Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir uzmanın 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası hakkında bilgilendirme yaptığı eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, yasanın uygulamalarını ve süreçlerini detaylı şekilde anlatmaktadır.
- Video, kentsel dönüşüm yasasının ne olduğu, nasıl başvurulacağı ve sonuçları hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. İlk bölümde yasanın 2012'den beri var olduğu, riskli yapı stoğunu eritmek amacıyla uygulandığı ve özellikle deprem riski altında olan bölgelerde önem kazandığı anlatılırken, ikinci bölümde başvuru koşulları, yapabilecek taşınmaz türleri ve başvuru süreci detaylandırılmaktadır.
- Videoda ayrıca riskli yapı testi için başvuru süreci, raporların değerlendirilmesi, itiraz hakları, tahliye süreçleri, bakanlık ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin sunduğu kira ve taşınma yardımı gibi destekler hakkında bilgiler verilmektedir. Konuşmacı, sit alanında, tescilli taşınmazlarda, organize sanayi bölgelerinde ve köylerde bulunan taşınmazların da kentsel dönüşüm başvurusu yapabileceğini belirtmekte ve lisanslı şirketlerin nasıl bulunacağı konusuna değinmektedir.
- 00:01Kentsel Dönüşüm Yasası Hakkında Genel Bilgi
- Video, 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasını konu alıyor ve bu konuyla ilgili en az 4-5 video yapılacağı belirtiliyor.
- Kentsel dönüşüm yasası, toplumun hemen hemen her kesimini ilgilendiren ve özellikle deprem riski altında olan Türkiye'de önemli bir yasa.
- Kentsel dönüşüm yasasının esas amacı riskli yapı stoğunu eritmek ve azaltmak.
- 01:21Kentsel Dönüşüm Yasasının Uygulanması
- Kentsel dönüşüm yasası 2012'den beri var olan ve Türkiye'nin her yerinde uygulanabilen bir yasa.
- Bir yapının maliki veya hissedarı (yüzde bir veya binde bir hisse olsa bile) riskli yapı testi yapılması için başvurabilir.
- Başvuru, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı şirketlere yapılmalıdır.
- 02:32Riskli Yapı Testi Süreci
- Daha önce kat malikleri kapıyı açmayarak test yapılmasını engellemeye çalışıyorlardı, ancak 2023 yılında yapılan değişiklikle bu durum değişti.
- 2023 Eylül'de yapılan çalıştaydan sonra kanunda ciddi değişiklikler yapıldı ve kentsel dönüşümün hızlanmasına sebep oldu.
- Lisanslı şirket testi yaptıktan sonra, numuneleri aldıktan ve laboratuvardaki incelemeden sonra binanın riskli olup olmadığına dair raporu tanzim ediyor.
- 04:28Riskli Yapı Raporunun Onaylanması
- Riskli yapı raporu İstanbul sınırları içerisinde ilçe belediyelerine, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il müdürlüğündeki kentsel dönüşüm müdürlüklerine veriliyor.
- Belediyeler raporu inceleyip, eksik varsa lisanslı şirketlerin eksikliğini tamamlamasını talep ediyor, eksiklik yoksa onaylayıp Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gönderiyor.
- Tapu Sicil Müdürlüğü tapuya binanın riskli olduğuna dair raporu yerleştiriyor ve tüm kat maliklerinin isim adreslerini belediye başkanlığına bildiriyor.
- 05:29İtiraz Süreci ve Tahliye Süreci
- Kat maliklerinin itiraz etme hakkı var ve itiraz dilekçesi belediye başkanına verilebilir.
- İtiraz değerlendirme heyetleri durumu inceliyor, dosyada eksiklik varsa tamamlatıyor, eksiklik yoksa itirazın reddine karar veriyor.
- İtiraz reddedildikten sonra İstanbul dışındaki illerde il müdürlükleri kat maliklerine binaları tahliye edip yıkmaları için 90 günlük süre veriyor.
- 06:37Yargı Süreci ve Tahliye Süreci
- Riskli yapı raporunu usul ve yasaya aykırı aldığını düşünenler yürütmenin durdurulması taleple dava açabilir.
- Mahkemeler genellikle yürütmenin durdurulması veriyor ve bilirkişi incelemesi yaptırıyor.
- Bilirkişi incelemesinden sonra uygun kattan alındığına kanaat getirirse yürütmenin durdurulması kaldırılıyor ve yıkım süreci devam ediyor.
- 07:31Tahliye Sürecinin Önemi
- 90 günlük süre, 2023 değişikliğinden önce 60+29 gün iken, değişiklikte tek bir süre olarak indirildi ve uygulamada uzatma asla olmuyor.
- 90 gün içinde tahliye edilmezse belediye yetkilileri tarafından cebri icra yoluyla tahliye ediliyor.
- Belediye binayı mühürleyip yasal olarak yıkma yoluna gitmek zorunda kalır ve bu durumda yıkım masrafı çok daha yüksek olur.
- 09:56Kentsel Dönüşüme Başvuru Koşulları
- Kentsel dönüşüme başvurulduğunda mutlaka bir araya gelip süreç ilerlemeden önce anlaşma yoluna gitmek tavsiye ediliyor.
- Metruk olmayan, yaşam olan her bina ile ilgili kentsel dönüşüme başvurulabilir.
- Sit alanında kalan villalar da kentsel dönüşüme başvurulabilir.
- 10:20Kentsel Dönüşüm Başvuru Koşulları
- 2033-20863 sayılı yasa kapsamında korunması gereken kültür varlıkları için başvuru yapılabilir, ancak prosedür farklıdır ve bölgedeki anahtar kurumdan izin alınması gerekir.
- 6306 sayılı yasaya kapsamında sit alanında, Boğaziçi öngör görünümünde, kayıtlı taşınmazlarda, tescilli taşınmazlarda, organize sanayi bölgesindeki fabrikalarda veya köyde bulunan evlerde başvuru yapılabilir.
- Başvuru için yaşam olmalı, metruk bir yapı olmamalıdır.
- 11:35Başvuru Öncesi Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Riskli yapı testine başvurmadan önce belediyeden ve mimardan destek alarak bina yeniden yıkılıp yapılırsa ne olacağı öğrenilmelidir.
- Kentsel dönüşüm kapsamında başvuru yaparken, mevcut binanın güncel durumuna göre yeniden yapım planı belirlenmelidir, aksi takdirde imkansız hale gelebilir.
- Sit alanında veya tescilli taşınmazlarda yapılacak değişiklikler için önce Anıtlar Kurulu'na proje verilmelidir.
- 12:56Kentsel Dönüşümdeki Yardımlar
- Bakanlık ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi kentsel dönüşüm kapsamında ciddi yardımlar sunmaktadır.
- Bakanlığın kira yardımı, taşınma yardımı ve "yarısı bizden" kampanyası bulunmaktadır.
- Lisanslı şirketleri bulmak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı'nın sitesine gidilmelidir.
- 14:04Başvuru Hakkında Yanılgılar
- Riskli yapıya başvurabilmek için yüzde ellibir çoğunluk sağlaması gerekmez, sadece yapıda ufak da olsa bir istek olması yeterlidir.
- Tek bir katma tek başına riskli yapı başvurusunu yapabilir.