması el atma davası gündeme gelebilir.
- Düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış bir taşınmazda, malikin rızasıyla ekstra bir bağış yapıldığında, bu bağışın kamu hizmetinde kullanılması gerekir.
- 06:23Anayasa Mahkemesi Kararı ve Yargıtay İçtihatı
- 2007 yılına kadar bu tür davalar olumsuz sonuçlanırken, Anayasa Mahkemesi'nin 2007/3/2007 tarihli bireysel başvurusu kararı bu tür davaların olumlu sonuçlanmasına yol açtı.
- Anayasa Mahkemesi, konut alanına dönüştürülen taşınmazın eski malikine iade edilmeyerek belediyenin özel mülkü haline getirilmesinin, malik aleyhine orantısız bir biçimde zedelenmesine yol açtığını belirtti.
- Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, bu türlü bağışların kamuya kullanılmaması durumunda kamulaştırması el atma davasına konu edileceğini açıkça ifade etti.