Buradasın
Arsa Payı Karşılığındaki İnşaat Sözleşmelerinde Tapu İptal ve Tescil Davaları
youtube.com/watch?v=TrC9kaz9sr0Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, arsa payı karşılığındaki inşaat sözleşmelerinde oluşan tapu iptal ve tescil davalarını anlatmaktadır.
- Video, arsa payı karşılığındaki inşaat sözleşmelerinin tanımı ve özellikleri ile başlayıp, bu tür sözleşmelerde tapu iptal tescil davalarının nasıl ortaya çıkabileceğini açıklamaktadır. Avukat, müteahhitlerin arsa payını devretmeyen arsa sahiplerine tapu iptal tescil davası açabilme imkanlarını, Medeni Kanun'un ilgili maddelerini ve Yargıtay kararlarını referans göstererek detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, bir sonraki bölümde arsa sahibinin yükleniciye karşı tapu iptal tescil davalarından bahsedeceğini belirterek sona ermektedir.
- Arsa Payı Karşılığındaki İnşaat Sözleşmeleri
- Avukat Murat Tezcan, arsa payı karşılığındaki inşaat sözleşmelerinde oluşan tapu iptal ve tescil davalarından bahsedecektir.
- Arsa payı karşılığındaki inşaat sözleşmeleri, arsa sahibinin müteahhite arsa payını devretme ve müteahhitin inşaatı tamamlama ve teslim etme yükümlülüğü altına giren sözleşmelerdir.
- Bu tür sözleşmeler resmi şekil şartına bağlıdır ve noterde yapılması gerekir.
- 01:30Tapu İptal ve Tescil Davaları
- Arsa payını devretmeyen arsa sahibi veya inşaatı tamamlamayan müteahhit, sözleşmeden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası açabilir.
- Tapu iptal ve tescil davaları üç farklı durumda ortaya çıkabilir: arsa sahibinin davası, müteahhitin arsa sahibine davası veya arsa sahibinin üçüncü kişiye davası.
- En sık rastlanan durum, müteahhitin arsa sahibine tapu iptal ve tescil davası açmasıdır.
- 02:31Medeni Kanun ve İmar Mevzuatı
- Medeni Kanun'un 1013. maddesine göre, tescil taşınmaz malikin yazılı beyanı üzerine yapılır ve tapuda malik görünen şahıs hak sahibi adına tescil ettirmediği takdirde mülkiyetin geçirilmesi talep edilebilir.
- Müteahhit, inşaatı tamamladıktan ve teslim ettiğinden sonra arsa payını devretmemişse, arsa sahibi mahkemeden tapusunun iptal edilip kendi adına tescil edilmesini talep edebilir.
- Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin kararlarına göre, müteahhit arsa payı hak kazanabilmek için inşaatı sözleşme, proje ve imar mevzuatına uygun bir biçimde tamamlamış ve teslime hazır noktaya getirmiş olmalıdır.