Buradasın
Devremülk Hakkı ve Devre Tatil Sözleşmeleri Arasındaki Farklar
youtube.com/watch?v=Gb3B0ZJjQcQYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, önceki videoda devremülk hakkından bahsettiğini ve bu videoda bu konuyu daha detaylı ele aldığını belirtiyor.
- Video, devremülk hakkı ve devre tatil sözleşmeleri arasındaki temel farkları açıklıyor. Devremülk hakkı tapuya tescil edilebilen bir ayni hak olarak, devre tatil sözleşmeleri ise şahsi hak olarak tanımlanıyor. İki kavram arasındaki benzerlikler ve farklılıklar, özellikle tüketicinin korunmasına ilişkin kanun hükümleri çerçevesinde değerlendiriliyor. Ayrıca, bu tür sözleşmelerde cayma hakkı, dava açma konuları ve görevli mahkemeler hakkında önemli bilgiler veriliyor.
- Devre Mülk Hakkı ve Devre Tatil Sözleşmeleri Arasındaki Farklar
- Avukat Murat Tezcan, devre mülk hakkının gayrimenkul alımlarındaki maliyeti önemli ölçüde azaltabileceğini belirtiyor.
- Devre mülk hakkı ve devre tatil sözleşmeleri arasında önemli farklar bulunmakta ve bu farklar yargı süreçlerinde farklılıklar doğuruyor.
- 01:09Devre Mülk Hakkı ve Devre Tatil Sözleşmeleri Arasındaki Temel Farklar
- Devre mülk hakkı, payda mülkiyete kişilerin ayni hak yoluyla, sözleşme ile ve tapuda bağlayacakları resmi senetle düzenleyecekleri bir hak olarak tanımlanırken, devre tatil sözleşmeleri şahsi hak doğuruyor.
- Devre mülk hakkı tapuya tescil edilebilen bir ayni hak yaratırken, devre tatil sözleşmeleri sadece sözleşmede ve nispi bir ilişki yaratan bir şahsi hak oluşturuyor.
- Devre mülk hakkı Kanunu'nda düzenlenirken, devre tatil sözleşmeleri Tüketicinin Korunmasına İlişkin Kanun hükümlerinde düzenleniyor.
- 02:26Devre Mülk Hakkı ve Devre Tatil Sözleşmeleri Arasındaki Benzerlikler
- Devre mülk hakkı bir yapının bağımsız bölümü veya ayrı bir yapının mesken olması şartıyla kurulabilirken, devre tatil sözleşmeleri tatil komplekslerinde yapılabilir.
- Tüketicinin Korunmasına İlişkin Kanun, devre mülk hakkı ve devre tatil sözleşmelerini birbirinden ayırt etmeksizin değerlendiriyor.
- Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, devre tatil sözleşmelerinden veya devre mülk hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda her ikisinin de ortak hükümlere tabi olduğunu belirtiyor.
- 04:31Davaların Yetkili Mahkemeleri
- Devre mülk hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar genel görevli mahkemeler (asliye hukuk mahkemeleri) tarafından değerlendiriliyor.
- Şirketten satın alınan devre mülk hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar tüketici mahkemeleri tarafından değerlendiriliyor.
- Tapu iptal tescil davaları HMK'nın 12. maddesi gereğince kesin yetkili yer mahkemesi olan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalı.
- 07:14Sözleşmenin Sonlandırılması
- Tapuya tescil edilmiş devre mülk hakkı (palm mülkiyet) rıza ile ortadan kaldırılabileceği gibi, taşınmazın tamamen yok olması veya kamulaştırılması durumunda otomatik olarak yürürlükten kalkacaktır.
- Devre tatil sözleşmesinden cayma hakkı kullanılabilir veya sözleşmenin feshedilmesi sağlanabilir.
- Tüketicinin Korunmasına İlişkin Kanun hükümlerine göre, sözleşme imzalandıktan 14 gün içerisinde hiçbir gerekçe göstermeksizin cayma hakkı bulunmaktadır.
- 08:43Ön Ödemeli Sözleşmeler ve Bilgilendirme
- Ön ödemeli devre tatil sözleşmelerinde veya devre mülk hakkındaki sözleşmelerde, taşınmaz teslim edilmeden herhangi bir gerekçe göstermeksizin cayma hakkı bulunmaktadır.
- Cayma hakkı tamamen keyfi bir biçimde kullanılırsa, sözleşme bedelinin %2'sine kadar tazminat ödenmesi gerekebilir.
- Sözleşmedeki yükümlülüklerin yerine getirilmediği gerekçesiyle cayma hakkı kullanılırsa ve bu ispatlanabiliyorsa, herhangi bir tazminat ödenmesi gerekmez.
- Devre tatil sözleşmeleri veya devre mülk hakkına ilişkin sözleşmelerle ilgili ayrıntılı bilgilendirme yapılması ve bilgilendirme formlarının teslim edilmesi gerekmektedir, aksi takdirde 14 günlük sürenin başlamayacağı belirtilmektedir.