Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, arsa payı kavramını ve hesaplama yöntemlerini açıklayan bir eğitim içeriğidir.
- Video, arsa payının tanımı ile başlayıp, hesaplama formülünü detaylı şekilde açıklamaktadır. Tapu sicil müdürlüğü tarafından kullanılan formül üzerinden örnek bir hesaplama yapılarak, arsa payının bağımsız bölümlerin metrekarelerine göre değil, değerleriyle orantılı olarak verilmesi gerektiği vurgulanmaktadır. Ayrıca, arsa payı paylaşımının orantılı yapılmadığı durumlarda mahkemeye başvuru hakkının değerlendirilmesi gerektiği belirtilmektedir.
- 00:07Arsa Payı Kavramı
- Arsa payı, kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulan binalarda her bir bağımsız bölüme düşen arsa hakkı olarak tanımlanır.
- Bir arsa üzerinde yapılan gayrimenkulün metrekaresine göre hak sahiplerine arsadan düşen pay belirlenir.
- Arsa payı hesaplamalarında binanın bulunduğu bölgenin bağlı olduğu belediye tarafından belirlenen rayiç bedel ve her bir bağımsız bölüm için metrekare cinsinde büyüklük değerlendirilir.
- 01:01Arsa Payı Hesaplama Formülü
- Tapu sicil müdürlüğü tarafından arsa payı değeri üzerinden hak sahiplerine düşen alanların büyüklüğü ve metrekare karşılığı formül üzerinden hesaplanmaktadır.
- Örnek olarak, 100 metrekarelik parselde 12 bağımsız birim varsa ve 12 nolu gayrimenkulün tapu senedinde 20189 arsa payı varsa, hesaplamada 100 bölü 20189 x 12 işlemi yapılır ve 0,5944 metrekare arsa payı değeri elde edilir.
- 02:02Arsa Payı Hesaplamasının Önemi
- Arsa payı hesaplamalarında adil bir paylaşım açısından, arsa payının bağımsız bölümlerin adetlerine bölünerek eşit pay olarak verilmesi mümkün değildir.
- Bağımsız bölümlerin metrekarelerine göre de pay verilmesi söz konusu olmamaktadır.
- Kat mülkiyeti kanunu'nda arsa paylarının bağımsız bölümlere olan değerleriyle orantılı olması gerektiği vurgulanmakta, orantılı yapılmadığı durumlarda yeniden gözden geçirilmesi ve gerektiğinde mahkemeye başvuru hakkı değerlendirilmektedir.