Buradasın
Arsa, Tarla ve Arazi Arasındaki Farklar ve Alım Satım Rehberi
youtube.com/watch?v=cJsl4KIPGHQYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir çiftin bahçesinde çektiği bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacılar, izleyicilerden gelen sorular üzerine arsa, tarla ve arazi arasındaki farkları ve bu alanlarda yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken hususları anlatmaktadır.
- Video, öncelikle arsa, tarla ve arazi kavramlarını tanımlayarak başlıyor ve ardından bu alanlarda yapılaşma izinlerini detaylı şekilde açıklıyor. Tarla ve arsa arasındaki temel fark, tarla vasfının değiştirilememesi ve arsa vasfının yapı izni olan bir yere dönüştürülmesi gerektiği anlatılıyor. Ayrıca 2023 yılından sonra alınan kararlar sonrası beş dönümden küçük arazilerde yapılaşma izni verilmediği ve tarım alanlarının koruma altına alındığı bilgisi paylaşılıyor.
- Videoda ayrıca kooperatif araziler, tiny house'lar, elektrik ve su abonelikleri, yapı kayıt belgesi gibi konular ele alınıyor. Köy merkezine yakın olan yerlerin parsellenmiş olma ihtimalinin yüksek olduğu ve yerleşim yerinin içinde tarla bile olsa arazi arsa vasfına çıkabileceği bilgisi de paylaşılıyor.
- 00:42Arsa, Tarla ve Arazi Arasındaki Farklar
- Belediyenin sınırları içerisinde parsellediği yerlere arsa denir, her arsa bir arazidir ama her arazi bir arsa değildir.
- Arsa üstünde yapılaşmaya izin verilirken, arazi ve tarlalarda normalde yapılaşma izni yoktur.
- Arsa alımı yaparken, yapılaşmaya izin verilip verilmediği büyük önem taşır çünkü bu yatırımın değer kazanma potansiyelini belirler.
- 02:06Arsa ve Tarla Alımı İçin Gerekli Koşullar
- Beş dönüm (5000 metrekare) altında bir arazide herhangi bir yapı yapmak yasaktır, 2023 öncesinde bu durum farklıydı.
- Yapacağınız evin metrekaresi kadar artı ekstra arazinizin olması gerekir, örneğin 200 metrekarelik bir ev için 5,20 dönüm (5200 metrekare) araziyi satın almanız gerekir.
- Arazinizin kadastral yolu olması ve il tarım müdürlüğü tarafından koruma altına alınmamış olması gerekir.
- 04:05Kooperatif ve Hobi Bahçeleri
- Kooperatif veya hobi bahçelerinde, arazi parselleyip yol yaparak çadır, karavan veya prefabrik kurulabilir.
- Kooperatifin içindeki herkes arazinin her yerine ve zararına ortak olur, ayrıca borcuna da ortak olur.
- Kooperatifin de belediyenin belirlediği maddeleri yerine getirip bir mülk yapması gerekir, aksi takdirde yıkılabilir.
- 05:27Belediye İzinleri ve Ceza Riski
- Belediye ceza kesip yapıları yıkabilir, bu durumda tüm harcamalar kaybedilir ve ayrıca yıkım bedeli ve ceza ödenir.
- Belediye izni olsa bile, çevre ve şehircilik bakanlığı konuya müdahale edip yıkım kararı alabilir.
- Elektrik ve su aboneliğinin olması, yapıların izinli olduğu anlamına gelmez.
- 07:35Tiny House ve Sondaj Çalışmaları
- Mevzuata uygun yapıldıysa tiny house'lar karavan statüsünde olduğu için istediğiniz yere çekip koyulabilir.
- Araziler genelde daha uzakta ve daha ucuz olduğu için elektrik ve su gibi hizmetlere ulaşmakta zorluk yaşanabilir.
- Sondaj çalışmaları için gerekli izinler alınmazsa yüzbin-ikiyüzbin TL ceza ve açılan kuyunun çimento ile kapatılması gerekir.
- 10:07Tarla ve Arsa Arasındaki Farklar
- Tarlanın etrafını tel örgü veya beton duvarla çevirmek, tarlanın vasfını değiştirmez ve hala tarla olarak kalır.
- Tarla vasfında olan bir yerde duvarlar hiçbir anlamı kalmaz, sulama sistemleri için duvarlar yıkılabilir.
- Arsa, yapı izni olan bir yere denir ve genellikle köyün merkezine yakın yerlerde bulunur.
- 11:07Arsa ve Tarla Karışıklığı
- Köy içindeki tarla bile yerleşim yerinin içindeyse arazi arsa vasfına çıkabilir ve içine ev yapılabilir.
- Satılık ilanlarda tarlalara "arsa" yazan çok olabilir, ancak arsaya "tarla" yazan nadirdir.
- Kafa karışıklıklarını gidermek için satın alınan alanın vasfını öğrenmek için il özel idaresine başvurulmalıdır.
- 12:30Kanun ve Düzenleme
- Kanuna göre belediyeler yeterli miktarda arsayı konut yapımına hazır bulunduracak şekilde düzenleme sahalarını tespit etmek zorundadır.
- Konut yapımına hazır arsa sayısının bir önceki yıl verilen inşaat ruhsatından az olmamasına dikkat edilmelidir.
- Videoda yapılan araştırmalar bu kadardır, izleyicilerden yorumlara bilgi paylaşmaları istenmektedir.