Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, kat mülkiyetine konu olan yapılarda balkonun odaya katılması uygulamalarının hukuki boyutlarını açıklayan bir eğitim içeriğidir.
- Video, balkonun mutfağa veya salona eklenmesi yasal olup olmadığını, izin ve ruhsat gerekliliğini ele alıyor. İçerikte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında değerlendirmeler yapılarak, balkonun eve katılması için tüm kat maliklerinin oy birliği ile rızası ve ruhsat alınması gerektiği açıklanıyor. Video, bir sonraki bölümde balkon ve teras kapatma konusunu ele alacağını belirterek sona eriyor.
- 00:18Balkonun Eve Katılması Hukuki Boyutu
- Kat mülkiyetine konu olan yapılarda balkonun odaya katılması uygulamalarının hukuki boyutu merak edilen konular arasındadır.
- Balkonun kapatılması işlemi ile balkonun iç duvarlarının yıkılarak eve eklenmesi arasında hukuksal açıdan farklılıklar bulunmaktadır.
- Bu videoda balkonun eve katılması konusu ele alınacaktır.
- 00:53Kat Mülkiyeti Kanunu ve Balkon Katma
- Balkonu odaya katma konusunda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirilmesi gerekir.
- Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tüm kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle koruma mecburiyetleri bulunmaktadır.
- Kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı olarak rızasını almaksızın ana yapının ortak bölümlerinde herhangi bir onarım, inşaat, değişiklik veya tesis yaptıramaz.
- 01:21Mimari Proje Değişikliği ve Ruhsat Gerekliliği
- Binada mimari proje değişikliğine neden olabilecek bir inşai faaliyeti yönünden tüm kat maliklerinin oy birliği ile rızası aranır.
- Ara duvarların kaldırılması suretiyle balkonun ev içine dahil edilmesi yapıda mimari proje değişikliği gerektireceğinden ancak tüm kat maliklerinin rızası ile mümkündür.
- 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre ruhsat alınmış yapı ve binalarda herhangi bir değişikliğe gidilebilmesi için yeniden ruhsat alınması gerekir, ancak bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyor ya da nitelik değişmiyorsa ruhsat alınması gerekliliği bulunmaz.
- 02:18Balkon Katma İçin Ruhsat Gerekliliği
- Oda, salon ya da mutfak ile balkon arasındaki duvarın kaldırılarak balkonun eve katılması durumunda bağımsız bölümün alanı artacağından ayrıca bu tür inşai faaliyet için ruhsat alınması da lüzumlu ve gereklidir.