Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, "Emlak Kılavuzu" kanalından bir emlak danışmanının Maşukiye'de çektiği bilgilendirici bir içeriktir. Danışman, yeni kiraladığı mülk üzerinde arazi yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken noktaları anlatmaktadır.
- Video, arazi ve arsa kavramlarının açıklanmasıyla başlayıp, arazi yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken üç temel soruyu ele alıyor: yatırım amacı, geri dönüş süresi ve yatırım yapılacak bölge. Ardından, arazi araştırması için üç adımlı bir rehber sunuluyor: belediyeye giderek imar durumunu ve rayiç bedelini öğrenmek, tapu dairesine giderek tapu kaydını kontrol etmek ve lisanslı harita kadastro ofislerine giderek arazinin ölçümünü yaptırmak. Video, arazi alırken fiyat belirleme konusunda tavsiyelerle sonlanıyor.
- 00:18Arazi Yatırımı Hakkında Temel Bilgiler
- Arazi, boş bir kara toprak parçasıdır ve üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan, imar durumu olmayan toprak parçasıdır.
- Arsa, arazi imarlandırdıktan ve nitelik kazandıktan sonra verilen isimdir.
- Arsa ve arazi aslında farklı şeylerdir.
- 00:52Arazi Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İlk olarak hangi amaçla yatırım yapılacağı belirlenmelidir: müstakil ev, konut projesi, ticari alan, tarım ve hayvancılık için mi, yoksa yazlık ev, dağ evi, bağ evi mi.
- İkinci olarak yatırımın geri dönüş süresi düşünülmelidir: kısa, orta veya uzun vadeli olarak hangi sürede geri dönmesini bekleniyor.
- Üçüncü olarak nereden arazi yatırımı yapılacağı belirlenmelidir: kısa vadeli düşünüyorsanız şehre yakın bölgelerden, orta ve uzun vadeli düşünüyorsanız şehre mesafesi olan daha imara açılmamış yerlerden yatırım yapılabilir.
- 02:18Arazi Yatırımı İçin Gerekli Araştırmalar
- Arazi yatırımı için öncelikle arazinin üzerine gidip konumu ve etrafındaki neler olduğu incelenmelidir.
- Beğendiğiniz arazinin tapu örneğini isteyip araştırmaya başlamalısınız.
- İlk adım olarak belediyeye gidip imar durumu, imar planları, yol ve parsel bilgisini alıp rayiç bedelini öğrenmelisiniz.
- İkinci adım olarak tapu dairesine giderek tapu kaydında şerh, ipotek, haciz gibi tedbirlerin olup olmadığını ve hisseli olup olmadığını öğrenmelisiniz.
- Üçüncü adım olarak lisanslı harita kadastro ofislerine (Lihkap) giderek arazinin ölçümünü yaptırarak sınırlarını belli etmelisiniz.
- Araziyi alırken fiyatını netleştirip bölgedeki emsal fiyatlarla karşılaştırarak zarara düşmemeye çalışmalısınız.