Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, tapu harcı ve damga vergisi konularında bilgilendirme yapan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, bu vergi türlerini detaylı olarak açıklamaktadır.
- Video, öncelikle tapu harcının ne olduğunu ve nasıl hesaplandığını anlatarak başlıyor. Gayrimenkul alım satımında uygulanan harç oranları, matrah hesaplamaları ve belirli işlemler için harç oranları detaylı olarak açıklanıyor. Ardından damga vergisi konusuna geçiliyor ve damga vergisinin hangi kağıtlara uygulandığı, mükellefleri ve vergi oranları hakkında bilgiler veriliyor. Video, kentsel dönüşüm merkezi olarak sunulan hizmetlerin tanıtımıyla sonlanıyor.
- 00:07Tapu Harcı Hakkında Bilgiler
- Tapu harcı, Tapu ve Kadastro Ağaçları Harçlar Kanunu'nun dördüncü kısmında düzenlenmiştir.
- Arsa alım satımı işlemi yüzde iki tapu harcına tabi olup, bu harçlar alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmekte, gayrimenkul alımında ortaya çıkan toplam vergi yükü yüzde dört'e yükselmektedir.
- Gayrimenkullere ilişkin işlemlerde harç matrahı, gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gayrimenkulün gerçek devir ve iktisap bedelidir.
- 00:39Tapu Harcı Oranları
- 31 Ekim 2018 tarihine kadar yapılan konut ve işyeri teslimlerinde tapu harcı oranı yüzde birvirgülelli, toplam yüzde üç olarak uygulanacaktır.
- Arsa alımında oran hala yüzde iki'dir.
- Toplam yüzde dört harca tabi belli başlı işlemler ve harç oranları arasında ifraz taksim birleşme, ipotek tesisi, kira sözleşmesi tescili, satış vade sözleşmesi tescili ve cins tahsisi bulunmaktadır.
- 01:59Damga Vergisi Hakkında Bilgiler
- İmranacak her türlü sözleşmede kural olarak damga vergisine tabidir.
- Damga vergisi kural olarak üzerinde parasal değer olan her türlü sözleşmenin imzalı bir orijinal nüshası damga vergisine tabidir.
- Damga vergisinin mükellefi kağıtları imzalayandır ve bir kağıdın birden fazla imzalayan olması damga vergisi tutarını artırmaz.
- 02:36Damga Vergisi Uygulamaları
- Damga vergisi uygulamalarında damga vergisi kağıdı imza edenlerden en az biri Türkiye'de ise yasa söz konusu kağıdın hükmünden yaralandığını kabul edip, yurtdışında imzalanmış olsa dahi damga vergisine tabi tutulmasını ister.
- Vergiye tabi kağıtlar mahiyetinde olan ya da onların yerini alan mektuplar ve şeyhlerle bu kağıtların hükümlerinin yenilenmesine, uzatılmasına, değiştirilmesine, devrine veya bozulmasına ilişkin mektuplar ve şeyhler damga vergisine tabidir.
- Gayrimenkul alım sözleşmelerinde sözleşme üzerinde bulunan bedel üzerinden yüzde sıfırvirgüldoksan kırksekiz damga vergisi doğmaktadır.
- 03:37Damga Vergisi İstisnaları ve Hizmetler
- 488 sayılı Damga Vergisi Kanunundaki ekle iki sayılı tablonun dördüncü ve yedinci maddesinde gayrimenkullerin aynı haklarının ferah ve intikal zabıtları damga vergisinden istisna kağıtlar arasında sayılmaktadır.
- Bu hükümler dayanılarak yazılı sözleşme imzalamadan doğrudan tapu dairelerinde düzenlenen resmi senet ve tescil istem belgeleri damgası vergisinden istisna tutulmaktadır.
- Kentsel dönüşüm merkezi olarak finans uzmanı, şehir planlama, harita mühendisi, inşaat mühendisi, mimar, iç mimar, jeoloji mühendisi, makine mühendisi, elektrik mühendisi ve kentsel dönüşüm uzmanıyla değerleme uzmanlarıyla hizmet verilmektedir.